Cách tính chi phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Khi tham gia đấu giá tài sản, sau khi trúng đấu giá, việc công chứng hợp đồng mua bán là bước quan trọng để hợp đồng có hiệu lực pháp lý. Một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu là chi phí công chứng hợp đồng đấu giá – cách tính, căn cứ pháp luật và ví dụ minh họa. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết để các cá nhân, tổ chức nắm rõ và chuẩn bị ngân sách hợp lý.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có quyền từ chối công chứng nếu phát hiện hợp đồng vi phạm pháp luật hay không?

📚 Căn cứ pháp lý về chi phí công chứng hợp đồng đấu giá

🏛️ 1. Luật Công chứng 2014

Điều 16: Công chứng viên được thu phí công chứng theo quy định của Bộ Tài chính.
Điều 17: Mức thu phí công chứng do Thông tư hướng dẫn hoặc quyết định của Bộ Tài chính quy định, căn cứ vào giá trị tài sản hoặc loại hợp đồng.

📜 2. Thông tư 257/2016/TT-BTC

Hướng dẫn cụ thể mức thu phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản.
Phí được tính theo tỷ lệ % trên giá trị tài sản, với mức trần và mức tối thiểu.

🖋️ 3. Bộ luật Dân sự 2015

Điều 385 và Điều 117: Giao dịch dân sự phải đảm bảo hiệu lực pháp lý; việc công chứng giúp hợp đồng được công nhận và bảo vệ quyền lợi các bên.

📌 Tóm lại:
Chi phí công chứng hợp đồng đấu giá được tính theo giá trị tài sản đấu giá và quy định của Bộ Tài chính, không phụ thuộc vào số lượng bên tham gia.

>>> Xem thêm: Các bước pháp lý cần hoàn thiện khi sử dụng dịch vụ sổ đỏ để sang tên quyền sử dụng đất

💵 Cách tính chi phí công chứng hợp đồng đấu giá

🔹 1. Dựa vào giá trị tài sản

Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được tính tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản như sau:

Giá trị tài sản	Mức phí (%)
Dưới 50 triệu đồng	0,5%
50 triệu – 100 triệu đồng	0,4%
100 triệu – 500 triệu đồng	0,3%
500 triệu – 1 tỷ đồng	0,2%
Trên 1 tỷ đồng	0,1 – 0,2% (tùy văn phòng)

📌 Lưu ý: Có mức tối thiểu và tối đa do Bộ Tài chính quy định, và phí có thể cộng thêm lệ phí khác như chứng thực chữ ký, sao y tài liệu.

Xem thêm: Cách xác minh nhân thân người lập văn bản từ chối nhận di sản

🔹 2. Chi phí công chứng hợp đồng đấu giá tối thiểu và tối đa

Tối thiểu: 100.000 – 200.000 đồng/hợp đồng (tùy văn phòng).
Tối đa: 1 – 2 triệu đồng với tài sản giá trị cao, hoặc theo thỏa thuận trần của Bộ Tài chính.

🔹 3. Các khoản phí kèm theo (nếu có)

Phí sao y, chứng thực: 20.000 – 50.000 đồng/bản.
Phí thẩm định hồ sơ (nếu cần): 50.000 – 100.000 đồng.
Phí lưu trữ hợp đồng tại văn phòng công chứng: 10.000 – 20.000 đồng/bản.

📌 Tổng chi phí thực tế = phí công chứng + các khoản phí phát sinh.

📝 Ví dụ minh họa về chi phí công chứng hợp đồng đấu giá

📖 Trường hợp thực tế:
Anh A trúng đấu giá một căn hộ trị giá 2 tỷ đồng tại TP.HCM.

Tỷ lệ công chứng hợp đồng: 0,1% giá trị tài sản.
Phí công chứng: 2.000.000 đồng (2 tỷ × 0,1%).
Phí sao y, chứng thực 3 bản: 150.000 đồng.
Phí lưu trữ hợp đồng: 20.000 đồng.

✅ Tổng chi phí công chứng hợp đồng đấu giá: 2.170.000 đồng.

>>> Xem thêm: Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện công chứng mua bán xe để sang tên nhanh gọn

⚠️ Lưu ý quan trọng khi tính chi phí công chứng hợp đồng đấu giá

💡 1. Chi phí phụ thuộc vào giá trị thực tế tài sản

Giá trị kê khai trong hợp đồng phải trùng với giá trúng đấu giá.
Tránh khai thấp để giảm phí công chứng, vì có thể bị xử lý vi phạm pháp luật.

💡 2. Chọn văn phòng công chứng uy tín

Văn phòng uy tín sẽ tính đúng phí, tư vấn đầy đủ các khoản lệ phí phát sinh.
Hạn chế phát sinh tranh chấp sau này.

💡 3. Thỏa thuận trước các chi phí phát sinh

Trường hợp nhiều bên tham gia hợp đồng, các bên nên thỏa thuận ai chịu chi phí công chứng và các khoản liên quan để tránh tranh chấp.

⚖️ Kết luận

Chi phí công chứng hợp đồng đấu giá là khoản phí bắt buộc và minh bạch, được tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị tài sản và các khoản phí phát sinh theo quy định pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Hiệu lực của di chúc được quy định như thế nào?

Các bài viết liên quan:

>>> Khi nào không được mua bán chung cư 50 năm?

>>> Tranh chấp đất hẻm đi chung: quyền lợi của các hộ dân

>>> Công chứng di chúc tại nhà có được pháp luật công nhận không?

>>> Hướng dẫn quy trình thủ tục công chứng ủy quyền tại văn phòng công chứng

>>> Khi có tranh chấp cần tìm đến văn phòng công chứng Hà Nội ngay để công chứng văn bản thỏa thuận phân chia tài sản

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.