Hợp đồng mua bán nhà đất khi người bán mất tích — Thủ tục công chứng và pháp lý
Khi thực hiện giao dịch nhà đất, điều kiện tiên quyết là bên bán phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và tham gia giao dịch một cách tự nguyện. Tuy nhiên, thực tế có những trường hợp người đứng tên sổ đỏ đã mất tích hoặc vắng mặt lâu dài. Vậy công chứng nhà đất người mất tích có thực hiện được không? Thủ tục xử lý ra sao để đảm bảo đúng pháp luật và an toàn cho bên mua? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây 👇
Sau khi tuyên bố mất tích, Tòa sẽ chỉ định người đại diện quản lý tài sản. Người này có quyền ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Việc chuyển nhượng phù hợp với quyền lợi của người mất tích.
Có sự đồng ý của tất cả người thừa kế (nếu có).
Có phê duyệt của Tòa án (nếu tài sản có yếu tố đặc biệt).
Bước 3 – Tiến hành công chứng nhà đất người mất tích hợp đồng mua bán
📄 Hồ sơ công chứng gồm:
Bản án tuyên bố mất tích
Quyết định chỉ định người đại diện quản lý tài sản
Giấy tờ nhà đất
Văn bản đồng thuận của những người liên quan (nếu có)
Hợp đồng chuyển nhượng
✅ Sau khi công chứng, có thể tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ tại Văn phòng Đăng ký đất đai như bình thường.
🧾 Ví dụ thực tế — Công chứng nhà đất người mất tích
Tình huống: Ông H là chủ sở hữu mảnh đất tại Quận 2, TP.HCM, mất tích từ năm 2021. Gia đình đã tìm kiếm nhưng không có kết quả. Con gái ông là chị T nộp đơn ra TAND Quận 2 yêu cầu tuyên bố mất tích.
👉 Sau 6 tháng, Tòa ra quyết định tuyên bố mất tích, đồng thời chỉ định chị T làm người quản lý tài sản.
➡️ Chị T tiến hành công chứng hợp đồng bán mảnh đất cho anh K tại Phòng công chứng số 5 TP.HCM.
✅ Giao dịch hợp pháp, được sang tên và không gặp rủi ro pháp lý.
📌 Những lưu ý quan trọng khi công chứng nhà đất người mất tích
Đối với người thân/người đại diện công chứng nhà đất người mất tích
📑 Cần đầy đủ hồ sơ chứng minh mất tích và có phán quyết từ tòa.
💼 Việc chuyển nhượng tài sản phải vì lợi ích của người mất tích hoặc vì lý do chính đáng.
📝 Tránh bị kiện tụng nếu các đồng thừa kế không đồng thuận.
Đối với bên mua
🔍 Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, đặc biệt là quyết định tuyên bố mất tích và quyền quản lý tài sản.
❌ Không ký hợp đồng hoặc đặt cọc nếu người bán không chứng minh được quyền đại diện hợp pháp.
🛡️ Nên có luật sư đi kèm trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản của người mất tích.
💡 Kết luận — Làm sao để giao dịch an toàn?
Công chứng nhà đất người mất tích hoàn toàn có thể thực hiện, nhưng phải tuân thủ đầy đủ quy trình pháp lý chặt chẽ từ tòa án. Mọi trường hợp bỏ qua bước tuyên bố mất tích hoặc giả mạo người đại diện đều có thể dẫn đến rủi ro mất tài sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
