Bất kỳ một giấy tờ nào khi cần xác minh tính chính xác cũng cần phải công chứng. Có rất nhiều giấy tờ cần tới công chứng như căn cước công dân, sơ yếu lý lịch, di chúc… Trong đó không thể không nhắc tới là công chứng nhà đất. Vậy năm 2023, phí công chứng nhà đất được quy định như thế nào? Hãy tìm hiểu bài viết dưới đây để hiểu hơn về vấn đề này nhé.
1. Phí công chứng nhà đất xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch nhà đất được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch áp dụng với các loại hợp đồng, giao dịch:
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chia tách hoặc nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (Tính theo phần trăm tương ứng với giá trị của quyền sử dụng đất) hoặc nhà ở công trình trên đất (tính theo phần trăm của tổng giá trị đất và tài sản trên đất).
– Văn bản thoả thuận phân chia di sản hoặc khai nhận di sản thì tính trên giá trị của di sản dùng để phân chia đó.
– Hợp đồng vay tiền: Tính phí công chứng trên khoản vay.
– Hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản: Tính phí công chứng theo giá trị của tài sản thế chấp hoặc cầm cố. Nếu những hợp đồng này có ghi giá trị khoản vay thì sẽ tính phí công chứng trên giá trị khoản vay…
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chia tách hoặc nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất…
1
Dưới 50 triệu đồng
50.000 đồng
2
Từ 50 – 100 triệu đồng
100.000 đồng
3
Từ trên 100 triệu đồng – 01 tỷ đồng
0,1% giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch
4
Từ trên 01 – 03 tỷ đồng.
01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
5
Từ trên 03 – 05 tỷ đồng.
2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
6
Từ trên 05 – 10 tỷ đồng.
3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
7
Từ trên 10 – 100 tỷ đồng.
5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8
Trên 100 tỷ đồng.
32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; thuê nhà ở; thuê, thuê lại tài sản
1
Dưới 50 triệu đồng.
40.000 đồng.
2
Từ 50 – 100 triệu đồng.
80.000 đồng.
3
Từ trên 100 – 01 tỷ đồng.
0,08% giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch.
4
Từ trên 01 – 03 tỷ đồng.
800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
5
Từ trên 03 – 05 tỷ đồng.
02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
6
Từ trên 05 – 10 tỷ đồng.
03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
7
Từ trên 10 tỷ đồng.
05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa là 08 triệu đồng/trường hợp).
Ví dụ: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là 04 tỷ đồng. Phí công chứng phải nộp là 2,7 triệu đồng (2,2 triệu đồng + 0,05% x 01 tỷ đồng = 2,7 triệu đồng).
Lưu ý: Trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:
Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng
=
Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch
x
Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định
2. Phí công chứng không theo giá trị tài sản/giá trị hợp đồng
Cách tính phí công chức nhà đất trong trường hợp không theo giá trị tài sản hoặc hợp đồng áp dụng với các loại giao dịch, hợp đồng sau đây: hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; bảo lãnh; uỷ quyền; sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch; di chúc; từ chối nhận di sản… Cụ thể như sau:
STT
Loại việc
Mức thu(đồng/trường hợp)
1
Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
40 nghìn đồng
2
Hợp đồng bảo lãnh
100 nghìn đồng
3
Hợp đồng ủy quyền
50 nghìn đồng
4
Giấy ủy quyền
20 nghìn đồng
5
Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng, giao dịch trừ sửa đổi, bổ sung tăng giá trị hợp đồng/tài sản
Như vậy, trên đây là thông tin và địa chỉ của Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Hy vọng bạn đọc đã có thêm được một địa chỉ văn phòng công chứng tin cậy nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bản thân.
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch