Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTài sản trong quan hệ thuê tài sản là vấn đề quan trọng trong các giao dịch thuê nhà, thuê xe, thuê máy móc, thiết bị hoặc tài sản có giá trị khác. Pháp luật quy định khá rõ để bảo vệ quyền sử dụng hợp pháp của bên thuê trong thời gian thuê.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ hồng hỗ trợ thủ tục nhanh chóng, trọn gói từ A-Z
1. Quan hệ thuê tài sản là gì?
• Là hợp đồng theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời gian nhất định
• Bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận
• Tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê
• Bên thuê chỉ có quyền sử dụng, không có quyền sở hữu
2. Quyền cơ bản của bên thuê tài sản
Quyền sử dụng tài sản
• Được sử dụng tài sản đúng mục đích đã thỏa thuận
• Được khai thác công dụng, lợi ích từ tài sản trong thời hạn thuê
• Có quyền hưởng lợi ích phát sinh hợp pháp từ tài sản
Quyền yêu cầu giao tài sản
• Yêu cầu bên cho thuê bàn giao tài sản đúng thời gian và chất lượng
• Yêu cầu tài sản phù hợp với thỏa thuận trong hợp đồng
• Có quyền từ chối nếu tài sản không đúng cam kết
Quyền sửa chữa, bảo trì trong một số trường hợp
• Được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nếu tài sản hư hỏng không do lỗi bên thuê
• Có thể tự sửa chữa nếu được thỏa thuận hoặc cấp phép
• Có quyền yêu cầu giảm tiền thuê nếu tài sản không sử dụng được
Quyền cho thuê lại (nếu được phép)
• Được cho thuê lại tài sản nếu hợp đồng không cấm
• Phải thông báo hoặc được sự đồng ý của bên cho thuê trong nhiều trường hợp
• Vẫn phải chịu trách nhiệm với bên cho thuê chính
3. Quyền khi tài sản bị tranh chấp hoặc hư hỏng
• Được yêu cầu giảm giá thuê hoặc chấm dứt hợp đồng nếu tài sản không sử dụng được
• Có quyền yêu cầu bồi thường nếu bên cho thuê vi phạm nghĩa vụ
• Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo điều kiện luật định
>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký chuẩn quy định hiện hành
4. Nghĩa vụ đi kèm quyền của bên thuê
• Thanh toán tiền thuê đúng hạn
• Bảo quản tài sản trong thời gian sử dụng
• Không tự ý thay đổi, phá hoại hoặc chuyển nhượng tài sản
• Trả lại tài sản đúng tình trạng khi kết thúc hợp đồng (trừ hao mòn tự nhiên)
5. Rủi ro thường gặp
• Bị chấm dứt hợp đồng trước thời hạn không đúng thỏa thuận
• Tranh chấp về tiền đặt cọc hoặc tiền thuê
• Hư hỏng tài sản dẫn đến phải bồi thường
• Không được sử dụng tài sản đúng như cam kết ban đầu
>>> Xem thêm: Công chứng gần đây dễ dàng tra cứu và đặt lịch làm việc
6. Lưu ý quan trọng
• Luôn lập hợp đồng thuê bằng văn bản rõ ràng
• Ghi chi tiết tình trạng tài sản khi bàn giao
• Thỏa thuận rõ về trách nhiệm sửa chữa và bảo trì
• Có biên bản bàn giao để tránh tranh chấp sau này
Kết luận
Tài sản trong quan hệ thuê tài sản: Quyền của bên thuê được pháp luật bảo vệ nhằm đảm bảo bên thuê có thể khai thác tài sản đúng mục đích, đồng thời cân bằng quyền lợi với bên cho thuê trong suốt thời gian hợp đồng.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ công chứng hợp đồng thuê tài sản, thuê nhà, thuê máy móc, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Xem thêm các bài viết tại đây:
>>> Công chứng mua bán nhà đất an toàn, hạn chế tranh chấp
>>> Mua bán tài sản là thiết bị an ninh
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com