Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá trong trường hợp người mua rút lui
Trong quá trình đấu giá tài sản, việc ký kết hợp đồng mua bán là bước quan trọng để giao dịch có hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, không ít trường hợp người trúng đấu giá rút lui, gây ra những vấn đề pháp lý và tranh chấp giữa các bên. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về thủ tục, căn cứ pháp lý, ví dụ minh họa thực tế về công chứng hợp đồng đấu giá khi người mua rút lui, giúp bạn hiểu rõ quyền và nghĩa vụ khi tham gia giao dịch đấu giá tài sản.
>>> Xem thêm: Phân biệt thẩm quyền củavăn phòng công chứng và Ủy ban nhân dân trong việc chứng thực giấy tờ
📚 Căn cứ pháp lý công chứng hợp đồng đấu giá khi người mua rút lui
🏛️ 1. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 117: Giao dịch dân sự có hiệu lực khi các bên có năng lực pháp luật, tự nguyện, và mục đích, nội dung không vi phạm pháp luật.
Điều 423: Bên vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng dân sự phải bồi thường thiệt hại.
Điều 131: Hợp đồng vô hiệu nếu vi phạm điều cấm hoặc không có năng lực pháp luật.
📜 2. Luật Đấu giá tài sản 2016
Điều 44: Người có tài sản đấu giá phải cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin về tài sản.
Điều 72: Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá phải được ký kết ngay sau khi đấu giá thành công.
Điều 79: Người trúng đấu giá phải thanh toán đầy đủ giá trúng đấu giá theo thời hạn đã công bố.
📌 Ghi chú: Nếu người mua rút lui, sẽ phát sinh trách nhiệm bồi thường theo quy định về nghĩa vụ thanh toán.
🖋️ 3. Luật Công chứng 2014
Điều 40: Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng, năng lực hành vi và sự tự nguyện của các bên.
Điều 44: Công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu hợp đồng vi phạm pháp luật hoặc các bên không tự nguyện ký.
💼 Khi nào người mua rút lui được xem xét hợp pháp?
🔹 1. Rút lui trước khi ký hợp đồng
Người mua có thể rút lui hợp pháp trước khi công chứng, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho tổ chức đấu giá.
Trong trường hợp này, không hình thành hợp đồng công chứng, nhưng có thể mất tiền đặt cọc nếu quy định đấu giá đã nêu.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏgiúp người dân nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ một cách minh bạch
🔹 2. Rút lui sau khi ký hợp đồng
Nếu hợp đồng đã ký nhưng chưa công chứng, rút lui là vi phạm hợp đồng.
Người bán hoặc tổ chức đấu giá có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, bao gồm: tiền đặt cọc, chênh lệch giá nếu đấu giá lại thấp hơn.
Hợp đồng đã được công chứng vẫn có hiệu lực pháp lý.
Người mua rút lui sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 79 Luật Đấu giá tài sản 2016.
📌 Điều quan trọng: Công chứng viên không thể tự ý hủy hợp đồng mà phải tuân theo pháp luật.
📝 Thủ tục xử lý khi người mua rút lui
⚙️ Bước 1: Xác nhận việc rút lui
Người mua phải gửi văn bản rút lui cho tổ chức đấu giá và bên bán.
Văn bản cần ghi rõ: lý do rút lui, thời gian, và cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
⚙️ Bước 2: Xử lý hợp đồng công chứng
Nếu chưa công chứng, công chứng viên sẽ từ chối công chứng và lưu hồ sơ thông báo rút lui.
Nếu đã công chứng, các bên có thể lập văn bản hủy hợp đồng hoặc thỏa thuận bồi thường, công chứng viên chứng thực văn bản này.
⚙️ Bước 3: Bồi thường thiệt hại (nếu có)
Tính toán theo giá trị đặt cọc, chênh lệch giá trúng đấu giá, chi phí tổ chức đấu giá.
Thực hiện thanh toán đầy đủ để hợp đồng được kết thúc hợp pháp.
💡 Ví dụ minh họa công chứng hợp đồng đấu giá khi người mua rút lui
📖 Tình huống thực tế: Anh A trúng đấu giá căn hộ 3 tỷ đồng tại TP.HCM. Sau khi ký hợp đồng mua bán, anh A phát hiện khó khăn tài chính và muốn rút lui.
Hợp đồng chưa công chứng → công chứng viên từ chối, anh A mất tiền đặt cọc 300 triệu đồng theo quy định đấu giá.
Hợp đồng đã công chứng → anh A phải ký văn bản thỏa thuận bồi thường và thanh toán các chi phí phát sinh, nếu không, bên bán có quyền kiện ra Tòa án.
💬 Bài học: Người mua cần cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng đấu giá và hiểu rõ hậu quả pháp lý khi rút lui.
⚠️ Lưu ý khi xử lý hợp đồng đấu giá người mua rút lui
✅ Thông báo kịp thời: Người mua phải thông báo ngay khi có ý định rút lui. ✅ Hợp đồng phải rõ ràng: Nêu rõ nghĩa vụ đặt cọc, thời hạn thanh toán, hậu quả rút lui. ✅ Thỏa thuận bồi thường bằng văn bản: Tránh tranh chấp pháp lý kéo dài. ✅ Công chứng viên chỉ chứng thực văn bản thỏa thuận, không quyết định hủy hợp đồng.
🧩 Kết luận
Việc người mua rút lui trong hợp đồng đấu giá là tình huống pháp lý đặc thù, có thể dẫn đến mất tiền đặt cọc hoặc bồi thường thiệt hại.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
