Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai – Công chứng có hợp lệ?
Trong thực tiễn vay vốn ngân hàng hoặc hợp tác đầu tư, thế chấp tài sản là phương thức bảo đảm phổ biến nhằm bảo vệ quyền lợi của bên cho vay. Tuy nhiên, một tình huống pháp lý đáng chú ý là việc thế chấp tài sản chưa tồn tại tại thời điểm ký kết hợp đồng, còn gọi là tài sản hình thành trong tương lai. Vậy, liệu hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai có thể công chứng và được công nhận hợp pháp hay không?
>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp cho người lần đầu thực hiện: công chứng hợp đồng thế chấp.
⚖️ Căn cứ pháp lý điều chỉnh
Việc công chứng và xác lập thế chấp tài sản hình thành trong tương lai được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:
Bộ luật Dân sự 2015
Luật Đất đai 2024
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung đến 2024)
Luật Công chứng 2024
Nghị định 99/2015/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Nhà ở)
Thông tư 07/2023/TT-BTP (hướng dẫn về nghiệp vụ công chứng)
Tài sản hình thành trong tương lai có được thế chấp không?
Theo khoản 2 Điều 295 Bộ luật Dân sự 2015:
“Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai”.
Như vậy, pháp luật thừa nhận giá trị pháp lý của việc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, nhưng phải đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý về đối tượng của hợp đồng và hình thức giao dịch.
📝 Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai có công chứng được không?
Câu trả lời là: Có, nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp lý. Theo khoản 2 Điều 33 Luật Công chứng 2024:
“Việc công chứng hợp đồng liên quan đến tài sản hình thành trong tương lai được thực hiện nếu có đủ cơ sở pháp lý chứng minh sự hình thành của tài sản đó và quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp của người thế chấp sau khi tài sản được hình thành”.
Các điều kiện cần có gồm:
Hợp đồng mua bán, hợp đồng đầu tư, hợp đồng xây dựng… thể hiện quá trình hình thành tài sản
Thông tin về thời điểm tài sản được hình thành, bàn giao
Cam kết của bên thế chấp về việc chuyển quyền sở hữu sau khi tài sản hoàn thành
🔍 Ví dụ minh họa thực tế
Anh H. mua một căn hộ chung cư đang xây dựng tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư A. Sau khi đóng 30% giá trị căn hộ, anh H. muốn thế chấp quyền nhận nhà để vay ngân hàng. Văn phòng công chứng yêu cầu anh cung cấp hợp đồng mua bán, lịch thanh toán, tiến độ xây dựng từ chủ đầu tư. Sau khi xác minh đầy đủ thông tin, công chứng viên đã thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai đúng quy định.
Ví dụ, với nhà ở hình thành trong tương lai, pháp luật yêu cầu phải:
Có giấy phép xây dựng
Được phép bán hoặc chuyển nhượng theo quy định của Luật Nhà ở
Không thuộc diện bị kê biên, tranh chấp
>>> Xem thêm: Những sai lầm thường gặp khikiểm tra sổ đỏ bằng mắt thường
2. Hợp đồng thế chấp cần ghi rõ:
Mô tả chi tiết tài sản sẽ hình thành
Căn cứ pháp lý về quyền sở hữu sau khi hình thành
Thời hạn hình thành và hậu quả pháp lý nếu tài sản không được tạo lập
3. Vai trò của công chứng viên
Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra toàn bộ tài liệu chứng minh tính khả thi của tài sản hình thành trong tương lai. Trường hợp hồ sơ chưa rõ ràng hoặc mang tính rủi ro cao, công chứng viên có quyền từ chối công chứng để đảm bảo an toàn pháp lý.
Việc công chứng hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai là hoàn toàn có thể thực hiện và hợp pháp nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về đối tượng giao dịch, chứng từ chứng minh quá trình hình thành tài sản, và tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật hiện hành. Để đảm bảo an toàn và hiệu lực pháp lý, các bên nên thực hiện thủ tục tại văn phòng công chứng có kinh nghiệm xử lý hồ sơ loại này, và luôn chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng từ đầu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
