Vai trò của luật sư trong công chứng vay vốn ngân hàng
Trong bối cảnh tín dụng ngân hàng ngày càng phát triển, việc công chứng vay vốn ngân hàng trở thành bước bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch giữa ngân hàng và khách hàng. Tuy nhiên, không ít người vay vốn hoặc tổ chức tín dụng gặp khó khăn trong việc soạn thảo, kiểm tra và ký kết hợp đồng vay, đặc biệt khi hợp đồng có điều khoản phức tạp. Chính vì vậy, luật sư giữ vai trò vô cùng quan trọng trong việc hỗ trợ, tư vấn và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên khi thực hiện công chứng vay vốn ngân hàng.
>>> Xem thêm: Cần tư vấn công chứng miễn phí? Văn phòng công chứng luôn đồng hành cùng bạn.
1. Căn cứ pháp lý quy định về công chứng vay vốn ngân hàng
Hoạt động công chứng vay vốn ngân hàng được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật mới nhất, trong đó đáng chú ý là:
Luật Công chứng 2024 (Luật số 46/2024/QH15) – có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, quy định cụ thể về quy trình công chứng, thẩm quyền, trách nhiệm của công chứng viên.
Bộ luật Dân sự 2015, các Điều 463 – 471 quy định về hợp đồng vay tài sản, quyền và nghĩa vụ của bên vay, bên cho vay.
Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi, bổ sung năm 2024), quy định điều kiện cấp tín dụng, biện pháp bảo đảm, nghĩa vụ và quyền của tổ chức tín dụng.
Luật Luật sư 2006 (sửa đổi 2012), Điều 22 xác định phạm vi hành nghề của luật sư trong tư vấn pháp luật, đại diện, tham gia tố tụng, chứng thực giao dịch dân sự.
Theo Điều 45 Luật Công chứng 2024, hợp đồng vay vốn sau khi được công chứng sẽ có giá trị chứng cứ và hiệu lực thi hành, giúp hạn chế tối đa tranh chấp sau này. Trong quá trình này, luật sư đóng vai trò là người kiểm tra pháp lý, tư vấn, soát xét nội dung và hỗ trợ ký kết đảm bảo tính hợp pháp, hợp lý của hợp đồng.
2. Vai trò 1: Luật sư tư vấn pháp lý trước khi công chứng vay vốn ngân hàng
Trước khi tiến hành công chứng, luật sư là người giúp khách hàng hiểu rõ bản chất, quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng vay vốn.
2.1. Nội dung tư vấn
Tư vấn về điều kiện vay vốn, giới hạn tín dụng, thời hạn vay, lãi suất, phí phạt vi phạm.
Giải thích rõ các điều khoản bảo đảm (thế chấp, cầm cố, bảo lãnh) theo Điều 317 và Điều 335 Bộ luật Dân sự 2015.
Tư vấn về tính hợp pháp của tài sản thế chấp, các rủi ro khi sử dụng tài sản chung, tài sản đồng sở hữu để vay vốn.
2.2. Ví dụ minh họa
Anh A dự định vay 2 tỷ đồng thế chấp căn hộ chung cư. Luật sư phát hiện căn hộ đang thuộc diện “tài sản hình thành trong tương lai”, chưa được cấp sổ hồng. Nếu công chứng viên không kiểm tra kỹ, hợp đồng có thể bị vô hiệu. Nhờ tư vấn của luật sư, anh A hoãn ký kết và chờ đủ điều kiện pháp lý, tránh được rủi ro mất quyền sở hữu tài sản.
Theo Điều 42 và Điều 43 Luật Công chứng 2024, công chứng viên chỉ xác nhận tính xác thực của hợp đồng dựa trên hồ sơ các bên cung cấp. Tuy nhiên, công chứng viên không có trách nhiệm đại diện cho quyền lợi của khách hàng. Do đó, việc kiểm tra chi tiết hồ sơ thuộc về trách nhiệm của người vay hoặc người được luật sư bảo vệ.
3.2. Các nội dung luật sư thường rà soát
Kiểm tra giấy tờ nhân thân, tư cách pháp lý của bên vay, bên cho vay.
Đối chiếu thông tin tài sản bảo đảm với dữ liệu đăng ký tại cơ quan Nhà nước.
Phân tích các điều khoản về phạt chậm trả, xử lý nợ, điều kiện giải ngân, đảm bảo phù hợp với Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 (lãi suất tối đa 20%/năm).
3.3. Ví dụ thực tế
Công ty TNHH H thuê luật sư soát xét hợp đồng tín dụng 15 tỷ đồng. Sau khi kiểm tra, luật sư phát hiện điều khoản “ngân hàng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không cần báo trước” là trái với nguyên tắc tự do hợp đồng tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015. Nhờ điều chỉnh kịp thời, doanh nghiệp đã bảo vệ được quyền lợi và ký hợp đồng hợp pháp.
4. Vai trò 3: Luật sư đại diện làm việc với công chứng viên và ngân hàng về công chứng vay vốn ngân hàng
Luật sư không chỉ tư vấn mà còn có thể trực tiếp đại diện cho khách hàng làm việc với công chứng viên trong quá trình công chứng hợp đồng.
4.1. Theo quy định pháp luật
Căn cứ Điều 24 Luật Luật sư 2006 (sửa đổi 2012), luật sư có quyền đại diện cho khách hàng trong các giao dịch, ký kết hợp đồng dân sự, bao gồm cả việc công chứng.
4.2. Nhiệm vụ của luật sư
Làm việc với ngân hàng để xác nhận lại thông tin khoản vay, điều kiện tín dụng.
Chuẩn bị hồ sơ, nộp và nhận kết quả công chứng thay cho khách hàng (theo ủy quyền).
Giải thích với công chứng viên về tính hợp pháp của các tài liệu, đặc biệt khi có điểm mâu thuẫn hoặc phát sinh yêu cầu bổ sung.
4.3. Ví dụ minh họa
Doanh nghiệp X có giám đốc ở nước ngoài, ủy quyền cho luật sư tại Việt Nam đại diện ký kết và công chứng hợp đồng vay 50 tỷ đồng. Nhờ có luật sư, hồ sơ được hoàn thiện nhanh chóng, công chứng viên xác minh hợp lệ, giúp ngân hàng giải ngân đúng hạn.
>>> Xem thêm: Muốn tiết kiệm thời gian và chi phí? Chọn Dịch vụ công chứng ngay hôm nay.
5. Vai trò 4: Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp sau công chứng vay vốn ngân hàng
Ngay cả khi hợp đồng vay đã được công chứng, tranh chấp vẫn có thể xảy ra về nghĩa vụ trả nợ, lãi suất, hoặc xử lý tài sản thế chấp. Lúc này, luật sư tiếp tục đóng vai trò trọng yếu trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
5.1. Căn cứ pháp lý
Theo Điều 92 Luật Công chứng 2024, hợp đồng công chứng có thể bị tuyên vô hiệu nếu vi phạm pháp luật, bị lừa dối, ép buộc hoặc giả mạo hồ sơ. Khi đó, luật sư sẽ đại diện khách hàng yêu cầu hủy bỏ hoặc điều chỉnh hợp đồng, tham gia tố tụng nếu cần thiết.
5.2. Ví dụ thực tế
Ngân hàng Y công chứng hợp đồng vay thế chấp nhà của ông B. Sau đó, phát hiện tài sản này thuộc đồng sở hữu với vợ ông nhưng không có sự đồng ý. Vợ ông B thuê luật sư khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng công chứng vô hiệu. Tòa án chấp nhận yêu cầu vì vi phạm Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người vợ.
Luật sư đóng vai trò không thể thiếu trong quy trình công chứng vay vốn ngân hàng, từ khâu tư vấn, rà soát hồ sơ, đại diện công chứng đến bảo vệ quyền lợi khi phát sinh tranh chấp. Theo Luật Công chứng 2024, việc có luật sư đồng hành không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn đảm bảo mọi giao dịch tín dụng được thực hiện đúng quy định, minh bạch và an toàn pháp lý. Việc chủ động mời luật sư ngay từ giai đoạn chuẩn bị hồ sơ công chứng là bước đi thông minh giúp cá nhân và doanh nghiệp phòng ngừa rủi ro, bảo vệ lợi ích tối đa trong quan hệ vay vốn ngân hàng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
