Khi có nguy cơ nhà đất bị chuyển nhượng, tẩu tán trái phép hoặc xảy ra tranh chấp phức tạp, người dân thường nghĩ đến việc làm đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách soạn đúng mẫu đơn, và rất nhiều trường hợp bị từ chối tiếp nhận vì thiếu căn cứ pháp lý hoặc nội dung không rõ ràng. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ những lưu ý khi viết mẫu đơn ngăn chặn mới nhất 2025, theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Những thủ tục bắt buộc phải quavăn phòng công chứng theo quy định mới nhất
Mẫu đơn ngăn chặn là gì? Sử dụng trong những trường hợp nào?
Đơn ngăn chặn là văn bản do cá nhân hoặc tổ chức lập ra nhằm yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền tạm thời dừng việc giao dịch, sang tên, chuyển nhượng, thế chấp hoặc thay đổi pháp lý tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở…
Theo quy định tại:
Điều 224 Luật Đất đai 2024
Điều 121 – 123 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Điều 20 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
… thì đơn ngăn chặn chỉ có giá trị khi được lập đúng nội dung, gửi đúng nơi, kèm theo chứng cứ rõ ràng.
Các trường hợp nên lập đơn ngăn chặn gồm:
Đất đang tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng
Tài sản thừa kế chưa phân chia nhưng một bên tự ý bán
Có dấu hiệu giả mạo giấy tờ để thực hiện giao dịch
Đang trong thời gian chờ tòa án thụ lý hoặc đang thi hành án
Lưu ý khi viết mẫu đơn ngăn chặn mới nhất 2025: Cấu trúc và nội dung cần có
1. Thông tin người làm đơn
Ghi rõ:
Họ tên, số CMND/CCCD, nơi cư trú
Trường hợp là tổ chức thì ghi tên pháp nhân, mã số thuế, người đại diện
2. Đối tượng yêu cầu ngăn chặn
Cụ thể là thửa đất, nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất
Ghi số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất (theo Giấy chứng nhận)
Tên người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nếu chỉ nêu “tôi yêu cầu ngăn chặn giao dịch căn nhà tôi đang tranh chấp” mà không có thông tin chi tiết về số thửa, địa chỉ, thì rất dễ bị từ chối tiếp nhận.
2. Không cung cấp chứng cứ đi kèm
Văn phòng đăng ký đất đai không có nghĩa vụ tự xác minh tranh chấp. Nếu không có tài liệu chứng minh quyền lợi liên quan, đơn sẽ không có giá trị.
3. Gửi sai cơ quan có thẩm quyền
Mỗi loại ngăn chặn sẽ gửi đến cơ quan khác nhau:
Tranh chấp dân sự thì gửi Tòa án
Thi hành án thì gửi Chi cục Thi hành án
Ghi chú pháp lý thì gửi Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện
4. Trình bày cảm tính, thiếu logic pháp lý
Không nên viết kiểu cảm xúc, đe dọa, suy diễn. Đơn ngăn chặn cần ngôn ngữ khách quan, đúng luật, logic và đi kèm dẫn chiếu pháp luật.
Mẫu đơn ngăn chặn 2025 được chấp nhận nên có định dạng ra sao?
Viết trên khổ giấy A4, căn lề chuẩn, trình bày rõ ràng
Dùng font Times New Roman hoặc Arial, cỡ chữ 12–13
Có phần “Kính gửi” ghi đúng tên cơ quan, phòng ban tiếp nhận
Nếu in hai mặt thì phải đánh số trang rõ ràng, có ký xác nhận cuối mỗi trang (trong trường hợp gửi bản chính)
Kết luận: Đơn ngăn chặn đúng luật là bước đầu tiên để bảo vệ tài sản
Hiểu và thực hiện đúng lưu ý khi viết mẫu đơn ngăn chặn mới nhất 2025 sẽ giúp bạn tránh được tình trạng đơn bị trả lại, mất thời gian, hoặc rơi vào thế bị động khi xảy ra tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
