Vi bằng trong giao dịch bất động sản – Giới hạn pháp lý
Trong thực tế, nhiều người lựa chọn lập vi bằng bất động sản khi thực hiện giao dịch như đặt cọc, mua bán nhà đất thay cho công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ giới hạn pháp lý của loại văn bản này. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết giá trị pháp lý, căn cứ pháp luật và các rủi ro khi sử dụng vi bằng trong giao dịch bất động sản.
>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi đến văn phòng công chứngđể công chứng hợp đồng mua bán đất
⚖️ Căn cứ pháp lý về vi bằng bất động sản
Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến.
Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án, Viện kiểm sát và cơ quan nhà nước khác xem xét khi giải quyết vụ việc.
Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực, văn bản hành chính khác.
👉 Như vậy, vi bằng trong giao dịch bất động sản chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện (ví dụ: việc giao tiền đặt cọc, việc bàn giao nhà), không làm phát sinh hay chuyển quyền sở hữu bất động sản.
Ví dụ: Hai bên giao tiền đặt cọc mua nhà, có sự chứng kiến của Thừa phát lại và lập vi bằng. Văn bản này chứng minh sự kiện giao nhận tiền đã diễn ra.
2️⃣ Làm chứng cứ tại Tòa
Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, vi bằng bất động sản là một loại chứng cứ để chứng minh sự kiện đã xảy ra, giúp Tòa án có thêm căn cứ giải quyết vụ việc.
3️⃣ Bảo vệ một phần quyền lợi các bên
Vi bằng giúp hạn chế tình trạng bên bán hoặc bên mua phủ nhận việc giao dịch, từ đó giảm thiểu rủi ro trong quá trình tố tụng.
>>> Xem thêm: Những rủi ro nếu không thực hiệncông chứng vi bằng khi giao dịch dân sự
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Vi bằng không thể thay thế thủ tục này.
❌ Không làm phát sinh quyền sở hữu
Việc lập vi bằng không đồng nghĩa với việc chuyển quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở. Người mua chỉ thực sự có quyền khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
❌ Không đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch
Nếu bất động sản đang bị thế chấp, tranh chấp hoặc không đủ điều kiện chuyển nhượng, vi bằng cũng không làm giao dịch hợp pháp hơn.
>>> Xem thêm: Quy trình chuẩn để hoàn thànhthủ tục công chứng tại văn phòng công chứng
📊 Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1 – Vi bằng có tác dụng hỗ trợ: Anh A mua đất của anh B, hai bên giao tiền đặt cọc và lập vi bằng ghi nhận sự kiện. Sau này B từ chối bán, A có thể dùng vi bằng làm chứng cứ khởi kiện để đòi lại tiền cọc.
Trường hợp 2 – Vi bằng không thay thế công chứng: Chị C mua nhà đất của ông D, chỉ lập vi bằng ghi nhận giao dịch và giao toàn bộ tiền. Sau đó, ông D bán nhà cho người khác bằng hợp đồng công chứng. Khi tranh chấp xảy ra, vi bằng không đủ để chứng minh quyền sở hữu của chị C, Tòa án chỉ công nhận giao dịch công chứng.
✅ Vi bằng trong bất động sản chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi;
❌ Vi bằng không thay thế hợp đồng công chứng, chứng thực;
👉 Người dân chỉ nên sử dụng vi bằng như một công cụ bổ trợ khi đặt cọc, giao nhận tiền, bàn giao tài sản… nhưng phải hoàn tất thủ tục công chứng, sang tên để giao dịch có giá trị pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
