Sử dụng hợp đồng ở nhờ để vay ngân hàng: Ngân hàng có chấp nhận không?
Trong thực tế, nhiều người khi không có tài sản đứng tên thường nghĩ đến việc sử dụng hợp đồng ở nhờ như một hình thức chứng minh quyền sử dụng tài sản để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, liệu việc này có được ngân hàng chấp nhận hay không? Bài viết này sẽ phân tích rõ căn cứ pháp lý, thực tiễn áp dụng và những rủi ro liên quan.
Hợp đồng ở nhờ là gì và có giá trị pháp lý ra sao?
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên có tài sản cho phép bên kia sử dụng tài sản mà không yêu cầu trả tiền thuê. Đặc điểm của hợp đồng này:
Không chuyển quyền sở hữu tài sản, chỉ cho phép sử dụng.
Chủ sở hữu vẫn toàn quyền định đoạt đối với tài sản (bán, tặng, thế chấp…).
Do đó, hợp đồng ở nhờ không phải là căn cứ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp đối với bất động sản.
Ngân hàng có chấp nhận hợp đồng ở nhờ để vay ngân hàng không?
Hiện nay, ngân hàng chỉ chấp nhận tài sản có giá trị pháp lý rõ ràng làm tài sản bảo đảm, cụ thể:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Các giấy tờ chứng minh tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người vay hoặc bên thứ ba bảo đảm.
Vì vậy:
Hợp đồng ở nhờ không thể dùng để thế chấp vay ngân hàng, do nó không tạo ra quyền sở hữu hay quyền sử dụng hợp pháp được cơ quan nhà nước công nhận.
Ngân hàng sẽ từ chối hồ sơ nếu người vay chỉ có hợp đồng ở nhờ.
Rủi ro khi cố gắng sử dụng hợp đồng ở nhờ để vay ngân hàng
Hợp đồng vô hiệu với mục đích gian dối: Nếu hợp đồng lập nhằm che giấu việc chuyển nhượng hoặc bảo đảm trái quy định, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.
Nguy cơ tranh chấp pháp lý: Chủ nhà có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng ở nhờ bất cứ lúc nào, ảnh hưởng đến quyền lợi người vay.
Không được ngân hàng công nhận: Hồ sơ vay sẽ bị từ chối, mất thời gian và chi phí.
>>> Xem thêm: Có thể ủy quyền người khác đi làmthủ tục công chứng được không?
Giải pháp thay thế hợp pháp lập hợp đồng ở nhờ để vay ngân hàng
Nhờ bảo lãnh bằng tài sản của người thân: Chủ sở hữu nhà có thể ký hợp đồng thế chấp hoặc bảo lãnh cho người vay tại ngân hàng.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp nếu các bên thỏa thuận và đủ điều kiện.
Sử dụng tài sản khác đủ điều kiện pháp lý để đảm bảo khoản vay.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ chỉ chứng minh việc sử dụng tạm thời, không phát sinh quyền sở hữu, nên không được ngân hàng chấp nhận làm tài sản bảo đảm khi vay vốn. Người vay nên tìm giải pháp hợp pháp như nhờ bảo lãnh hoặc thế chấp tài sản hợp lệ để tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
