Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là tài sản chung vợ chồng
Khi tài sản được đem ra đấu giá thuộc quyền sở hữu chung của vợ chồng, việc xác định người có quyền ký kết hợp đồng và thực hiện công chứng là vấn đề pháp lý rất quan trọng. Nếu thực hiện sai quy định, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu, gây thiệt hại cho người trúng đấu giá và các bên liên quan. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể quy định pháp luật về công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá chung vợ chồng, cũng như hướng dẫn quy trình thực hiện đúng để đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch.
>>> Xem thêm: Hợp đồng đặt cọc mua đất có rủi ro, làm thế nàovăn phòng công chứng giúp bạn an toàn hơn?
Xác định mua bán tài sản đấu giá là tài sản chung vợ chồng
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, “tài sản chung của vợ chồng là tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và các thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân.”
Tài sản được đưa ra đấu giá có thể là:
Nhà đất, phương tiện, cổ phần hoặc vật có giá trị lớn;
Được cả hai vợ chồng cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng;
Hoặc do một người đứng tên nhưng hình thành trong thời kỳ hôn nhân, chưa có thỏa thuận phân chia tài sản riêng.
Do đó, trước khi công chứng hợp đồng đấu giá, phải xác minh rõ nguồn gốc tài sản để xác định có thuộc khối tài sản chung của vợ chồng hay không.
Quy định về công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá chung vợ chồng
✅ Trường hợp 1: Cả hai vợ chồng cùng ký kết
Nếu tài sản là sở hữu chung hợp nhất của vợ chồng, thì cả hai đều phải ký vào hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và cùng tham gia công chứng. Điều này đảm bảo sự tự nguyện và hợp pháp của giao dịch, tránh tranh chấp phát sinh sau này.
✅ Trường hợp 2: Một người đại diện ký thay
Một bên có thể đại diện cho bên kia nếu có văn bản ủy quyền hợp pháp được công chứng hoặc chứng thực theo Điều 24 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ nội dung, phạm vi ủy quyền để đảm bảo quyền lợi của người không trực tiếp ký.
✅ Trường hợp 3: Tài sản thuộc sở hữu riêng của một người
Nếu chứng minh được tài sản là tài sản riêng (ví dụ: có trước hôn nhân, được thừa kế hoặc tặng cho riêng), thì chỉ người sở hữu tài sản mới có quyền ký và công chứng hợp đồng đấu giá.
Quy trình công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá chung vợ chồng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ Hồ sơ cần có:
Phiếu kết quả đấu giá tài sản;
Dự thảo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản;
Giấy đăng ký kết hôn, CMND/CCCD của hai vợ chồng;
Văn bản ủy quyền (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ, xác minh quyền sở hữu và sự đồng thuận của vợ chồng đối với việc ký kết hợp đồng.
Bước 3: Ký và ghi lời chứng Cả hai vợ chồng (hoặc người đại diện hợp pháp) ký trước mặt công chứng viên. Sau đó, công chứng viên ghi lời chứng xác nhận hợp đồng được lập hợp pháp, tự nguyện.
Bước 4: Nhận bản chính hợp đồng công chứng Sau khi hoàn tất, các bên nhận bản chính hợp đồng để làm căn cứ thực hiện chuyển quyền sở hữu theo kết quả đấu giá.
>>> Xem thêm: Vì sao nên sử dụngdịch vụ sổ đỏ thay vì tự làm thủ tục?
Hệ quả pháp lý nếu vi phạm quy định công chứng
Nếu hợp đồng đấu giá tài sản chung vợ chồng chỉ do một bên tự ý ký kết mà không có sự đồng ý của bên còn lại, thì giao dịch có thể:
Bị vô hiệu một phần hoặc toàn bộ theo Điều 117 và Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015;
Không được đăng ký sang tên, nếu tài sản là bất động sản hoặc tài sản phải đăng ký quyền sở hữu;
Phát sinh tranh chấp giữa vợ chồng, người mua, hoặc tổ chức đấu giá.
Lưu ý khi công chứng hợp đồng đấu giá tài sản chung vợ chồng
Luôn xác minh nguồn gốc tài sản và tình trạng hôn nhân trước khi ký hợp đồng;
Nếu tài sản do một người đứng tên, nên yêu cầu cung cấp giấy xác nhận tài sản riêng hoặc văn bản đồng ý của vợ/chồng;
Trường hợp đấu giá qua ủy quyền, phải kiểm tra kỹ thời hạn và phạm vi của giấy ủy quyền;
Nên lựa chọn tổ chức hành nghề công chứng uy tín, có kinh nghiệm trong xử lý hồ sơ đấu giá phức tạp.
Kết luận
Việc công chứng hợp đồng đấu giá tài sản chung vợ chồng là bước quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả hai bên và người trúng đấu giá. Giao dịch chỉ có giá trị pháp lý khi có sự đồng ý, tự nguyện và hợp lệ của cả vợ và chồng hoặc người được ủy quyền hợp pháp. Để tránh rủi ro pháp lý, các bên nên thực hiện đúng quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình, Luật Công chứng và Luật Đấu giá tài sản hiện hành.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
