Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNgười thuê nhà có được ưu tiên mua khi chủ nhà bán không? là câu hỏi phổ biến khi nhà đang cho thuê được đưa vào giao dịch mua bán. Theo quy định pháp luật Việt Nam, người thuê không mặc nhiên có quyền ưu tiên mua, trừ một số trường hợp đặc biệt hoặc có thỏa thuận riêng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ cho con hỗ trợ thủ tục tặng cho, chuyển nhượng nhanh chóng
1. Nguyên tắc chung
• Chủ nhà có toàn quyền chuyển nhượng tài sản của mình
• Người thuê nhà không có quyền ưu tiên mua bắt buộc theo luật
• Tuy nhiên, quyền thuê vẫn được pháp luật bảo vệ nếu nhà đã bán
2. Khi nào người thuê có thể được ưu tiên mua?
Có thỏa thuận trong hợp đồng thuê
• Hai bên có điều khoản “ưu tiên mua nhà”
• Chủ nhà phải thông báo trước khi bán
• Người thuê có quyền mua trước trong thời hạn nhất định
Theo thỏa thuận dân sự riêng
• Chủ nhà cam kết miệng hoặc bằng văn bản riêng
• Có thể phát sinh nghĩa vụ nếu có chứng cứ rõ ràng
3. Khi không có thỏa thuận
• Chủ nhà được bán cho bất kỳ người nào
• Không bắt buộc phải hỏi ý kiến người thuê
• Người thuê chỉ được bảo vệ quyền tiếp tục thuê theo hợp đồng
>>> Xem thêm: Phí công chứng rõ ràng, minh bạch từng bước thủ tục.
4. Quyền của người thuê khi nhà được bán
• Được tiếp tục thuê nếu hợp đồng còn hiệu lực
• Chủ mới phải tôn trọng hợp đồng thuê
• Được sử dụng nhà đúng thỏa thuận ban đầu
• Không bị chấm dứt hợp đồng trái luật
5. Rủi ro thường gặp
• Người thuê không biết nhà đang rao bán
• Mất cơ hội mua do không có điều khoản ưu tiên
• Tranh chấp về việc có cam kết ưu tiên hay không
• Chủ nhà bán cho người khác mà không thông báo
>>> Xem thêm: Sao y chứng thực giấy tờ chính xác
6. Lưu ý quan trọng
• Nếu muốn ưu tiên mua, cần ghi rõ trong hợp đồng thuê
• Nên quy định thời gian và giá ưu tiên cụ thể
• Có thể lập văn bản cam kết riêng có chữ ký hai bên
• Lưu giữ bằng chứng trao đổi để tránh tranh chấp
Kết luận
Người thuê nhà không có quyền ưu tiên mua mặc định, trừ khi có thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà. Vì vậy, nếu có nhu cầu mua lại nhà đang thuê, nên đàm phán và ghi nhận bằng văn bản ngay từ đầu.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ công chứng hợp đồng thuê nhà, mua bán hoặc thỏa thuận ưu tiên mua, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.
Xem thêm các bài viết tại đây:
>>> Công chứng nhà đất đảm bảo giao dịch minh bạch
>>> Thông báo trước bao nhiêu ngày khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com