So sánh: Hợp đồng thuê nhà công chứng và không công chứng
Trong thực tế, nhiều người khi lập hợp đồng thuê nhà công chứng vẫn chưa rõ liệu có bắt buộc phải công chứng hay không, và nếu không công chứng thì có giá trị pháp lý gì. Bài viết sau sẽ giúp bạn phân biệt rõ ràng giữa hợp đồng thuê nhà có công chứng và không công chứng, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp cho từng tình huống cụ thể.
Việc công chứng hợp đồng thuê nhà công chứng hoặc không công chứng được quy định trong các văn bản sau:
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 119, 122 về hình thức hợp đồng
Luật Nhà ở 2014 – Điều 121 và 122
Luật Công chứng 2014 – Điều 4 và Điều 42
Thông tư liên tịch 01/2016/TTLT-BTP-BTNMT
📑 2. Phân biệt hợp đồng thuê nhà công chứng và không công chứng
2.1 📌 Về tính bắt buộc
Hợp đồng thuê nhà công chứng có hiệu lực pháp lý rõ ràng, là chứng cứ vững chắc trước tòa án. Hợp đồng này được công chứng viên xác nhận, giúp giảm thiểu rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Trong khi đó, hợp đồng thuê nhà không công chứng vẫn có giá trị pháp lý nếu đảm bảo các điều kiện về hình thức và nội dung theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, nếu xảy ra tranh chấp, việc chứng minh hiệu lực của hợp đồng sẽ gặp nhiều khó khăn hơn.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì, có bắt buộc trong giao dịch dân sự không và quy trình thực hiện ra sao?
Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014, việc công chứng hợp đồng thuê nhà là không bắt buộc, trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc dùng hợp đồng để thực hiện thủ tục pháp lý (ví dụ: đăng ký kinh doanh, xin tạm trú…).
2.2 📌 Về giá trị pháp lý khi xảy ra tranh chấp
Hợp đồng thuê nhà công chứng có giá trị pháp lý cao và được tòa án chấp nhận dễ dàng khi xử lý tranh chấp. Trong khi đó, hợp đồng không công chứng nếu thiếu chứng cứ bổ sung (tin nhắn, chuyển khoản, nhân chứng…) thì sẽ rất khó để chứng minh tại tòa.
🧾 3. Ưu – nhược điểm từng loại hợp đồng
3.1 Ưu điểm của hợp đồng thuê nhà công chứng
Tính pháp lý rõ ràng
Dễ sử dụng trong các thủ tục hành chính như khai báo tạm trú, xin giấy phép kinh doanh, làm visa
Tăng tính ràng buộc giữa các bên, giúp hạn chế tranh chấp
📊 4. Tình huống thực tế minh họa hợp đồng thuê nhà công chứng
Ví dụ 1: Anh Hùng thuê một căn hộ trong 1 năm, không công chứng hợp đồng. Sau 5 tháng, chủ nhà đơn phương tăng giá thuê, anh Hùng không đồng ý. Khi kiện ra tòa, hợp đồng không được xem là bằng chứng đủ mạnh vì thiếu công chứng và xác minh. Anh Hùng gặp khó khăn trong việc đòi lại quyền lợi.
Ví dụ 2: Cũng trong tình huống tương tự, nhưng hợp đồng giữa chị Trang và chủ nhà được lập tại Văn phòng công chứng. Khi tranh chấp phát sinh, chị Trang dễ dàng bảo vệ quyền lợi trước tòa nhờ hợp đồng đã được công chứng viên chứng thực.
⚖️ 5. Khi nào nên làm hợp đồng thuê nhà công chứng?
Bạn nên công chứng hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp:
Hợp đồng có thời hạn dài (trên 6 tháng hoặc nhiều năm)
Thuê để kinh doanh, mở công ty, văn phòng hoặc homestay
Có đặt cọc số tiền lớn
Thuê nhà liên quan đến người nước ngoài
Ngược lại, nếu bạn chỉ thuê trong thời gian ngắn, giữa người thân quen, không cần làm thủ tục hành chính thì có thể không cần công chứng, nhưng cần lưu giữ hợp đồng bản giấy rõ ràng, chữ ký và chứng cứ đi kèm.
Hợp đồng thuê nhà công chứng mang lại sự minh bạch, giá trị pháp lý cao và khả năng bảo vệ quyền lợi tối ưu khi xảy ra tranh chấp. Dù không bắt buộc, nhưng việc công chứng là một lựa chọn thông minh cho những ai muốn an toàn, đặc biệt trong các giao dịch thuê dài hạn hoặc liên quan đến kinh doanh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với _Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ_. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại: _0966.22.7979_ hoặc đến trực tiếp _Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ_ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
