Công chứng giá mua đất thấp hơn thực tế có bị vô hiệu?

Thực tế hiện nay, công chứng giá mua đất thấp hơn thực tế vì lý do muốn đóng ít thuế nên các bên mua bán nhà đất thường bàn bạc với nhau đóng thuế ít hơn. Vậy công chứng giá mua đất thấp hơn thực tế có bị vô hiệu?

_^>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế bao gồm những bước gì? Làm tại cơ quan nhà nước mất khoảng thời gian là bao lâu? 

1. Công chứng giá mua đất thấp hơn thực tế có bị vô hiệu?

Dựa trên quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 về việc vô hiệu hóa các hợp đồng, có những trường hợp cụ thể sau đây:

• Vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội.

• Vô hiệu do giả tạo.

• Vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện.

• Vô hiệu do bị nhầm lẫn.

• Vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.

• Vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình.

• Vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.

• Vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được.

Dựa trên những quy định trên, hợp đồng mua bán đất công chứng với giá thấp hơn so với giá thị trường có thể bị xem là giả tạo. Trong thực tế, nhiều bên tham gia ký kết hợp đồng mua bán với giá thị trường nhưng thực tế giá đất được ghi trên hợp đồng lại thấp hơn để tránh nghĩa vụ thuế. Trong trường hợp này, hợp đồng ký kết với giá thấp hơn có thể được xem là hợp đồng giả tạo, nhằm che giấu thông tin về một hợp đồng mua bán thực tế với giá thị trường giữa các bên.

Do đó, theo quy định của Điều 132 Bộ luật dân sự, người có quyền có thể yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán đất là vô hiệu. Thời hiệu để tuyên bố vô hiệu là 02 năm đối với các trường hợp như người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện; vô hiệu do bị nhầm lẫn; vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép; vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình; vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức. Đối với trường hợp hợp đồng mua bán đất vô hiệu do giả tạo, thời hiệu yêu cầu tuyên bố vô hiệu không bị hạn chế.

_^>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách phân biệt sổ đỏ, sổ hồng bảo đảm đơn giản, dễ hiểu, ai cũng có thể áp dụng

2. Hậu quả pháp lý của hợp đồng công chứng mua bán đất giá thấp hơn thực tế

Như mục 1 đã phân tích, việc mua bán đất công chứng hợp với giá mua thấp hơn giá thực tế sẽ bị vô hiệu. Theo đó, Hợp đồng mua bán giả tạo đó sẽ bị vô hiệu, còn hợp đồng mua bán bị che giấu vẫn sẽ có hiệu lực. 

Căn cứ Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định hậu quả pháp luật của hợp đồng vô hiệu là: 

– Không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập;

– Các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Lưu ý nếu như một trong các bên không thể hoàn trả bằng hiện vật được thì sẽ hoàn trả bằng tiền với giá trị tương ứng. 

– Bên ngay tình trong giao dịch dân sự vô hiệu sẽ không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức trong việc thu hoa lợi, lợi tức;

– Bên có lỗi phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại tương ứng

3. Hành vi kê khai giá trên hợp đồng mua bán đất thấp hơn thực tế bị xử lý thế nào? 

Dựa vào tính chất hành vi và hậu quả pháp lý của việc khai giá thấp hơn thực tế trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, người nộp thuế có thể đối mặt với xử phạt vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.

_^>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất hiện nay tại các văn phòng công chứng được tính dựa trên căn cứ nào? 

Xử phạt vi phạm hành chính:

Theo quy định của Điều 17 Nghị định số 125/2020/NĐ-CP, người nộp thuế có hành vi khai giá trên hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thấp hơn thực tế sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với các mức phạt như sau:

• Đối với người nộp thuế không có tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ: phạt tiền tương ứng 1,5 lần số tiền thuế trốn.
• Đối với người nộp thuế có một tình tiết giảm nhẹ trở lên: phạt tiền tương ứng 1 lần số tiền thuế trốn.
• Đối với người nộp thuế có một tình tiết tăng nặng: phạt tiền tương ứng 2 lần số tiền thuế trốn.
• Đối với người nộp thuế có hai tình tiết tăng nặng: phạt tiền tương ứng 2,5 lần số tiền thuế trốn.
• Đối với người nộp thuế có hai tình tiết tăng nặng trở lên: phạt tiền tương ứng 3 lần số tiền thuế trốn.

Ngoài ra, người nộp thuế còn phải nộp đủ số tiền thuế trốn vào ngân sách nhà nước.

Truy cứu trách nhiệm hình sự:

Đối tượng có hành vi khai giá trên hợp đồng mua bán thấp hơn giá thực tế có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự với các khung hình phạt như sau:

• Khung 1: Phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 500 triệu đồng hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm. Áp dụng đối với đối tượng có hành vi trốn thuế với số tiền từ 100 triệu đồng đến dưới 300 triệu đồng hoặc dưới 100 triệu đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính.
• Khung 2: Phạt tiền từ 500 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 01 năm đến 03 năm. Áp dụng đối với đối tượng có hành vi trốn thuế với số tiền từ 300 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng hoặc có hành vi lợi dụng chức vụ để thực hiện hành vi vi phạm.
• Khung 3: Phạt tiền từ 1,5 tỷ đồng đến 4,5 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 02 năm đến 07 năm. Áp dụng đối với đối tượng có hành vi trốn thuế với số tiền 1 tỷ đồng trở lên.

Ngoài việc bị xử phạt, đối tượng có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề, hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.

Văn bản pháp luật sử dụng:

• Bộ luật hình sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2017.
• Bộ luật dân sự năm 2015.
• Nghị định số 125/2020/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về thuế, hóa đơn

Như vậy trên đây là bài “Công chứng giá mua đất thấp hơn thực tế có bị vô hiệu?”. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHÓA:

_^>>> Địa chỉ văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ công chứng giấy tờ uy tín, nhanh chóng tại Hà Nội

_^>>> Sổ đỏ là gì? ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ được không?

_^>>> Hợp đồng thuê nhà có mất hiệu lực khi bên cho thuê mất không?

_^>>> Nhà ở công vụ của Chính phủ đang cho thuê bị thu hồi khi nào?