Hướng dẫn cưỡng chế tháo dỡ công trình không giấy phép

Tình trạng xây dựng không phép, sai phép hoặc lấn chiếm đất công đang diễn ra ngày càng phổ biến tại nhiều địa phương. Để bảo đảm trật tự xây dựng và kỷ cương pháp luật, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành cưỡng chế tháo dỡ công trình không giấy phép vi phạm. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ quy trình, căn cứ pháp lý và quyền lợi của mình trong quá trình này. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm được toàn bộ quy định về việc cưỡng chế tháo dỡ công trình xây dựng trái phép.

>>> Xem thêm: Vai trò của văn phòng công chứng trong giao dịch cầm cố sổ đỏ không chính chủ

1. Khi nào cưỡng chế tháo dỡ công trình không giấy phép?

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), công trình sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ trong các trường hợp sau:

Xây dựng không có giấy phép trong khu vực bắt buộc phải xin phép.
Xây dựng sai nội dung giấy phép được cấp (sai mật độ, sai số tầng, sai vị trí).
Xây dựng trên đất không được phép xây dựng (đất nông nghiệp, đất công, đất hành lang bảo vệ giao thông, thủy lợi).
Công trình có nguy cơ gây mất an toàn cho cộng đồng.

Như vậy, bất kỳ hành vi xây dựng nào không tuân thủ đúng quy định pháp luật đều có thể bị xử lý và cưỡng chế.

>>> Xem thêm: Quy trình thực hiện dịch vụ sổ đỏ trọn gói cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp

2. Quy trình cưỡng chế tháo dỡ công trình không giấy phép

Quy trình cưỡng chế thường bao gồm các bước sau:

Bước 1: Phát hiện và lập biên bản

Cơ quan chức năng (thường là Thanh tra xây dựng hoặc UBND cấp xã/phường) sẽ kiểm tra, phát hiện vi phạm và lập biên bản xử lý hành chính.

Bước 2: Ban hành quyết định xử phạt

Chủ đầu tư được yêu cầu ngừng thi công và trong thời hạn nhất định phải khắc phục vi phạm (ví dụ: xin cấp phép bổ sung nếu đủ điều kiện hoặc tự tháo dỡ phần vi phạm).

Bước 3: Ra quyết định cưỡng chế

Nếu chủ đầu tư không tự giác chấp hành, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình. Quyết định này sẽ nêu rõ lý do, phạm vi tháo dỡ, thời gian thi hành và lực lượng tổ chức cưỡng chế.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục công chứng khi một bên không có mặt

Xem thêm: Những trường hợp khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật

Bước 4: Tổ chức cưỡng chế

Chính quyền địa phương huy động lực lượng chức năng (công an, thanh tra xây dựng, dân phòng…) để tiến hành tháo dỡ công trình vi phạm. Chi phí cưỡng chế do chủ đầu tư chi trả.

3. Quyền lợi và nghĩa vụ của chủ công trình không giấy phép

Chủ công trình có các quyền và nghĩa vụ sau trong quá trình cưỡng chế:

Quyền khiếu nại, khởi kiện hành chính đối với quyết định cưỡng chế nếu cho rằng chưa đúng quy định.
Nghĩa vụ tự tháo dỡ trong thời hạn được yêu cầu; nếu không thực hiện thì phải chịu mọi chi phí cưỡng chế.
Nghĩa vụ bảo đảm an toàn cho công trình liền kề trong quá trình tháo dỡ.

>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng và cách khắc phục

4. Hậu quả pháp lý nếu không chấp hành cưỡng chế công trình không giấy phép

Trường hợp chủ đầu tư cố tình chống đối hoặc không chấp hành quyết định cưỡng chế, ngoài việc công trình bị tháo dỡ, họ còn có thể bị:

Xử phạt hành chính với mức phạt cao hơn.
Bị áp dụng biện pháp cưỡng chế mạnh hơn như kê biên tài sản để bảo đảm chi phí tháo dỡ.
Truy cứu trách nhiệm hình sự nếu hành vi cản trở gây hậu quả nghiêm trọng.

5. Cách phòng tránh việc bị cưỡng chế tháo dỡ công trình

Để không rơi vào tình trạng bị cưỡng chế, cá nhân và tổ chức cần:

Xin giấy phép xây dựng đúng quy định trước khi khởi công.
Tuân thủ thiết kế, không tự ý cơi nới, nâng tầng hoặc lấn chiếm.
Thường xuyên kiểm tra quy hoạch đất và tính pháp lý của khu đất trước khi xây dựng.

Kết luận

Cưỡng chế tháo dỡ công trình là biện pháp mạnh tay của Nhà nước nhằm xử lý tình trạng xây dựng trái phép, sai phép. Để tránh rủi ro pháp lý, chủ đầu tư cần tuân thủ đầy đủ quy định về đất đai, xây dựng và xin phép đúng thủ tục trước khi khởi công. Trong trường hợp đã bị xử lý, nên chủ động tự khắc phục để giảm thiểu thiệt hại và chi phí.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Hướng dẫn làm thủ tục ủy quyền sử dụng đất theo Luật đất đai mới nhất

Các bài viết liên quan:

>>> Thủ tục sang tên chung cư 50 năm – Hồ sơ cần chuẩn bị

>>> Lập vi bằng khi bàn giao tài sản ly hôn – Có cần không?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.