Trong quá trình quản lý và sử dụng đất, nhiều người dân có thửa đất rơi vào quy hoạch sử dụng đất do Nhà nước phê duyệt. Vấn đề khiến người dân băn khoăn là: khi bị thu hồi đất quy hoạch, họ có được bồi thường hay không, và điều kiện nào để được hưởng chính sách bồi thường? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp luật, các trường hợp được bồi thường và hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất quy hoạch.
Theo khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai theo không gian cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu.
Như vậy, đất quy hoạch là phần diện tích đã nằm trong kế hoạch hoặc quy hoạch sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Khi Nhà nước thực hiện dự án, công trình theo quy hoạch, đất thuộc diện này có thể bị thu hồi.
Căn cứ pháp luật về bồi thường đất quy hoạch
Các quy định liên quan đến bồi thường khi thu hồi đất quy hoạch được nêu trong:
Luật Đất đai 2024:
– Điều 94: nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
– Điều 95: điều kiện được bồi thường về đất.
– Điều 102 – 104: quy định về bồi thường nhà, công trình và cây trồng trên đất.
Nghị định 47/2014/NĐ-CP (vẫn còn hiệu lực cho đến khi có nghị định mới thay thế): quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Khi nào đất quy hoạch được Nhà nước bồi thường?
Điều kiện để được bồi thường về đất
Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất quy hoạch sẽ được bồi thường khi đáp ứng các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định.
Đất đang được sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
Đất không thuộc diện bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai.
Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Người dân có đất hợp pháp trong khu vực quy hoạch, khi bị thu hồi sẽ được bồi thường bằng đất cùng loại, bằng tiền hoặc bằng suất tái định cư.
Công trình, nhà ở, cây trồng, vật nuôi trên đất cũng được bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định tại Điều 102 – 104 Luật Đất đai 2024.
Khi nào đất quy hoạch không được bồi thường?
Không phải mọi trường hợp thu hồi đất quy hoạch đều được bồi thường. Cụ thể, người dân sẽ không được bồi thường nếu:
Đất bị lấn chiếm, sử dụng sai mục đích.
Đất được Nhà nước giao có thời hạn nhưng hết hạn và không được gia hạn.
Đất được giao không thu tiền sử dụng đất (ví dụ: đất công ích) khi bị thu hồi.
Công trình xây dựng trái phép trên đất quy hoạch sau khi có thông báo thu hồi sẽ không được bồi thường.
>>> Xem thêm: Công chứng di chúc miệng thực hiện tại nhà có mất thêm phụ phí không?
Chính sách hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất quy hoạch
Ngoài việc bồi thường về đất, người dân còn có thể được hưởng các chính sách hỗ trợ theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 47/2014/NĐ-CP, bao gồm:
Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất.
Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp cho người bị thu hồi đất nông nghiệp.
Hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất ở.
Những chính sách này nhằm đảm bảo người dân có thể ổn định cuộc sống sau khi bị ảnh hưởng bởi các dự án quy hoạch.
Lưu ý quan trọng cho người dân
Người dân cần kiểm tra tình trạng quy hoạch đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc qua cổng thông tin điện tử quy hoạch của địa phương.
Nếu sau 3 năm kể từ khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm mà Nhà nước chưa thu hồi, theo Điều 175 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch. Khi đó, người dân được khôi phục toàn bộ quyền sử dụng đất như bình thường.
Khi nhận thông báo thu hồi, người dân cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp để được bồi thường đầy đủ.
Kết luận
Tóm lại, đất quy hoạch sẽ được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi, nếu người sử dụng đất có quyền sử dụng hợp pháp và đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, những trường hợp sử dụng đất sai mục đích, xây dựng trái phép hoặc không có giấy tờ hợp pháp sẽ không được bồi thường. Do đó, người dân nên chủ động kiểm tra quy hoạch, lưu giữ giấy tờ pháp lý đầy đủ để đảm bảo quyền lợi khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo quy hoạch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
