Thủ tục sang tên chung cư 50 năm – Hồ sơ cần chuẩn bị
Trong giao dịch bất động sản, việc sang tên sổ hồng là bước quan trọng để bảo đảm quyền sở hữu của người mua. Đối với căn hộ có thời hạn sở hữu, nhiều người băn khoăn liệu quy trình có khác gì so với căn hộ lâu dài hay không. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết thủ tục sang tên chung cư 50 năm theo quy định mới nhất trong Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan.
Điều 118 Luật Nhà ở 2023: Nhà ở được phép tham gia giao dịch (mua bán, tặng cho, thừa kế, góp vốn, thế chấp) khi đáp ứng đủ điều kiện pháp luật.
Điều 188 Luật Đất đai 2024: Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng.
Điều 95 Luật Đất đai 2024: Các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
=> Như vậy, căn hộ chung cư 50 năm vẫn có thể mua bán và sang tên như căn hộ lâu dài, chỉ khác ở chỗ thời hạn sở hữu còn lại sẽ được ghi nhận trên sổ hồng mới.
2. Điều kiện để sang tên chung cư 50 năm
Người mua và người bán cần bảo đảm các điều kiện:
Căn hộ có sổ hồng hợp pháp và còn trong thời hạn sở hữu.
Căn hộ không trong diện tranh chấp, kê biên hoặc thế chấp (nếu thế chấp thì phải giải chấp hoặc được ngân hàng đồng ý cho chuyển nhượng).
Bên bán là chủ sở hữu hợp pháp, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Nếu tài sản là tài sản chung vợ chồng thì cần chữ ký đồng thuận của cả hai (theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014).
Ví dụ: Anh A sở hữu căn hộ chung cư 50 năm tại TP.HCM, sổ hồng ghi thời hạn sử dụng đến năm 2068. Khi bán cho chị B năm 2025, chị B chỉ còn được sở hữu căn hộ đến năm 2068, không phải 50 năm kể từ ngày mua.
Kiểm tra kỹ thời hạn sở hữu còn lại để tránh nhầm lẫn.
Giá ghi trong hợp đồng nên phù hợp giá thị trường, tránh ghi thấp để giảm thuế vì có thể bị cơ quan thuế ấn định lại.
Nếu mua căn hộ tái định cư 50 năm, cần xem xét rõ nguồn gốc pháp lý, bởi nhiều dự án chưa cấp sổ hồng sẽ không đủ điều kiện sang tên.
Ví dụ thực tế: Năm 2024, chị C mua căn hộ chung cư 50 năm tại Hà Nội với giá 2 tỷ đồng. Sau khi công chứng hợp đồng, chị nộp 10 triệu đồng lệ phí trước bạ và bên bán nộp 40 triệu đồng thuế TNCN. Sau 8 ngày làm việc, chị C được cấp sổ hồng mới, trong đó ghi thời hạn sở hữu căn hộ đến năm 2072.
Thủ tục sang tên chung cư 50 năm về cơ bản giống với căn hộ lâu dài, bao gồm công chứng hợp đồng, kê khai thuế – phí và đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, người mua cần đặc biệt lưu ý về thời hạn sở hữu còn lại được ghi trong sổ hồng mới để có quyết định đầu tư phù hợp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
