Một tài sản có thể thế chấp tại nhiều ngân hàng không?
Nhu cầu vay vốn ngày càng lớn. Nhiều người đặt câu hỏi liệu một tài sản có thể thế chấp nhiều ngân hàng cùng lúc hay không. Nếu thực hiện sai quy định, giao dịch có thể vô hiệu và phát sinh tranh chấp nghiêm trọng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng tận tâm – nhanh chóng – chính xác.
1. Thế chấp nhiều ngân hàng là gì?
Thế chấp nhiều ngân hàng là việc một tài sản được dùng để bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ vay tại các tổ chức tín dụng khác nhau.
Tài sản có thể là quyền sử dụng đất, nhà ở, xe, hoặc tài sản có đăng ký quyền sở hữu.
Trích dẫn pháp luật: “Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.” (Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015).
2. Có được thế chấp nhiều ngân hàng cùng lúc không?
Pháp luật cho phép một tài sản được thế chấp để bảo đảm nhiều nghĩa vụ, nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Trích dẫn pháp luật: “Một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, nếu giá trị tài sản lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm.” (Điều 296 Bộ luật Dân sự 2015).
Tuy nhiên, việc thế chấp nhiều ngân hàng phải được bên nhận thế chấp đồng ý. Thông tin thế chấp phải được đăng ký đầy đủ. Nếu che giấu tình trạng tài sản đang thế chấp, hợp đồng có thể bị vô hiệu.
>>> Xem thêm: Đây là Dịch vụ sang tên sổ đỏ được nhiều người đánh giá cao về tốc độ và độ chính xác.
3. Những rủi ro khi thế chấp nhiều ngân hàng
Khi thực hiện thế chấp nhiều ngân hàng, người vay cần lưu ý:
✔️ Ngân hàng sau có thể bị từ chối cho vay.
✔️ Giá trị tài sản có thể không đủ bảo đảm.
✔️ Phát sinh tranh chấp về thứ tự thanh toán.
✔️ Khó xử lý tài sản khi vi phạm nghĩa vụ.
✔️ Có nguy cơ bị xem là cung cấp thông tin sai lệch.
Căn cứ: Điều 308 Bộ luật Dân sự 2015 về thứ tự ưu tiên thanh toán.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Anh P thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng A để vay 1 tỷ đồng. Giá trị đất là 3 tỷ đồng. Sau đó, anh tiếp tục dùng tài sản này vay thêm 800 triệu đồng tại ngân hàng B, có sự đồng ý của ngân hàng A và đăng ký bổ sung giao dịch bảo đảm.
Khi anh P mất khả năng trả nợ, tài sản được xử lý. Ngân hàng A được ưu tiên thanh toán trước do đăng ký thế chấp sớm hơn. Ngân hàng B nhận phần còn lại theo thứ tự.
Ngược lại, nếu anh P tự ý thế chấp mà không khai báo, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.
Pháp luật cho phép thế chấp nhiều ngân hàng trong những điều kiện nhất định.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
