Quyền của người ở nhờ khi nhà bị quy hoạch, giải tỏa: Ai sẽ bồi thường?
Việc cho ở nhờ nhà ở là quan hệ dân sự phổ biến, đặc biệt trong gia đình, họ hàng hoặc bạn bè. Tuy nhiên, khi căn nhà này nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, vấn đề quyền lợi của người ở nhờ trở nên phức tạp. Người ở nhờ có được bồi thường không? Quy định pháp luật hiện hành giải quyết thế nào? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết để bạn hiểu rõ quyền lợi của mình.
>>> Xem thêm: Làm giấy tờ nhà nên đến văn phòng công chứng hay phòng tài nguyên môi trường?
Người ở nhờ có được bồi thường không?
Câu trả lời là KHÔNG. Khi Nhà nước thu hồi đất và tài sản gắn liền với đất:
Chủ sở hữu nhà ở, đất ở là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được bồi thường theo quy định.
Người ở nhờ không có quyền sở hữu nên không được bồi thường về đất hoặc nhà.
Tuy nhiên, nếu người ở nhờ có đầu tư, sửa chữa hợp pháp vào nhà theo thỏa thuận với chủ nhà, có chứng cứ rõ ràng, thì họ có thể yêu cầu chủ nhà hoàn trả chi phí hoặc thỏa thuận chia khoản hỗ trợ (nếu có).
Các tình huống thực tế về quyền của người đi ở nhờ
Trường hợp 1: Nhà chưa công chứng hợp đồng ở nhờ Quan hệ vẫn được pháp luật công nhận bằng lời nói hoặc hành vi, nhưng người ở nhờ vẫn không được bồi thường.
Trường hợp 2: Người ở nhờ đã cải tạo, nâng cấp nhà Nếu có chứng cứ về chi phí cải tạo hợp pháp và được chủ nhà đồng ý, người ở nhờ có thể yêu cầu hoàn trả khoản này khi giải tỏa.
Trường hợp 3: Hỗ trợ di dời Một số địa phương có chính sách hỗ trợ người đang sinh sống thực tế tại nơi bị thu hồi đất. Người ở nhờ có thể được hỗ trợ chi phí di chuyển, nhưng không phải là bồi thường về tài sản.
Lời khuyên để tránh tranh chấp quyền của người đi ở nhờ
Lập hợp đồng ở nhờ bằng văn bản, có công chứng để xác định rõ quyền và nghĩa vụ.
Ghi nhận điều khoản về trách nhiệm khi nhà bị thu hồi, giải tỏa.
Người ở nhờ nên không đầu tư lớn vào nhà khi biết có nguy cơ quy hoạch.
Trong mọi trường hợp, nên giữ chứng cứ chi phí hợp pháp để yêu cầu hoàn trả.
>>> Xem thêm: Giấy tờ cần thiết khi đicông chứng hợp đồng chuyển nhượng
Kết luận
Người ở nhờ không có quyền bồi thường khi nhà bị quy hoạch hoặc giải tỏa, trừ khi có chứng cứ về chi phí hợp pháp đã bỏ ra cho sửa chữa, cải tạo. Do đó, việc lập hợp đồng rõ ràng và thỏa thuận chi tiết ngay từ đầu là biện pháp tối ưu để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
