Hợp đồng ở nhờ đối với nhà ở xã hội: Điều kiện để công chứng hợp pháp
Hợp đồng ở nhờ là một giao dịch phổ biến trong đời sống, đặc biệt khi người thân hoặc bạn bè cần chỗ ở tạm thời. Tuy nhiên, nếu tài sản ở nhờ là nhà ở xã hội, việc lập hợp đồng nhà ở đối với nhà ở xã hội và công chứng lại có những điều kiện chặt chẽ hơn theo quy định pháp luật. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về tính pháp lý của hợp đồng ở nhờ nhà ở xã hội và những điều kiện để công chứng hợp pháp.
>>> Xem thêm: Feedback thực tế từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ tạivăn phòng công chứng
Hợp đồng ở nhờ nhà ở đối với nhà ở xã hộicó hợp pháp không?
Theo Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ (hợp đồng mượn tài sản) là sự thỏa thuận giữa bên cho mượn và bên mượn về việc giao tài sản để sử dụng không trả tiền. Tuy nhiên, đối với nhà ở xã hội, pháp luật quy định rõ:
Chủ sở hữu chỉ được cho ở nhờ khi không vi phạm điều kiện sử dụng nhà ở xã hội (Điều 62, 63 Luật Nhà ở).
Không được cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng trái phép nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện hoặc chưa hết thời gian tối thiểu sở hữu theo quy định.
Trong trường hợp hợp đồng ở nhờ vi phạm điều cấm của pháp luật, giao dịch có thể bị vô hiệu theo Điều 123 Bộ luật Dân sự.
Điều kiện để hợp đồng ở nhờ nhà ở đối với nhà ở xã hội được công chứng hợp pháp
Để công chứng hợp đồng ở nhờ nhà ở xã hội, cần đáp ứng các điều kiện sau:
Chủ sở hữu hợp pháp: Người lập hợp đồng phải là chủ sở hữu được cấp Giấy chứng nhận và có quyền cho ở nhờ theo quy định.
Đáp ứng thời hạn sở hữu tối thiểu: Thông thường là 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà ở xã hội.
Không vi phạm hạn chế giao dịch: Nếu nhà ở xã hội vẫn trong thời gian quản lý đặc biệt, không được cho mượn, hợp đồng sẽ không được công chứng.
Hồ sơ công chứng bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Giấy tờ tùy thân của các bên.
Dự thảo hợp đồng ở nhờ.
Văn bản xác nhận nhà ở xã hội đủ điều kiện giao dịch (nếu có yêu cầu).
Rủi ro pháp lý khi lập hợp đồng ở nhờ nhà ở đối với nhà ở xã hội
Hợp đồng vô hiệu: Nếu vi phạm quy định về hạn chế giao dịch.
Nguy cơ bị thu hồi nhà ở xã hội: Khi chủ sở hữu cho mượn trái phép.
Không được bảo vệ quyền lợi: Bên ở nhờ có thể bị buộc rời khỏi nhà mà không được bồi thường.
>>> Xem thêm: Trường hợp được miễn phícông chứng theo quy định
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ đối với nhà ở xã hội chỉ hợp pháp khi đáp ứng điều kiện luật định. Do đó, trước khi lập hợp đồng và thực hiện công chứng, các bên nên kiểm tra kỹ quy định về thời hạn sở hữu, quyền giao dịch và hồ sơ hợp pháp để tránh rủi ro.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
