Ngăn chặn giao dịch nhà đất: Thẩm quyền và điều kiện yêu cầu
Trong thực tế, việc ngăn chặn giao dịch nhà đất thường phát sinh khi một trong các bên muốn tạm dừng việc mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, sang tên nhà đất vì nghi ngờ có hành vi trái pháp luật, có tranh chấp đang chờ giải quyết, hoặc để bảo toàn quyền lợi. Tuy nhiên, không phải ai cũng có quyền yêu cầu, và không phải trường hợp nào cũng được cơ quan nhà nước chấp nhận. Vì vậy, nắm rõ thẩm quyền và điều kiện yêu cầu ngăn chặn giao dịch nhà đất là rất quan trọng để tránh bị từ chối hoặc khiếu nại không đúng trình tự.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội: Dịch vụ nhanh chóng, bảo mật tuyệt đối
Căn cứ pháp lý về việc ngăn chặn giao dịch nhà đất
Việc ngăn chặn giao dịch bất động sản hiện nay được quy định tại nhiều văn bản pháp luật:
Điều 224 Luật Đất đai 2024 – Ghi chú pháp lý vào hồ sơ địa chính
Điều 69, 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Quy định về cập nhật, xóa thông tin pháp lý liên quan đến nhà đất
Điều 121 – 123 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 – Biện pháp khẩn cấp tạm thời, trong đó có việc phong tỏa tài sản
Điều 75, 118 Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi 2014) – Biện pháp cưỡng chế kê biên, dừng giao dịch tài sản
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Điều 20 – 21 – Về ghi chú, điều chỉnh thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Những chủ thể có thẩm quyền yêu cầu ngăn chặn giao dịch nhà đất
Theo quy định hiện hành, chỉ những chủ thể sau mới có thẩm quyền hợp pháp để yêu cầu ngăn chặn giao dịch nhà đất, gồm:
1. Tòa án nhân dân
Trong quá trình giải quyết tranh chấp dân sự, đất đai, Tòa án có thể ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời như:
Cấm chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp, cầm cố quyền sử dụng đất
Tuy nhiên, trong các trường hợp này, Văn phòng đăng ký đất đai không bắt buộc phải ghi nhận ngay, mà có thể chờ quyết định từ cơ quan có thẩm quyền như Tòa án, cơ quan điều tra, thi hành án.
Điều kiện để được ngăn chặn giao dịch nhà đất
Để yêu cầu ngăn chặn giao dịch nhà đất được chấp nhận, cần đảm bảo các điều kiện sau:
1. Có căn cứ pháp lý rõ ràng
Có tranh chấp đang được giải quyết tại Tòa án
Tài sản có nguy cơ bị chuyển nhượng nhằm tẩu tán, trốn tránh nghĩa vụ
Có quyết định kê biên, xử lý tài sản từ cơ quan thi hành án
Có giấy tờ chứng minh người đang giữ tài sản không có quyền định đoạt hợp pháp
2. Có đơn yêu cầu đúng hình thức
Đơn yêu cầu ngăn chặn cần nêu rõ:
Thông tin bên yêu cầu và thửa đất liên quan
Lý do yêu cầu ngăn chặn
Hồ sơ chứng minh quyền và lợi ích liên quan
Kèm theo văn bản pháp lý (quyết định, đơn khởi kiện, hợp đồng tranh chấp…)
3. Gửi đúng cơ quan có thẩm quyền
Gửi Tòa án nếu đang trong quá trình khởi kiện
Gửi Chi cục Thi hành án nếu thi hành bản án dân sự
Gửi Văn phòng đăng ký đất đai nếu muốn ghi chú vào sổ địa chính
Trường hợp nào bị từ chối ngăn chặn?
Cơ quan chức năng sẽ không tiếp nhận hoặc sẽ xóa ghi chú ngăn chặn giao dịch nhà đất nếu:
Đơn không hợp lệ, không chứng minh được quyền lợi liên quan
Đã có quyết định đình chỉ vụ án
Tài sản đã được giao dịch xong, không còn tồn tại trên thực tế
Hết thời hạn hiệu lực ngăn chặn mà không có gia hạn hoặc xác nhận tiếp theo
Người yêu cầu không cung cấp thông tin bổ sung khi được yêu cầu
Tòa án: Thời hạn theo quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, có thể kéo dài đến khi giải quyết xong vụ án
Thi hành án: Cho đến khi thi hành xong bản án hoặc có quyết định hủy bỏ
Văn phòng đăng ký đất đai: Chỉ ghi chú theo văn bản có hiệu lực từ các cơ quan có thẩm quyền và phải xóa ngay khi có quyết định hủy ngăn chặn
Người yêu cầu cũng có thể rút đơn yêu cầu ngăn chặn, hoặc làm văn bản đề nghị chấm dứt hiệu lực nếu sự việc đã được giải quyết xong.
Kết luận: Hiểu đúng để bảo vệ quyền lợi, tránh bị lạm dụng
Việc ngăn chặn giao dịch nhà đất là công cụ pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên trong các vụ việc dân sự, hành chính, thi hành án… Tuy nhiên, việc sử dụng công cụ này phải đúng người, đúng thời điểm và đúng quy định pháp luật, tránh gây ảnh hưởng sai đến quyền tài sản hợp pháp của người khác.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
