Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất qua dịch vụ công chứng tại nhà — Tiện ích và lưu ý
Trong bối cảnh nhu cầu giao dịch nhà đất ngày càng tăng cao, việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại nhà trở thành lựa chọn tiện lợi cho nhiều người, đặc biệt là người cao tuổi, người khuyết tật hoặc bận rộn. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý, thủ tục công chứng lưu động cũng cần thực hiện đúng quy định. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về dịch vụ công chứng nhà đất tại nhà, căn cứ pháp lý, quy trình thực hiện và những lưu ý quan trọng 👇
Dịch vụ công chứng tại nhà được pháp luật Việt Nam cho phép và điều chỉnh cụ thể trong các văn bản sau:
Luật Công chứng 2014:
Điều 39: Công chứng ngoài trụ sở
Điều 44: Thời hạn và địa điểm công chứng
Thông tư 01/2020/TT-BTP của Bộ Tư pháp hướng dẫn nghiệp vụ công chứng
Luật Đất đai 2013, Điều 167: Về công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
📌 Theo đó, người dân có quyền yêu cầu công chứng viên đến tận nơi cư trú, nơi làm việc hoặc nơi lưu trú hợp pháp để thực hiện công chứng nếu có lý do chính đáng.
🚪 Khi nào nên sử dụng dịch vụ công chứng nhà đất tại nhà?
Các trường hợp phù hợp với công chứng lưu động
✔️ Người cao tuổi hoặc người không có khả năng đi lại ✔️ Bệnh nhân đang điều trị tại bệnh viện ✔️ Bên mua hoặc bán cư trú tại vùng sâu, vùng xa ✔️ Chủ nhà bận rộn, không tiện đến văn phòng công chứng
📝 Việc công chứng tại nhà vẫn phải đảm bảo đủ điều kiện về năng lực hành vi dân sự và các giấy tờ hợp lệ như công chứng tại văn phòng.
📝 Quy trình công chứng nhà đất tại nhà chi tiết
Bước 1 – Liên hệ văn phòng công chứng
Người yêu cầu công chứng gọi điện hoặc gửi email đến văn phòng công chứng để đăng ký dịch vụ.
Cung cấp thông tin cơ bản: địa điểm, thời gian, mục đích công chứng, các bên tham gia.
📞 Ví dụ: Bà A (72 tuổi) sống tại Quận Bình Thạnh gọi đến Văn phòng công chứng X để yêu cầu công chứng hợp đồng bán nhà cho con trai tại nhà.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu về văn phòng công chứng: Cách chọn nơi uy tín khi công chứng di chúc hay hợp đồng
Bước 2 – Chuẩn bị hồ sơ công chứng
🗂️ Hồ sơ bao gồm:
Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của các bên
Giấy tờ chứng minh lý do cần công chứng tại nhà (giấy xác nhận bệnh viện, giấy xác nhận khuyết tật, giấy chứng sinh,… nếu có)
Bước 3 – Công chứng viên đến nhà để thực hiện giao dịch
🕒 Vào thời gian đã hẹn, công chứng viên cùng thư ký công chứng sẽ đến địa điểm yêu cầu, mang theo:
Bản sao hợp đồng đã chuẩn bị sẵn
Con dấu, máy tính, thiết bị lưu trữ hồ sơ
Máy ảnh để chụp ảnh hiện trường nếu cần thiết (theo yêu cầu xác thực)
✅ Các bên ký hợp đồng và lăn tay ngay tại nhà, được công chứng viên ghi nhận vào sổ công chứng.
Bước 4 – Nhận hợp đồng đã công chứng
Sau khi hoàn tất, bản chính hợp đồng được đóng dấu đỏ và giao cho các bên.
Bản sao lưu tại văn phòng công chứng để phục vụ tra cứu và quản lý.
📝 Từ đây, người mua có thể tiến hành nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
🎯 Ưu điểm nổi bật của công chứng nhà đất tại nhà
📌 Tiện lợi và linh hoạt
Không cần di chuyển, phù hợp với người cao tuổi hoặc bận rộn
Có thể hẹn lịch ngoài giờ hành chính nếu thỏa thuận trước
📜 Vẫn đảm bảo tính pháp lý
Hồ sơ công chứng lưu động có giá trị pháp lý tương đương với công chứng tại văn phòng (theo Điều 39 Luật Công chứng)
🛡️ Giảm rủi ro do mất năng lực hành vi đột ngột
Công chứng ngay tại chỗ giúp xác thực trạng thái nhận thức và tự nguyện của người bán, đặc biệt là người cao tuổi, tránh tranh chấp sau này.
🧾 Ví dụ minh họa — Công chứng nhà đất tại nhà cho người cao tuổi
Tình huống: Ông B (80 tuổi) tại huyện Nhà Bè muốn bán mảnh đất thổ cư cho cháu nội, nhưng sức khỏe yếu không thể đi xa.
✅ Gia đình liên hệ Văn phòng công chứng C, cung cấp giấy xác nhận tình trạng sức khỏe của ông B và yêu cầu công chứng tại nhà.
👉 Công chứng viên đến đúng lịch, tiến hành xác minh nhân thân, đọc nội dung hợp đồng rõ ràng, ông B ký tên và điểm chỉ. Giao dịch được thực hiện nhanh chóng và hợp pháp.
🛑 Những lưu ý quan trọng khi sử dụng dịch vụ công chứng nhà đất tại nhà
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trước khi công chứng nhà đất tại nhà
Thiếu giấy tờ sẽ khiến công chứng viên từ chối công chứng hoặc phải quay lại lần khác
Cẩn thận với các văn phòng công chứng giả mạo
⚠️ Chỉ nên liên hệ với văn phòng công chứng có đăng ký hoạt động hợp pháp, công chứng viên có chứng chỉ hành nghề.
Chi phí công chứng nhà đất tại nhà
Thường cao hơn so với công chứng tại văn phòng do phát sinh chi phí đi lại, thời gian.
Chi phí được niêm yết công khai, nên hỏi rõ khi đặt lịch.
Kết luận — Giải pháp linh hoạt, hợp pháp cho người dân
Dịch vụ công chứng nhà đất tại nhà không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo quyền lợi pháp lý cho các bên trong giao dịch. Tuy nhiên, cần chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ và làm việc với đơn vị công chứng uy tín để tránh rủi ro không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
>>> Xem thêm: Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền cho một mảnh đất ở tỉnh? So sánh chi phí ở thành phố và vùng nông thôn
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
