Công chứng hợp đồng tặng cho người nước ngoài – Có khả thi không?
Trong bối cảnh hội nhập quốc tế, việc tặng cho tài sản cho người nước ngoài, đặc biệt là bất động sản, không còn là chuyện hiếm. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn rằng “có thể công chứng hợp đồng tặng cho người nước ngoài không?”. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc này dựa trên quy định pháp luật hiện hành và các ví dụ thực tế. ⚖️
⏱️ Thời gian giải quyết: 2 – 3 ngày làm việc nếu đầy đủ giấy tờ
⚠️ Những hạn chế và rủi ro khi công chứng tặng cho người nước ngoài
❗ 1. Giới hạn sở hữu tài sản
🛑 Người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa chung cư, và không quá 250 căn trong một phường (theo Thông tư 19/2016/TT-BXD)
⚖️ 2. Không công chứng được nếu tài sản không hợp lệ
Nếu tài sản là:
Đất nền, đất ở riêng lẻ
Nhà ở ngoài khu dự án
Quyền sử dụng đất
👉 Thì văn phòng công chứng sẽ từ chối thực hiện
📌 Ví dụ minh họa thực tế
✅ Trường hợp được công chứng
Ông H (quốc tịch Hàn Quốc) đang sống và làm việc tại TP.HCM. Ông được người bạn là bà M (quốc tịch Việt Nam) tặng cho 1 căn hộ tại quận 7, nằm trong dự án thương mại cho người nước ngoài sở hữu. Văn phòng công chứng tiếp nhận hồ sơ, xác nhận đủ điều kiện, công chứng hợp đồng trong vòng 24h và ông H hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở tại Sở Tài nguyên Môi trường.
❌ Trường hợp bị từ chối công chứng
Bà T (quốc tịch Đức) được một người quen hứa tặng cho mảnh đất thổ cư ở Củ Chi. Tuy nhiên, do pháp luật Việt Nam không cho phép cá nhân nước ngoài nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, văn phòng công chứng đã từ chối công chứng hợp đồng. Bà T buộc phải chuyển sang phương án khác như lập di chúc có điều kiện.
✔️ Tài sản phải hợp pháp và đủ điều kiện người nước ngoài được sở hữu ✔️ Người nước ngoài phải có hộ chiếu hợp lệ, visa còn thời hạn ✔️ Xác minh rõ khu vực được phép sở hữu ✔️ Không giả mạo quan hệ thân nhân để lách luật ✔️ Tham khảo trước quy định tại Văn phòng công chứng hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường
Kết luận – Công chứng tặng cho người nước ngoài: Khả thi nhưng có điều kiện
Việc công chứng tặng cho người nước ngoài là có thể, nhưng chỉ áp dụng cho một số loại tài sản nhất định và phải đáp ứng điều kiện pháp lý rất rõ ràng. Trường hợp sai sót hoặc cố tình vi phạm có thể dẫn đến vô hiệu hợp đồng, bị phạt hoặc thậm chí mất tài sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
