Hướng dẫn thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng theo quy định mới nhất 2023
Chung cư đã và đang trở thành một lựa chọn lý tưởng cho nhiều người khi tìm kiếm không gian sống tiện nghi và an toàn. Tuy nhiên, một trong những tiềm thức ẩn mà nhiều người mua chung cư phải đối mặt là việc giao dịch những căn hộ không có sổ hồng. Để nắm rõ và tự tin hơn trong quá trình mua bán chung cư khi chưa có sổ hồ, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ chúng tôi tìm hiểu các thông tin quan trọng nhất về thủ tục mua chung cư không có sổ hồng dựa trên các quy định mới nhất năm 2023 trong bài viết dưới đây.
>>> Tìm hiểu thêm: Địa chỉ cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ , sổ hồng khi mua nhà chung cư nhanh chóng, uy tín tại Hà Nội.
1. Chung cư chưa được cấp sổ hồng có được phép tiến hành mua bán không?
Theo Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, để tiến hành mua bán nhà ở, một trong những yêu cầu quan trọng là phải có Giấy chứng nhận (Sổ hồng), trừ trường hợp nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được thử nghiệm đưa vào sử dụng.
Tuy nhiên, dù chưa có Giấy chứng nhận (Sổ hồng), vẫn có thể thực hiện việc mua bán nhà ở thông qua hình thức chuyển đổi biến hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, theo quy định tại Điều 123 Luật Nhà vào năm 2014.
Để thỏa thuận việc chuyển giao quyền lực, cần phải tuân theo các điều kiện sau:
Tổ chức hoặc cá nhân mua nhà ở chủ đầu tư dự án xây nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà hoặc đã nhận bàn giao nhà.
Hồ sơ đề nghị nghị cấp Giấy chứng nhận vẫn chưa được cấp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Về hình thức mua bán, theo khoản 1 Điều 123 Luật Nhà vào năm 2014, các giao dịch mua bán nhà ở phải được thiết lập thành hợp đồng, bao gồm những nội dung được quy định tại Điều 121 Luật Nhà.
Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà dù trong trường hợp chưa có sổ hồng. Tuy nhiên, khi tiến hành giao dịch này, quý vị nên lưu ý và tuân thủ đúng quy định pháp luật để tránh các rủi ro không mong muốn.
2. Thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng theo quy định mới
Bước 1: Lập hợp đồng mua bán nhà
Theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, hai bên thống nhất lập văn bản chuyển đổi hợp đồng mua bán nhà ở. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà cần bao gồm các thông tin chính sau đây:
Thông báo về bên chuyển đổi và bên nhận chuyển nhượng.
Số, ngày, tháng, năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư.
Chuyển giá hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán.
Mẫu hợp đồng có thể tham khảo trong Phụ lục số 24 được ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD. Các bên có thể đồng ý sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong mẫu hợp đồng tham khảo để phù hợp với các vấn đề cụ thể, tuy nhiên, phải đảm bảo đầy đủ các nội dung chính như quy định trên và không vi phạm quy định của luật về dân sự và luật về nhà ở.
Số lượng hợp đồng: Nên thiết lập 07 bản hợp đồng (03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển ra để lưu, 01 bản bên nhận chuyển ra để lưu, 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng hoặc chứng thực).
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực
Đối với hộ gia đình và cá nhân, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực bao gồm các giấy tờ sau:
07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Bản chính hợp đồng mua bán nhà đã ký với chủ đầu tư dự án xây nhà ở thương mại.
Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu.
Các tờ giấy khác theo quy định của luật về công chứng, chứng thực như tờ giấy về tình trạng hôn nhân.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc khi mua nhà chung cư.
Bước 3: Kê khai thuế, phí, lệ phí
Bước 4: Lập hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận
Sau khi thực hiện các nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí, bên tiếp nhận bản chuyển đổi kế toán 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ sở hữu tư vấn xác nhận vào văn bản chuyển đổi hợp đồng, theo khoản 3 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD.
Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau:
05 bản chính văn bản chuyển đổi hợp đồng mua bán nhà ở, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng.
Bản chính hợp đồng mua bán nhà đã ký với chủ đầu tư dự án xây nhà ở thương mại.
Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định của luật về thuế.
Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá
>>> Xem thêm: Thời hạn có hiệu lực của bản công chứng dịch thuật lấy ngay đối với bằng lái xe có tiếng nước ngoài là bao lâu?
Trên đây là bài viết giải đáp cho câu hỏi “Hướng dẫn thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng theo quy định mới nhất 2023 “. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch