Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có yếu tố nước ngoài
Trong bối cảnh hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng, việc người nước ngoài tham gia đấu giá tài sản tại Việt Nam không còn xa lạ. Tuy nhiên, khi ký kết và thực hiện hợp đồng, đặc biệt là hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có yếu tố nước ngoài, việc công chứng trở nên hết sức quan trọng nhằm đảm bảo tính pháp lý, tránh tranh chấp về sau. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật và thủ tục công chứng hợp đồng đấu giá có yếu tố nước ngoài để giúp người đọc hiểu rõ và thực hiện đúng quy định.
>>> Xem thêm: Khi vội vàng sang tên sổ đỏ, nên chọnvăn phòng công chứng nào để không bị chậm tiến độ?
Thế nào là hợp đồng tài sản đấu giá có yếu tố nước ngoài?
Theo Điều 663 Bộ luật Dân sự 2015, một quan hệ dân sự được coi là có yếu tố nước ngoài nếu:
Có ít nhất một bên tham gia là người nước ngoài hoặc pháp nhân nước ngoài;
Việc xác lập, thay đổi, thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng diễn ra ở nước ngoài;
Đối tượng của hợp đồng là tài sản ở nước ngoài.
Đối với hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, yếu tố nước ngoài thường phát sinh trong các trường hợp:
Người trúng đấu giá là cá nhân, tổ chức nước ngoài;
Bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
Hợp đồng được ký tại nước ngoài hoặc có bên ủy quyền từ nước ngoài.
Yêu cầu công chứng đối với hợp đồng đấu giá có yếu tố nước ngoài
Công chứng là điều kiện cần thiết để hợp đồng có hiệu lực pháp lý và được công nhận tại Việt Nam. Theo Điều 78 Luật Công chứng 2014, hợp đồng, giao dịch có yếu tố nước ngoài phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng ở Việt Nam nếu:
Hợp đồng được xác lập, thực hiện trên lãnh thổ Việt Nam;
Tài sản đấu giá nằm trên lãnh thổ Việt Nam;
Một bên là cá nhân hoặc pháp nhân nước ngoài có quyền và nghĩa vụ tại Việt Nam.
Công chứng viên phải kiểm tra:
Năng lực pháp lý của cá nhân, tổ chức nước ngoài;
Giấy tờ pháp lý hợp lệ (hộ chiếu, giấy phép đầu tư, đăng ký doanh nghiệp…);
Giấy tờ dịch thuật công chứng hợp lệ nếu được lập bằng tiếng nước ngoài.
>>> Xem thêm: Top các đơn vị cung cấpdịch vụ sổ đỏ chuyên nghiệp, giá hợp lý
Quy trình công chứng hợp đồng tài sản đấu giá có yếu tố nước ngoài
✅ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bên có yếu tố nước ngoài cần chuẩn bị:
Giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý (hộ chiếu, giấy phép đầu tư…);
Giấy ủy quyền (nếu không trực tiếp ký), có chứng nhận hợp pháp hóa lãnh sự;
Bản dịch công chứng tiếng Việt của các tài liệu nước ngoài;
✅ Bước 2: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng
Công chứng viên sẽ:
Kiểm tra năng lực hành vi dân sự của các bên;
Xác minh tư cách pháp lý và tính hợp pháp của tài sản đấu giá;
Yêu cầu bên nước ngoài ký trực tiếp hoặc thông qua người được ủy quyền hợp pháp.
✅ Bước 3: Ký và ghi lời chứng
Công chứng viên lập lời chứng bằng tiếng Việt (có thể kèm bản dịch tiếng nước ngoài nếu cần), ghi rõ nội dung, ngày tháng và các bên tham gia.
✅ Bước 4: Trả kết quả công chứng
Các bên nhận bản chính hợp đồng đã được công chứng, sử dụng để làm căn cứ chuyển quyền sở hữu hoặc đăng ký tài sản theo quy định.
Lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng tài sản đấu giá có yếu tố nước ngoài
Tài liệu tiếng nước ngoài phải được dịch sang tiếng Việt và có chứng thực hợp lệ;
Giấy ủy quyền lập ở nước ngoài phải được hợp pháp hóa lãnh sự trước khi sử dụng tại Việt Nam;
Trường hợp công chứng viên không thành thạo ngoại ngữ, có thể mời phiên dịch viên được công chứng viên chấp thuận;
Hợp đồng chỉ có hiệu lực sau khi được công chứng hợp pháp theo quy định của Luật Công chứng Việt Nam;
Nếu tài sản đấu giá là bất động sản, người nước ngoài chỉ được mua nếu đủ điều kiện sở hữu tại Việt Nam theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Hệ quả pháp lý nếu không công chứng tài sản đấu giá đúng quy định
Nếu hợp đồng đấu giá có yếu tố nước ngoài không được công chứng hoặc công chứng sai thẩm quyền, giao dịch có thể bị:
Tuyên vô hiệu theo Điều 117 và Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015;
Không được cơ quan nhà nước công nhận khi đăng ký quyền sở hữu;
Phát sinh tranh chấp quốc tế phức tạp do khác biệt pháp lý giữa các nước.
Kết luận
Việc công chứng hợp đồng đấu giá có yếu tố nước ngoài không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là biện pháp bảo đảm an toàn cho giao dịch quốc tế. Các bên tham gia cần tuân thủ đúng quy định của Luật Công chứng, Luật Đấu giá tài sản, và Bộ luật Dân sự 2015, đồng thời chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và bản dịch hợp lệ. Một hợp đồng được công chứng đúng quy định sẽ là căn cứ vững chắc để bảo vệ quyền lợi của cả cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
