Giao đất cho tổ chức hạn mức và thủ tục thế nào theo quy định mới nhất
Giao đất cho tổ chức hạn mức và thủ tục thế nào theo quy định mới nhất đã được nhà nước quy định lại đối với một số loại đất. Vậy hạn mức giao đất cho tổ chức hiện nay là bao nhiêu? Hồ sơ và thủ tục giao đất cho tổ chức được quy định như thế nào? Dưới đây là câu trả lời.
Căn cứ tại Khoản 7 Điều 3 Luật Đất đai 2013, giao đất cho tổ chức sử dụng là khi Nhà nước ban hành quyết định giao đất để giao quyền sử dụng đất cho các tổ chức có nhu cầu sử dụng đất.
Nhà nước giao đất cho tổ chức thông qua 02 hình thức sau:
– Giao đất không thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
Giao đất cho các tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính muốn dùng đất nhằm mục đích xây dựng công trình sự nghiệp;
Giao đất cho các tổ chức nhằm mục đích xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án mà Nhà nước phê duyệt.
– Giao đất có thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
Giao đất cho các tổ chức nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở (bán, hoặc kết hợp bán và cho thuê).
Giao đất cho các tổ chức nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa.
Dựa vào căn cứ để giao đất quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, có thể hiểu điều kiện cơ bản để tổ chức được Nhà nước giao đất bao gồm:
– Tổ chức muốn được Nhà nước giao đất phải viết đơn xin giao đất.
– Việc giao đất cho tổ chức phải được tuân thủ đúng theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất của cá nhân được thể hiện trong đơn xin giao đất.
Các tổ chức xin giao đất nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất, ngoài các điều kiện cơ bản trên, các tổ chức này còn phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Tổ chức thực hiện dự án đầu tư phải chứng mình được năng lực tài chính nhằm bảo đảm cho việc sử dụng đất theo tiến độ. Điều kiện về năng lực tài chính của tổ chức được quy định rõ tại điểm a khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
– Tổ chức thực hiện dự án phải thực hiện ký quỹ theo quy định.
– Tổ chức thực hiện dự án đầu tư không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật giá rẻ, uy tín, thực hiện các thủ tục nhanh gọn nhất.
Lưu ý: Theo Khoản 1 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các dự án đầu tư có sử dụng đất cần đáp ứng 03 điều kiện trên bao gồm:
– Dự án của tổ chức xây dựng nhà nhằm mục đích để bán; hoặc để cho thuê; hoặc để bán kết hợp cho thuê.
– dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất.
– Dự án của tổ chức sản xuất, kinh doanh nhưng không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.
2. Có hạn chế hạn mức giao đất không?
Theo quy định tại Điều 15 Luật Đất đai 2013, các loại đất sau phải được giao trong hạn mức Nhà nước quy định, bao gồm:
– Đất nông nghiệp
– Đất ở.
Như vậy, cho đến hiện tại, Nhà nước không quy định hạn mức cho tất cả các loại đất, ngoại trừ 02 loại đất kể trên.
Dẫn chiếu quy định tại Điều 129, Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai 2013, khi liệt kê hạn mức giao đất nông nghiệp và đất ở, Luật chỉ bao gồm chủ thể “hộ gia đình, cá nhân” mà không hề đề cập đến cụm từ “tổ chức”.
Do đó, có thể thấy Nhà nước chỉ quy định hạn mức giao đất cho cá nhân và hộ gia đình chứ không hạn chế hạn mức giao đất cho tổ chức.
3. Trình tự, thủ tục giao đất
Trường hợp giao đất cho tổ chức không thông qua đấu giá
Nhà nước giao đất cho tổ chức không thông qua đấu giá khi thuộc các trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2013. Căn cứ tại Khoản 3 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục giao đất cho tổ chức được thực hiện như sau:
– Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Thẩm quyền giao đất
Hồ sơ xin giao đất
Cơ sở pháp lý
Tổ chức
Cơ quan Tài nguyên và Môi trường
UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW
Trường hợp 1: Đối với dự án phải trình cơ quan Nhà nước (CQNN) có thẩm quyền xét duyệt/dự án phải cấp Giấy chứng nhận (GCN) đầu tư:- Đơn xin giao đất- GCN đầu tư/văn bản chấp thuận đầu tư + bản thuyết minh dự án (Bản sao). Nếu dự án dùng vào mục đích quốc phòng an ninh , tổ chức sẽ nộp Quyết định đầu tư xây dựng công trình quốc phòng an ninh của CQNN có thẩm quyền thay vì thuyết minh dự ánTrường hợp 2: Đối với dự án không phải trình CQNN có thẩm quyền xét duyệt/dự án phải cấp GCN đầu tư/không cần lập dự án đầu tư xây dựng công trình:- Đơn xin giao đất- Bản thuyết minh dự án (Bản sao)- Đối với dự án không cần trình CQNN có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp GCN đầu tư;- Báo cáo kinh tế – kỹ thuật (Bản sao) – Đối với dự án không cần lập dự án đầu tư xây dựng công trình
– Các loại giấy tờ mà tổ chức đã chuẩn bị.- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất của tổ chức và điều kiện giao đất.- Tờ trình + quyết định giao đất (dự thảo).
Điều 3 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
– Đơn xin giao đất
– Đơn xin giao đất của Tổ chức soạn- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất của tổ chức và điều kiện giao đất.- Tờ trình + quyết định giao đất (dự thảo).
Bước 3. Tổ chức thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có)
Trường hợp tổ chức được giao đất có thu tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất
Bước 4. Nhận kết quả
Trong thời gian không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ từ tổ chức (không bao gồm thời gian giải phóng mặt bằng), CQNN có thẩm quyền cấp và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức trên thực địa.
Bước 5. CQNN chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính của tổ chức.
Trường hợp giao đất cho tổ chức thông qua đấu giá
Theo quy định tại Khoản 21 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, khi tổ chức được nhà nước giao đất thông qua đấu giá thuộc các trường hợp được quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013, thủ tục giao đất cho tổ chức được thực hiện như sau:
>>> Xem thêm: Hiện nay những nơi nào được cung cấp dịch vụ công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật?
Bước 1. Tổ chức thực hiện nghĩa vụ tài chính
Bước 2. Nhận kết quả
Sau khi tổ chức trúng đấu giá và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ hành chính liên quan, CQNN có thẩm quyền sẽ cấp GCN, tổ chức giao đất trên thực địa cho tổ chức.
Bước 3. CQNN chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính của tổ chức.
Tuy nhiên, nếu tổ chức trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ tài chính, hoặc thực hiện không đầy đủ, đúng theo phương án đấu giá (không nộp đủ tiền), CQNN có thẩm quyền có quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của tổ chức đó.
Trên đây là bài viết “Giao đất cho tổ chức hạn mức và thủ tục thế nào theo quy định mới nhất”. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch