Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCho thuê đất có tài sản gắn liền: Lập hợp đồng gộp hay tách biệt? là vấn đề nhiều người băn khoăn khi cho thuê đất kèm theo nhà xưởng, kho bãi hoặc công trình trên đất. Việc lựa chọn lập một hợp đồng chung hay nhiều hợp đồng riêng sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên cũng như quá trình công chứng và giải quyết tranh chấp.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu hỗ trợ trọn gói từ tư vấn đến hoàn thiện hồ sơ
1. Hợp đồng gộp là gì?
• Là hợp đồng ghi nhận việc cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong cùng một văn bản
• Giúp các điều khoản được thống nhất, dễ quản lý và theo dõi
• Phù hợp khi đất và tài sản trên đất cùng thuộc quyền sở hữu của một chủ thể
• Hạn chế việc phải lập nhiều hồ sơ, tiết kiệm thời gian thực hiện thủ tục
2. Khi nào nên lập hợp đồng tách biệt?
• Khi quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền thuộc các chủ sở hữu khác nhau
• Khi các bên muốn quy định riêng quyền và nghĩa vụ đối với từng loại tài sản
• Phù hợp nếu thời hạn thuê đất và thời hạn thuê tài sản không giống nhau
• Giúp dễ sửa đổi hoặc chấm dứt từng giao dịch mà không ảnh hưởng đến giao dịch còn lại
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín đồng hành trong mọi giao dịch quan trọng
3. Vai trò của công chứng hợp đồng
• Công chứng viên kiểm tra quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
• Đảm bảo nội dung hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật
• Tăng giá trị pháp lý của hợp đồng và hạn chế tranh chấp
• Là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng
4. Lưu ý trước khi ký hợp đồng
• Kiểm tra đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
• Thỏa thuận rõ phạm vi thuê, giá thuê và thời hạn thuê đối với từng tài sản
• Quy định cụ thể trách nhiệm sửa chữa, bảo trì và bồi thường thiệt hại nếu có
• Đọc kỹ toàn bộ nội dung hợp đồng trước khi ký và công chứng
• Tham khảo ý kiến công chứng viên nếu giao dịch có nhiều tài sản hoặc giá trị lớn
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất đảm bảo an toàn pháp lý
Kết luận
Cho thuê đất có tài sản gắn liền cần được xem xét kỹ để lựa chọn lập hợp đồng gộp hay tách biệt cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Một hợp đồng được soạn thảo đầy đủ, công chứng đúng quy định sẽ giúp các bên bảo vệ quyền lợi, hạn chế tranh chấp và tạo cơ sở pháp lý vững chắc trong suốt quá trình thực hiện giao dịch.
Nếu bạn cần tư vấn, soạn thảo và công chứng hợp đồng thuê đất nhanh chóng, đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hỗ trợ tận tình. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Xem thêm các bài viết tại đây:
>>> Phí công chứng được công khai rõ ràng trước khi thực hiện.
>>> Thuê đất mở showroom, nhà hàng: Lưu ý về thời hạn công chứng hợp đồng
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com