Tình trạng “tăng giá sau đặt cọc” xảy ra nhiều trong giao dịch nhà đất. Người mua lo mất tiền cọc khi bên bán đổi ý. BLDS 2015 quy định rõ trách nhiệm khi vi phạm thỏa thuận đặt cọc.
Điều 328 BLDS 2015 quy định đặt cọc bảo đảm giao kết hợp đồng. Bên bán tự ý tăng giá là hành vi không đúng thỏa thuận. Người mua được bảo vệ bằng cơ chế phạt cọc.
2. Căn cứ pháp lý khi tăng giá sau đặt cọc 📘
Khoản 2 Điều 328 BLDS 2015 quy định bên nhận cọc vi phạm phải trả cọc và thêm một khoản tương đương. Điều 422 BLDS 2015 cho phép yêu cầu bồi thường do vi phạm nghĩa vụ.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn tra cứu Phí công chứng cho hợp đồng thế chấp.
3. Quyền của người mua khi bên bán tăng giá ❓
Người mua có quyền yêu cầu giao kết theo giá cũ. Người mua có quyền nhận lại tiền cọc và phần phạt cọc. Người mua có thể khởi kiện yêu cầu bồi thường thêm.
>>> Xem thêm: Hỗ trợ 24/7, nhanh chóng, chính xác – đó là Dịch vụ công chứng mà bạn cần.
4. Ví dụ thực tế về tăng giá sau đặt cọc 📌
A đặt cọc 200 triệu để mua nhà của B. Hai bên thỏa thuận giá 3 tỉ. Sau một tuần B đòi 3.3 tỉ. A yêu cầu giữ giá nhưng B từ chối. A được nhận lại 200 triệu và thêm 200 triệu phạt cọc.
“Tăng giá sau đặt cọc” là hành vi vi phạm nghĩa vụ. Người mua được pháp luật bảo vệ bằng cơ chế phạt cọc.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
