Cập nhật pháp luật mới nhất về công chứng vay vốn thế chấp
Khi khách hàng vay vốn ngân hàng sử dụng tài sản đảm bảo, bước công chứng vay vốn thế chấp là rất quan trọng để hợp đồng có giá trị pháp lý, bảo vệ quyền lợi của các bên và đảm bảo tính minh bạch. Bởi vì pháp luật liên tục thay đổi, việc cập nhật những quy định mới là cần thiết để tránh sai sót dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu hoặc tranh chấp phát sinh. Bài viết này sẽ trình bày những điểm mới trong luật liên quan đến công chứng vay vốn thế chấp, phân tích ảnh hưởng và ví dụ minh họa thực tế.
1. Những điểm mới nổi bật trong Luật Công chứng 2024 liên quan đến công chứng vay vốn thế chấp
Luật mới khẳng định rõ: công chứng là “dịch vụ công”,
Luật Công chứng 2024 quy định người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch phải ký vào từng trang văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên
Luật mới loại bỏ nội dung “công chứng bản dịch” khỏi phạm vi công chứng viên,
Về thẩm quyền công chứng các giao dịch bất động sản, kể từ 01/7/2025, Luật Công chứng 2024 bổ sung các quy định chi tiết hơn về phạm vi công chứng viên tổ chức hành nghề được công chứng giao dịch bất động sản.
2. Các quy định mới của Luật Đất đai 2024 liên quan đến thế chấp và công chứng
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.
Theo khoản 3, Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Luật Đất đai 2024 cũng quy định chặt chẽ điều kiện để người sử dụng đất được thế chấp – ví dụ, phải có giấy chứng nhận, quyền sử dụng không có tranh chấp, không bị kê biên…
Luật mới cũng xác định rõ các hợp đồng bất động sản bắt buộc công chứng (chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất) tại điểm a khoản 3 Điều 27.
Khi luật mới có hiệu lực, việc “lách luật” bằng cách cho rằng công chứng không cần thiết nếu đã có hợp đồng viết tay sẽ không còn hợp lý, nếu luật chuyên ngành (như luật đất đai) yêu cầu công chứng thì bắt buộc phải tuân theo.
3. Ảnh hưởng của các quy định mới đến thực tiễn công chứng vay vốn thế chấp
Hợp đồng công chứng từ 01/7/2025 sẽ phải tuân thủ các yêu cầu mới về ký mỗi trang, chụp ảnh ký, lưu hồ sơ chi tiết. Điều này làm tăng yêu cầu kỹ thuật và quản lý hồ sơ công chứng.
Khi công chứng giao dịch bất động sản (vay thế chấp đất/nhà), công chứng viên chỉ được công chứng trong phạm vi tỉnh, thành nơi tổ chức hành nghề đặt trụ sở (với các ngoại lệ) theo luật mới.
Nếu tiếp tục thế chấp tài sản mà đã có hợp đồng thế chấp trước đó, hợp đồng thế chấp tiếp theo phải được công chứng tại cùng tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng lần đầu (trừ trường hợp đơn vị đó giải thể hoặc tạm ngừng hoạt động).
Từ 01/7/2025, việc công chứng điện tử được luật thừa nhận về hiệu lực pháp lý (văn bản công chứng điện tử có hiệu lực nếu đáp ứng điều kiện theo Luật Công chứng)
Mặc dù Luật Công chứng 2024 được thông qua, các công chứng, sửa đổi hợp đồng công chứng trước đó vẫn được công nhận theo luật mới khi thực hiện cấp bản sao, sửa đổi, bổ sung.
Như vậy, người vay và ngân hàng cần lưu ý tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật mới để đảm bảo hợp đồng vay thế chấp hợp lệ từ 2025 trở đi.
>>> Xem thêm: Hỗ trợ tận tình, đúng quy trình, đúng pháp luật – đó là Dịch vụ công chứng mà bạn đang tìm kiếm.
Kết luận
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
