Xây nhà trên đất hành lang an toàn công trình công cộng: Những rủi ro và xử lý theo luật 2024
Việc người dân xây nhà trên phần đất thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng như đường giao thông, đê điều, lưới điện cao thế… không hiếm gặp tại nhiều địa phương. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận thức được đây là hành vi có thể bị cưỡng chế, thậm chí bị xử phạt hành chính hoặc thu hồi đất. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ căn cứ pháp lý mới nhất theo Luật Đất đai 2024 để tránh vi phạm và bảo vệ quyền lợi đất đai hợp pháp.
Luật Giao thông đường bộ, Luật Điện lực, Luật Đê điều… (tùy loại công trình)
Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai
Thông tư 75/2017/TT-BTNMT về quy định kỹ thuật đo đạc bản đồ và quản lý hành lang công trình
Hành lang bảo vệ công trình công cộng là gì?
Khái niệm pháp lý
Theo Khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024, “hành lang bảo vệ công trình công cộng” là phần đất được xác định để đảm bảo an toàn kỹ thuật, môi trường và vận hành cho các công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, thủy lợi….
Xây nhà trên đất hành lang công trình – Hành vi vi phạm gì?
Vi phạm hành lang an toàn công trình
Xây dựng trái phép trong khu vực cấm xây dựng theo quy định ngành (giao thông, điện lực, đê điều…)
Làm ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn công trình
Nguy cơ bị cưỡng chế tháo dỡ không bồi thường
📌 Điều 16 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020): Nghiêm cấm xây dựng công trình trong phạm vi hành lang an toàn bảo vệ công trình chuyên ngành, trừ khi được cấp phép đặc biệt.
Xử lý vi phạm theo Luật Đất đai 2024
Hình thức xử lý
Phạt tiền: Theo Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức phạt lên tới 500 triệu đồng tùy quy mô vi phạm.
Buộc tháo dỡ công trình: Cưỡng chế không bồi thường phần xây dựng trái phép.
Thu hồi đất: Nếu vi phạm nghiêm trọng, có thể bị thu hồi phần đất lấn hành lang.
💬 Ví dụ thực tế: Anh T tại huyện Củ Chi xây nhà trọn vẹn trên phần đất giáp kênh thủy lợi thuộc hành lang an toàn đê điều. Sau khi bị kiểm tra, anh bị phạt 70 triệu đồng, buộc tháo dỡ và không được bồi thường vì phần đất thuộc phạm vi bảo vệ.
>>> Xem thêm: Chuyển nhượng hợp đồng đặt cọc: Giải pháp linh hoạt khi thay đổi kế hoạch mua bán
Hướng xử lý và phòng tránh
Tra cứu kỹ ranh giới hành lang trước khi xây dựng
Đối chiếu với bản đồ địa chính, quy hoạch công trình
Xin xác nhận từ địa chính xã/huyện nếu nghi ngờ vị trí đất có nằm trong hành lang
Nếu đã xây – nên làm gì?
Tạm ngưng công trình, làm đơn xin hợp thức hóa (nếu được pháp luật cho phép)
Hợp tác với chính quyền để tránh cưỡng chế gây thiệt hại lớn hơn
Kết luận
Xây nhà trên đất hành lang bảo vệ công trình công cộng là hành vi vi phạm pháp luật và có thể kéo theo hậu quả nghiêm trọng, từ tháo dỡ công trình đến mất quyền sử dụng đất. Người dân cần tìm hiểu kỹ Luật Đất đai 2024 và các quy định chuyên ngành, hoặc tham vấn luật sư khi có dấu hiệu đất nằm gần công trình công cộng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
