Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là chuyển từ mục đích khác sang mục đích đất ở, là một mong muốn của nhiều người dân. Tuy nhiên, quy định về việc này không phải lúc nào cũng linh hoạt, và có những điều kiện cụ thể phải được đáp ứng để có thể thực hiện chuyển đổi này. Dưới đây là một số điều kiện khiến cho việc chuyển mục đích sử dụng đất trở nên khả thi:
>>> Xem thêm: Di chúc miệng là gì? Những trường hợp di chúc miệng bị vô hiệu?
Pháp luật Địa phương:
Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất thường được xác định bởi pháp luật địa phương, bao gồm các quy hoạch đô thị và kế hoạch sử dụng đất.
Chính sách Quốc gia và Địa phương:
Có sự phù hợp với chính sách quốc gia và địa phương về quản lý sử dụng đất và phát triển đô thị.
Dự án Quy hoạch:
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thường được liên quan đến các dự án quy hoạch phát triển đô thị, và cần được tính đến trong bối cảnh tổng thể của khu vực.
Nhu cầu Cộng đồng:
Chuyển đổi mục đích cần phản ánh nhu cầu thực tế của cộng đồng, đảm bảo rằng sự thay đổi này là hợp lý và hữu ích cho cả khu vực.
Đánh Giá Tác Động Môi Trường:
Các tác động của việc chuyển đổi mục đích đất lên môi trường cũng cần được đánh giá để đảm bảo bảo vệ môi trường.
Thủ tục Pháp lý và Hành chính:
Người đề xuất chuyển đổi thường phải tuân thủ các thủ tục pháp lý và hành chính quy định, bao gồm việc xin phép và giải quyết các thủ tục liên quan.
Trường hợp được “tự ý” chuyển mục đích sử dụng đất
Dựa trên điều 12, khoản 1 của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, những trường hợp sau đây cho phép người sử dụng đất thực hiện chuyển mục đích mà không cần xin phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng vẫn phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai:
Xây dựng công trình cần thiết theo quy hoạch và không làm thay đổi mục đích sử dụng đất:
Khi xây dựng công trình theo quy hoạch địa phương và không thay đổi mục đích sử dụng đất đã được quy định.
Chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp khẩn cấp:
Khi có tình huống khẩn cấp yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không kịp thời xin phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Công chức di chúc hết bao nhiêu tiền? Lúc nào thì nên đem di chúc đi công chứng?
Chuyển mục đích đất để phục vụ quốc phòng, an ninh:
Khi chuyển đổi mục đích đất nhằm phục vụ các mục tiêu quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật.
Chuyển mục đích đất để thực hiện dự án quan trọng có tác động lớn đối với phát triển kinh tế – xã hội:
Trong trường hợp thực hiện các dự án quan trọng có tác động đáng kể đối với phát triển kinh tế và xã hội theo quy định của pháp luật.
Việc đăng ký biến động đất đai vẫn là bước quan trọng, nhằm theo dõi và ghi nhận sự thay đổi trong việc sử dụng đất, đồng thời đảm bảo tuân thủ theo quy định của Thông tư.
Chỉ được phép chuyển khi có quyết định cho phép chuyển
Chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có quyết định cho phép chuyển, theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai 2013. Các trường hợp cụ thể mà người sử dụng đất được phép chuyển mà không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
>>> Xem thêm: Ở quận Đống Đa văn phòng công chứng nào chuyên làm các dịch vụ giấy tờ nhà đất, dịch vụ làm sổ đỏ uy tín?
Theo quy định, người sử dụng đất thuộc các trường hợp trên có quyền chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, trong trường hợp này, họ vẫn phải thực hiện đăng ký biến động đất đai để Nhà nước có thể quản lý. Nếu không tuân thủ quy định, người sử dụng đất có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, bao gồm mức phạt tiền và buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Để có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hộ gia đình và cá nhân cần tuân thủ các bước thủ tục như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 và giấy chứng nhận quyền (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính, nộp tại bộ phận một cửa.
>>> Xem thêm: Những ai có thể thành lập văn phòng công chứng, điều kiện, thủ tục thành lập là gì?
Trên đây là bài viết ” Chuyển mục đích sử dụng đất khi nào?”. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
