Tặng cho quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ – Công chứng được không?
Việc tặng cho quyền sử dụng đất là giao dịch phổ biến trong quan hệ gia đình, huyết thống hoặc giữa người thân. Tuy nhiên, khi đất chưa có sổ đỏ, việc tặng cho có công chứng được không? là điều khiến nhiều người băn khoăn. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp góc nhìn pháp lý, quy trình thực tế và hướng xử lý khi muốn tặng cho đất chưa có sổ đỏ. 📚⚖️
⚖️ Căn cứ pháp lý về việc tặng cho đất chưa có sổ đỏ
📘 Luật Đất đai 2013 – Điều kiện thực hiện quyền tặng cho đất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013:
Người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có đủ các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
Đất không có tranh chấp;
Đất không bị kê biên;
Còn thời hạn sử dụng đất.
👉 Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều kiện tiên quyết để có thể tặng cho và công chứng hợp pháp.
❗ Tặng cho đất chưa có sổ đỏ – Có công chứng được không?
❌ 1. Không được công chứng theo quy định hiện hành
Theo Luật Công chứng 2014, công chứng viên không được công chứng các hợp đồng trái pháp luật.
📌 Đối với đất chưa có sổ đỏ:
Không đủ điều kiện để tặng cho theo Điều 188 Luật Đất đai
Không được công chứng hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng
⛔ Tặng cho bằng giấy tay cũng không có giá trị pháp lý và có thể bị tuyên vô hiệu nếu tranh chấp phát sinh.
🔄 Hướng xử lý nếu muốn tặng cho đất chưa có sổ đỏ
📝 1. Làm thủ tục cấp sổ đỏ trước khi tặng cho
📍 Người sử dụng đất cần:
Chuẩn bị hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận (theo Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013)
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi có sổ đỏ → có thể công chứng hợp đồng tặng cho hợp pháp
📌 Ví dụ minh họa:
Ông A muốn tặng cho con trai một phần đất thừa kế nhưng chưa làm sổ đỏ. Văn phòng công chứng từ chối giao dịch. Ông A cần nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trước, sau đó mới thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho.
📌 Trường hợp cố tình công chứng “chui”, cả người cho và người nhận có thể bị:
Từ chối đăng ký biến động đất đai
Không được cấp sổ đỏ sau này
Hợp đồng bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện giao dịch dân sự
🧾 Một số câu hỏi thường gặp
❓ Có thể tặng cho đất bằng giấy tay khi chưa có sổ không?
⛔ Không nên. Dù vẫn ký được nhưng giá trị pháp lý rất thấp và có thể bị vô hiệu.
❓ Tặng cho đất nông nghiệp chưa có sổ đỏ có khác gì đất ở không?
❗ Không. Dù là đất nông nghiệp hay đất ở, đều bắt buộc phải có sổ đỏ mới đủ điều kiện tặng cho hợp pháp.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán xe: Những rắc rối thường gặp và cách chọn dịch vụ công chứng giấy tờ uy tín
Kết Luận
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
