Tòa bác yêu cầu ngăn chặn vì thiếu chứng cứ: Phải làm gì?
Trong nhiều vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai, chia thừa kế, tẩu tán tài sản, bên khởi kiện thường yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất như một biện pháp khẩn cấp tạm thời. Tuy nhiên, nếu Tòa án bác yêu cầu này vì không đủ chứng cứ, thì người yêu cầu có nên từ bỏ quyền lợi? Câu trả lời là không. Vấn đề nằm ở cách bạn chứng minh và bổ sung căn cứ pháp lý đúng quy trình.
>>> Xem thêm: Làm hợp đồng mua bán nhà đất tạivăn phòng công chứng có đảm bảo không?
Căn cứ bác yêu cầu ngăn chặn theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Theo Điều 122 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án chỉ chấp nhận áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nếu có đủ căn cứ cho thấy quyền, lợi ích hợp pháp của người yêu cầu đang bị xâm phạm hoặc có nguy cơ bị xâm phạm nghiêm trọng.
Nếu không đủ điều kiện, Tòa án sẽ:
Ra quyết định bác yêu cầu ngăn chặn
Thông báo cho người yêu cầu biết trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận đơn
Các căn cứ bác đơn ngăn chặn phổ biến gồm:
Không có tài liệu chứng minh quyền, lợi ích liên quan đến đất tranh chấp
Không có chứng cứ cho thấy tài sản sắp bị giao dịch, chuyển nhượng
Không chứng minh được thiệt hại có thể xảy ra nếu không ngăn chặn kịp thời
Tòa bác yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất: 5 bước cần làm ngay
1. Đọc kỹ quyết định bác yêu cầu và lý do nêu trong văn bản
Tòa án thường viện dẫn điều luật cụ thể khi bác yêu cầu. Người yêu cầu cần phân tích nội dung bị thiếu, ví dụ:
Bị bác vì “không chứng minh được tài sản có liên quan đến bị đơn”
Bị bác vì “không có bằng chứng về hành vi chuyển nhượng trái phép sắp xảy ra”
2. Bổ sung tài liệu, chứng cứ liên quan
Bạn có thể chuẩn bị lại các tài liệu sau để gửi kèm đơn yêu cầu lại:
Văn bản thừa kế, hợp đồng góp vốn, hoặc sổ đỏ có tên mình
Vi bằng, ghi âm, ảnh chụp, email, tin nhắn cho thấy bên kia đang chào bán đất
Trong trường hợp bạn tin rằng quyết định bác yêu cầu là không phù hợp với hồ sơ đã nộp, bạn có quyền:
Làm đơn kiến nghị gửi Chánh án Tòa án đang giải quyết vụ việc
Trình bày lý do và đề nghị xem xét lại quyết định bác yêu cầu
Lưu ý: Đây không phải đơn kháng cáo vì đây là quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, nhưng kiến nghị sẽ giúp Tòa xem xét lại nếu có căn cứ hợp lý.
5. Chuyển hướng sang ngăn chặn tại cơ quan khác (nếu phù hợp)
Trường hợp không thể ngăn chặn bằng quyết định của Tòa án, bạn có thể:
Gửi đơn ghi chú ngăn chặn giao dịch đến Văn phòng đăng ký đất đai theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
Gửi đơn yêu cầu kê biên tài sản đến Chi cục Thi hành án dân sự nếu đã có bản án có hiệu lực
Thời điểm nộp đơn ngăn chặn đóng vai trò quyết định
Nhiều trường hợp bị bác yêu cầu ngăn chặn do nộp quá muộn. Tòa án sẽ không xem xét nếu:
Tài sản đã được giao dịch xong
Bị đơn đã chuyển quyền sử dụng đất cho bên thứ ba ngay sau khi nhận thông báo khởi kiện
Khuyến nghị: Ngay khi biết có hành vi bất thường liên quan đến tài sản, bạn nên nộp đơn yêu cầu ngăn chặn càng sớm càng tốt, kèm đầy đủ tài liệu.
Có thể yêu cầu Tòa án khác hoặc cấp phúc thẩm hỗ trợ không?
Nếu vụ việc đang giải quyết tại Tòa án nhân dân cấp huyện, bạn chỉ có thể gửi đơn ngăn chặn tại chính Tòa này
Chỉ sau khi vụ án được chuyển lên phúc thẩm, Tòa cấp tỉnh mới có thẩm quyền ra quyết định ngăn chặn
Vì vậy, việc chủ động cung cấp chứng cứ cho Tòa cấp sơ thẩm ngay từ đầu là yếu tố quyết định khả năng được chấp nhận yêu cầu.
Kết luận: Chuẩn bị tốt là chìa khóa để ngăn chặn thành công
Việc Tòa bác yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất không đồng nghĩa với mất quyền bảo vệ tài sản. Vấn đề quan trọng là người yêu cầu phải chứng minh được căn cứ pháp lý, tài liệu liên quan, hành vi vi phạm rõ ràng và nguy cơ tổn thất thực tế.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
