Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, quy hoạch đất đai là một trong những vấn đề được Nhà nước chú trọng để phát triển hạ tầng, kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất bị quy hoạch thường băn khoăn: liệu đất bị quy hoạch có được cho thuê không? Việc này không chỉ liên quan đến quyền lợi của người sử dụng đất mà còn gắn chặt với quy định pháp luật hiện hành.
Theo khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu.
Như vậy, đất bị quy hoạch là phần đất nằm trong khu vực đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất.
Ví dụ: Một thửa đất tại quận Bình Thạnh (TP.HCM) đang thuộc diện quy hoạch mở rộng đường giao thông thì đó là đất bị quy hoạch.
2. Đất bị quy hoạch có được cho thuê không?
Theo Điều 49 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018) và tiếp tục được kế thừa trong Luật Đất đai 2024, có 2 trường hợp cụ thể:
2.1. Trường hợp chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện
Nếu thửa đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện đầy đủ quyền theo quy định, bao gồm: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, và cho thuê.
Ví dụ: Một mảnh đất tại quận 9 (TP. Thủ Đức) nằm trong quy hoạch xây dựng khu công nghệ cao nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Chủ đất vẫn có quyền cho thuê đất để làm xưởng hoặc kho bãi.
2.2. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện
Nếu thửa đất đã có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất, nhưng không được thực hiện một số quyền như: chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn…
Điều này nhằm tránh việc phát sinh giao dịch phức tạp, gây khó khăn khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất.
Ví dụ: Một hộ dân tại huyện Đông Anh (Hà Nội) có đất nằm trong quy hoạch mở rộng đường quốc lộ và đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Trong trường hợp này, chủ đất không được cho thuê đất để kinh doanh hay xây dựng nhà trọ.
3. Căn cứ pháp lý về việc cho thuê đất bị quy hoạch
Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018), Điều 49: quy định về thực hiện quyền của người sử dụng đất trong khu vực có quy hoạch.
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 01/01/2025, tiếp tục khẳng định nguyên tắc: người dân vẫn được sử dụng đất cho đến khi Nhà nước thu hồi, nhưng quyền giao dịch phụ thuộc vào việc đã có hay chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
4. Lời khuyên cho người dân khi đất bị quy hoạch
Kiểm tra thông tin quy hoạch: Người dân có thể tra cứu trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện, sở Tài nguyên và Môi trường hoặc trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Xác định thời gian thực hiện quy hoạch: Nếu quy hoạch treo kéo dài nhiều năm, người dân vẫn có thể khai thác giá trị đất (cho thuê, sản xuất, kinh doanh) nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
Tránh giao dịch rủi ro: Khi đất đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, việc cho thuê có thể bị vô hiệu và phát sinh tranh chấp.
Như vậy, đất bị quy hoạch có được cho thuê không phụ thuộc vào việc đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện hay chưa. Nếu chưa có kế hoạch, chủ đất vẫn được thực hiện quyền cho thuê. Ngược lại, nếu đã có kế hoạch, chủ đất không được phép cho thuê để đảm bảo phù hợp với chủ trương Nhà nước.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
