Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi chủ nhà bán nhà đang cho thuê: Quyền của người thuê nhà là vấn đề được pháp luật bảo vệ nhằm đảm bảo quyền lợi ổn định chỗ ở và quyền sử dụng hợp pháp của người thuê.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng đảm bảo pháp lý,
1. Nguyên tắc chung
• Việc bán nhà không làm chấm dứt hợp đồng thuê nhà
• Hợp đồng thuê vẫn có hiệu lực với chủ sở hữu mới
• Người mua nhà phải tôn trọng quyền thuê hợp pháp
• Người thuê không bị buộc phải rời đi ngay lập tức
2. Quyền của người thuê nhà khi nhà bị bán
Quyền tiếp tục thuê nhà
• Người thuê được tiếp tục sử dụng nhà theo hợp đồng đã ký
• Chủ mới phải kế thừa nghĩa vụ của chủ cũ
• Không được tự ý đuổi người thuê nếu hợp đồng còn hiệu lực
Quyền được bảo vệ hợp đồng
• Hợp đồng thuê vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý
• Các điều khoản về giá thuê, thời hạn vẫn được giữ nguyên
• Chủ mới phải thực hiện đúng cam kết đã ký
Quyền được thông báo
• Người thuê cần được thông báo về việc chuyển nhượng nhà
• Có quyền biết thông tin chủ sở hữu mới
• Có thể yêu cầu làm rõ quyền và nghĩa vụ của các bên
3. Trường hợp chủ nhà được quyền chấm dứt hợp đồng
• Hợp đồng đã hết hạn
• Có thỏa thuận cho phép chấm dứt khi bán nhà
• Người thuê vi phạm hợp đồng nghiêm trọng
• Các bên đồng ý chấm dứt trước hạn
>>> Xem thêm: Dịch thuật đa ngôn ngữ chuẩn xác
4. Trường hợp người thuê có thể phải chuyển đi
• Hợp đồng thuê đã hết thời hạn
• Có điều khoản “bán nhà thì chấm dứt hợp đồng”
• Hai bên thỏa thuận chấm dứt và hỗ trợ di dời
• Theo quyết định của cơ quan nhà nước (hiếm gặp)
5. Tiền thuê và tiền đặt cọc xử lý thế nào?
• Tiền thuê đã trả trước phải được đảm bảo quyền sử dụng
• Tiền đặt cọc do chủ mới tiếp nhận trách nhiệm
• Nếu chấm dứt hợp đồng hợp pháp → cọc được xử lý theo thỏa thuận
• Nếu chấm dứt trái luật → có thể phải hoàn trả và bồi thường
6. Rủi ro thường gặp
• Người thuê bị yêu cầu dọn đi trái hợp đồng
• Tranh chấp giữa chủ cũ và chủ mới về tiền cọc
• Không rõ quyền và nghĩa vụ khi chuyển nhượng
• Hợp đồng thuê không được công chứng nên khó bảo vệ
>>> Xem thêm: Mua bán xe công chứng đúng quy định, an toàn tuyệt đối.
7. Lưu ý quan trọng
• Nên ký hợp đồng thuê rõ ràng, có thời hạn cụ thể
• Ghi rõ điều khoản khi chủ nhà bán nhà
• Giữ chứng từ thanh toán tiền thuê và tiền cọc
• Yêu cầu xác nhận quyền tiếp tục thuê khi đổi chủ
Kết luận
Khi chủ nhà bán nhà đang cho thuê, người thuê vẫn được pháp luật bảo vệ quyền sử dụng nhà theo hợp đồng, và chủ sở hữu mới phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thuê đã cam kết.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ công chứng hợp đồng thuê nhà, đặt cọc hoặc giải quyết tranh chấp, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.
Xem thêm các bài viết tại đây:
>>> Dịch vụ sổ đỏ trọn gói không phát sinh chi phí
>>> Người thuê nhà có được ưu tiên mua khi chủ nhà bán không?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com