Hợp đồng ở nhờ đối với nhà xây dựng trên đất lấn chiếm: Vấn đề pháp lý
Hợp đồng ở nhờ là một dạng giao dịch dân sự phổ biến, giúp giải quyết nhu cầu chỗ ở trong thời gian nhất định mà không phát sinh chi phí thuê. Tuy nhiên, khi nhà ở được xây dựng trên đất lấn chiếm, vấn đề pháp lý trở nên phức tạp. Liệu hợp đồng ở nhờ có giá trị pháp lý trong trường hợp này? Người ở nhờ có thể gặp rủi ro gì? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật và những lưu ý quan trọng.
>>> Xem thêm: Làm hợp đồng mua bán nhà đất tạivăn phòng công chứng có đảm bảo không?
Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng ở nhờ
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên có nhà cho bên khác sử dụng nhà ở mà không thu tiền. Đặc điểm chính của hợp đồng ở nhờ:
Không có yếu tố đối giá (không trả tiền).
Mang tính chất thiện chí, tin cậy.
Có thể lập thành văn bản hoặc bằng lời nói, tuy nhiên để đảm bảo pháp lý, nên lập bằng văn bản.
Đất lấn chiếm và tính pháp lý của tài sản xây dựng trên đất này
Đất lấn chiếm là gì?
Theo Luật Đất đai 2013 (Điều 3, khoản 2), đất lấn chiếm là việc tự ý sử dụng đất mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không có giấy tờ hợp pháp. Nhà xây dựng trên đất lấn chiếm không được công nhận quyền sở hữu hợp pháp.
Giá trị pháp lý của tài sản trên đất lấn chiếm
Nhà xây dựng trên đất lấn chiếm không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Khi bị Nhà nước thu hồi đất, chủ sở hữu không được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất, chỉ được xem xét bồi thường chi phí xây dựng hợp pháp (nếu có).
Đối với bên cho ở nhờ: Có thể bị xử phạt hành chính vì hành vi lấn chiếm đất, bị buộc tháo dỡ công trình.
Đối với bên ở nhờ: Mất chỗ ở bất ngờ, không được bảo vệ quyền lợi nếu xảy ra tranh chấp.
Trách nhiệm bồi thường: Không được pháp luật bảo vệ nếu hợp đồng không có giá trị thực tế.
Giải pháp hạn chế rủi ro
Kiểm tra nguồn gốc pháp lý của đất trước khi ký hợp đồng.
Chỉ lập hợp đồng ở nhờ khi tài sản (nhà, đất) có giấy tờ hợp pháp.
Nếu vẫn chấp nhận ở nhờ, nên ghi rõ điều khoản:
Cam kết về nguồn gốc tài sản.
Trách nhiệm bồi thường khi bị Nhà nước thu hồi hoặc có tranh chấp.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ đối với nhà xây dựng trên đất lấn chiếm tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, chủ yếu liên quan đến việc Nhà nước xử lý vi phạm đất đai. Để tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi, các bên cần xác minh tính hợp pháp của tài sản trước khi giao kết hợp đồng. Trong mọi trường hợp, nên tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý để đưa ra giải pháp phù hợp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
