Hợp đồng ở nhờ đối với nhà đang thuộc diện di dời, tái định cư: Quy định riêng
Hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên có nhà cho phép bên khác sử dụng nhà ở miễn phí trong một thời gian nhất định. Tuy nhiên, khi căn nhà này đang thuộc diện di dời, giải tỏa hoặc tái định cư theo quy hoạch của Nhà nước, việc lập hợp đồng ở nhờ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Theo Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng về quyền sử dụng bất động sản phải tuân thủ quy định pháp luật liên quan, bao gồm cả các trường hợp hạn chế quyền do quy hoạch.
>>> Xem thêm: Danh sách dịch vụ pháp lý nổi bật tạivăn phòng công chứng Nguyễn Huệ
Căn nhà thuộc diện di dời, tái định cư có được lập hợp đồng ở nhờ không?
Pháp luật không cấm việc cho ở nhờ đối với nhà ở thuộc diện giải tỏa hoặc tái định cư. Tuy nhiên, các yếu tố dưới đây sẽ ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng:
Không được làm thay đổi hiện trạng nhà: Theo Luật Nhà ở 2014, nhà thuộc diện di dời phải được giữ nguyên hiện trạng để phục vụ công tác kiểm đếm, bồi thường.
Hợp đồng ở nhờ chỉ có giá trị trong thời gian chưa có quyết định cưỡng chế: Khi cơ quan Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất hoặc cưỡng chế, mọi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng, quyền sở hữu sẽ bị hạn chế.
Không được làm phát sinh quyền lợi vượt quá quy định: Bên ở nhờ không có quyền yêu cầu bồi thường khi Nhà nước thực hiện di dời, trừ khi được ghi nhận trong hợp đồng.
Những điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng ở nhờ với nhà thuộc diện tái định cư
Để giảm rủi ro, hợp đồng nên quy định rõ:
Thời hạn ở nhờ: Gắn với thời điểm Nhà nước thực hiện di dời, tránh tranh chấp khi bị yêu cầu rời đi.
Cam kết không yêu cầu bồi thường: Ghi rõ bên ở nhờ không được đòi hỏi bất kỳ quyền lợi nào từ khoản bồi thường giải tỏa.
Trách nhiệm trả lại nhà: Bên ở nhờ phải bàn giao nhà ngay khi có thông báo di dời.
Rủi ro pháp lý thường gặp khi ở nhờ nhà thuộc diện giải tỏa
Nguy cơ hợp đồng bị vô hiệu: Nếu hợp đồng được lập sau khi có quyết định thu hồi đất, hợp đồng có thể bị vô hiệu do vi phạm điều cấm.
Tranh chấp về bồi thường: Nhiều trường hợp bên ở nhờ yêu cầu chia tiền bồi thường cải tạo, sửa chữa nhà.
Khó khăn trong việc cưỡng chế: Khi bên ở nhờ không tự nguyện rời đi, chủ sở hữu phải nhờ cơ quan có thẩm quyền xử lý.
Kết luận
Việc lập hợp đồng ở nhờ trong trường hợp này không bị cấm nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các bên nên:
Xác định rõ thời gian ở nhờ ngắn hạn.
Lập hợp đồng bằng văn bản, có chữ ký của hai bên.
Cân nhắc thêm điều khoản cam kết không tranh chấp bồi thường.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
