Trong quá trình phát triển đô thị, không ít hộ gia đình, cá nhân sở hữu đất rơi vào diện quy hoạch. Vấn đề được quan tâm nhiều là: đất trong quy hoạch có được ngân hàng cho vay thế chấp không? Việc này không chỉ liên quan đến nhu cầu tài chính của người dân mà còn phụ thuộc vào quy định pháp luật hiện hành và chính sách tín dụng của từng ngân hàng.

>>> Xem thêm: Hãy để văn phòng công chứng giải quyết mọi thủ tục rườm rà cho bạn.

1. Khái niệm đất trong quy hoạch là gì?

đất trong quy hoạch

Theo khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu.

Như vậy, đất trong quy hoạch là phần đất đã được xác định trong quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Ví dụ: Một thửa đất ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) được xác định thuộc diện quy hoạch làm công viên cây xanh, thì đó là đất trong quy hoạch.

2. Căn cứ pháp lý liên quan đến đất trong quy hoạch

  • Điều 49 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018) và được kế thừa tại Luật Đất đai 2024: người dân vẫn được sử dụng đất cho đến khi Nhà nước thu hồi, nhưng quyền giao dịch bị hạn chế nếu thửa đất đã có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện.

  • Điều 188 Luật Đất đai 2013Điều 178 Luật Đất đai 2024: để được thế chấp tại ngân hàng, đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp và không bị kê biên.

Từ đây có thể thấy: việc thế chấp đất trong quy hoạch tại ngân hàng phụ thuộc vào tình trạng pháp lý cụ thể của thửa đất.

>>> Xem thêm: Được nhiều khách hàng tin chọn – Dịch vụ làm sổ đỏ.

3. Đất trong quy hoạch có được ngân hàng cho vay thế chấp không?

đất trong quy hoạch

3.1. Trường hợp chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm

Nếu đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện đầy đủ quyền, bao gồm thế chấp tại ngân hàng.

Ví dụ: Một hộ gia đình tại TP. Thủ Đức (TP.HCM) có đất trong quy hoạch mở đường, nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Gia đình này vẫn có thể dùng sổ đỏ để thế chấp vay vốn ngân hàng.

Xem thêm:  Hợp đồng chia tách nhà đất: Vai trò của công chứng trong tranh chấp

3.2. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm

Nếu đất đã có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm, thì người sử dụng đất không được thực hiện một số quyền, trong đó có thế chấp tại ngân hàng.

Ví dụ: Một mảnh đất tại huyện Gia Lâm (Hà Nội) đã có kế hoạch thu hồi trong năm để làm đường. Trong trường hợp này, ngân hàng sẽ từ chối nhận thế chấp để tránh rủi ro pháp lý.

4. Thực tế ngân hàng xử lý thế nào với đất trong quy hoạch?

Mặc dù pháp luật cho phép thế chấp đất trong quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, nhưng trên thực tế:

  1. Ngân hàng thường rất thận trọng: Hầu hết ngân hàng đều e ngại nhận thế chấp đất trong quy hoạch vì nguy cơ bị Nhà nước thu hồi bất cứ lúc nào.

  2. Định giá thấp hơn nhiều so với thị trường: Nếu đồng ý cho vay, ngân hàng sẽ định giá tài sản thấp hơn, hạn mức vay chỉ bằng 30-50% giá trị thực tế.

  3. Một số ngân hàng từ chối hoàn toàn: Để đảm bảo an toàn tín dụng, nhiều ngân hàng quy định nội bộ không nhận thế chấp đất trong quy hoạch, dù pháp luật chưa cấm.

>>> Xem thêm: Cách tra cứu trực tuyến Phí công chứng nhanh chóng.

5. Lời khuyên cho người có đất trong quy hoạch muốn vay vốn

  1. Tra cứu quy hoạch chi tiết: Xác định đất thuộc quy hoạch nào, đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm hay chưa.

  2. Làm việc trực tiếp với ngân hàng: Mỗi ngân hàng có chính sách riêng, nên cần liên hệ để biết rõ họ có nhận thế chấp đất trong quy hoạch hay không.

  3. Cân nhắc hình thức vay khác: Nếu đất đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, có thể tìm phương án vay tín chấp hoặc thế chấp bằng tài sản khác để tránh rủi ro.

Kết luận

Tóm lại, đất trong quy hoạch có được ngân hàng cho vay thế chấp không phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của thửa đất và chính sách của từng ngân hàng. Về mặt pháp luật: nếu đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, người dân vẫn có thể thế chấp vay vốn. Tuy nhiên, trên thực tế, ngân hàng thường hạn chế hoặc định giá thấp khi xử lý hồ sơ thế chấp loại đất này.

Người dân cần kiểm tra kỹ quy hoạch, trao đổi trực tiếp với ngân hàng và cân nhắc các phương án vay khác để bảo đảm quyền lợi và tránh rủi ro.

Xem thêm:  Có bắt buộc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu trí tuệ không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hướng dẫn viết và công chứng giấy ủy quyền nhận lương đúng chuẩn

>>> Kinh nghiệm đi công chứng di chúc nhanh gọn, tránh rắc rối

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Đánh giá