Đất quy hoạch: có được đăng ký kinh doanh tại nhà không?
Nhu cầu đăng ký kinh doanh tại nhà ngày càng phổ biến, đặc biệt với các hộ gia đình kinh doanh nhỏ lẻ. Tuy nhiên, nhiều người lo lắng nếu nhà mình nằm trên đất quy hoạch thì có được đăng ký kinh doanh hay không. Vấn đề này không chỉ liên quan đến pháp luật đất đai mà còn gắn với quy định về đăng ký kinh doanh theo luật doanh nghiệp và hộ kinh doanh.
Theo khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu.
Do đó, đất quy hoạch là diện tích đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đưa vào quy hoạch sử dụng đất trong tương lai.
Ví dụ: Một thửa đất ở quận Bình Tân (TP.HCM) được đưa vào quy hoạch xây dựng trường học thì đó là đất quy hoạch.
2. Quyền của người sử dụng đất quy hoạch theo pháp luật
Theo Điều 49 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018) và tiếp tục được kế thừa tại Luật Đất đai 2024:
Nếu đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện: người sử dụng đất vẫn được thực hiện đầy đủ quyền, bao gồm xây dựng, sửa chữa nhà và đăng ký kinh doanh.
Nếu đất đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng nhưng không được xây mới, không được thực hiện một số quyền giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp.
Điều này có nghĩa là việc đăng ký kinh doanh trên đất quy hoạch sẽ phụ thuộc vào tình trạng quy hoạch cụ thể của thửa đất.
3. Đất quy hoạch có được đăng ký kinh doanh tại nhà không?
3.1. Trường hợp đất quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm
Trong trường hợp này, hộ gia đình, cá nhân vẫn được đăng ký kinh doanh tại nhà nếu đáp ứng đủ điều kiện theo Luật Doanh nghiệp 2020 và Nghị định 01/2021/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp.
Ví dụ: Một hộ dân ở huyện Hóc Môn (TP.HCM) có nhà nằm trong diện quy hoạch mở đường nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Họ vẫn có thể đăng ký hộ kinh doanh buôn bán tạp hóa tại nhà.
3.2. Trường hợp đất quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm
Khi đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, mặc dù người dân được tiếp tục ở trên đất, nhưng về nguyên tắc, cơ quan đăng ký kinh doanh có thể từ chối cấp phép đăng ký hộ kinh doanh tại địa chỉ này vì nguy cơ Nhà nước sẽ thu hồi đất để thực hiện dự án.
Ví dụ: Một hộ dân ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) có nhà nằm trong diện quy hoạch làm đường và đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Trong tình huống này, nếu nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh tại địa chỉ nhà ở đó, khả năng cao sẽ bị từ chối.
4. Các căn cứ pháp lý liên quan
Luật Đất đai 2024 – quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong quy hoạch.
Luật Doanh nghiệp 2020 – quy định về đăng ký doanh nghiệp, hộ kinh doanh.
Nghị định 01/2021/NĐ-CP – hướng dẫn chi tiết về đăng ký doanh nghiệp, hộ kinh doanh.
>>> Xem thêm: Khám phá ngay dịch vụ tại Phòng công chứng chuyên nghiệp hàng đầu Hà Nội.
5. Rủi ro và lưu ý khi đăng ký kinh doanh
Nguy cơ bị thu hồi: Nếu đất đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, hộ kinh doanh có thể phải chấm dứt hoạt động khi Nhà nước thu hồi đất.
Khó khăn trong thủ tục hành chính: Cơ quan đăng ký kinh doanh có thể từ chối hồ sơ nếu địa chỉ nằm trong diện đã có kế hoạch sử dụng đất.
Ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh: Khi đất bị thu hồi, việc bồi thường sẽ không tính đến chi phí đầu tư cho hoạt động kinh doanh tại nhà.
6. Lời khuyên cho người dân
Tra cứu thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc trên cổng thông tin điện tử của địa phương trước khi đăng ký kinh doanh.
Xem xét lựa chọn địa chỉ khác để đăng ký kinh doanh nếu đất đã có kế hoạch sử dụng hằng năm.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định Luật Doanh nghiệp 2020 và Nghị định 01/2021/NĐ-CP để tránh bị trả lại hồ sơ.
Do đó, người dân cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi nộp hồ sơ đăng ký để tránh rủi ro và gián đoạn hoạt động kinh doanh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
