Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần lưu ý gì?
Trong giao dịch vay vốn, thế chấp quyền sử dụng đất là biện pháp bảo đảm phổ biến. Tuy nhiên, nếu hợp đồng không được công chứng đúng quy định, giao dịch có thể vô hiệu. Người dân cần nắm rõ các lưu ý pháp lý trước khi ký kết.
>>> Xem thêm: Tiết kiệm thời gian với dịch vụ công chứng chuyên nghiệp.
1. Thế chấp quyền sử dụng đất là gì?
Thế chấp QSDĐ là việc người sử dụng đất dùng quyền sử dụng hợp pháp của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, thường là nghĩa vụ trả nợ.
Trích dẫn pháp luật: “Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.” (Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015).
Quyền sử dụng đất được phép thế chấp khi có Giấy chứng nhận và không bị kê biên.
Căn cứ: Điều 188 Luật Đất đai 2013.
2. Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có bắt buộc không?
Hợp đồng thế chấp QSDĐ bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Nếu không công chứng, hợp đồng có thể không có hiệu lực pháp lý. Ngân hàng cũng không chấp nhận hồ sơ.
Trích dẫn pháp luật: “Việc công chứng, chứng thực hợp đồng thế chấp QSDĐ được thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng.” (Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).
>>> Xem thêm: Bạn đang cần hoàn tất hồ sơ trong thời gian ngắn? Dịch vụ sang tên sổ đỏ là giải pháp phù hợp.
3. Khi công chứng thế chấp quyền sử dụng đất cần lưu ý gì?
Khi thực hiện công chứng thế chấp QSDĐ , các bên cần chú ý:
✔️ Đất có Giấy chứng nhận hợp pháp và không có tranh chấp.
✔️ Đất không bị kê biên để thi hành án.
✔️ Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực.
✔️ Chủ sử dụng đất ký trực tiếp trước công chứng viên.
✔️ Nếu là tài sản chung vợ chồng, cả hai phải cùng ký.
✔️ Nội dung hợp đồng phải rõ nghĩa vụ, lãi suất, xử lý tài sản.
Căn cứ: Điều 188 Luật Đất đai 2013; Điều 40 Luật Công chứng 2014.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Anh M thế chấp QSDĐ để vay ngân hàng 1 tỷ đồng. Hai bên ký hợp đồng tại văn phòng công chứng. Sau đó, ngân hàng đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Do thực hiện đúng quy trình, hợp đồng có hiệu lực. Khi anh M chậm trả nợ, ngân hàng có quyền xử lý tài sản theo hợp đồng và pháp luật.
Ngược lại, một trường hợp khác chỉ ký giấy viết tay. Hợp đồng không được công chứng. Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu.
>>> Xem thêm: Bạn ở xa văn phòng công chứng? Đừng lo, đã có Dịch vụ công chứng tận nơi.
5. Kết luận
Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là điều kiện bắt buộc để giao dịch có hiệu lực.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
