Tài sản bị thế chấp vẫn được chia? Công chứng tài sản thừa kế bị thế chấp
Trong quá trình phân chia di sản, nhiều người băn khoăn: liệu tài sản đang bị thế chấp có thể chia thừa kế được không? Và khi chia, việc công chứng tài sản thừa kế bị thế chấp có thực hiện được không? Đây là vấn đề pháp lý khá phức tạp nhưng thường xuyên xảy ra trong thực tế. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cụ thể, giúp bạn nắm vững quy trình và tránh rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Chỉ một chữ ký thiếu trong Công chứng văn bản thừa kế, tài sản có thể bị đóng băng hàng năm trời.
⚖️ Căn cứ pháp lý liên quan
📘 1. Bộ luật Dân sự 2015, Điều 317:
“Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự mà không chuyển giao tài sản cho bên nhận thế chấp.”
📘 2. Luật Công chứng 2014, Điều 57:
“Việc công chứng văn bản khai nhận di sản được thực hiện nếu di sản không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án.”
📘 3. Luật Đất đai 2013, Điều 188:
“Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế khi đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.”
👉 Tóm lại: Tài sản bị thế chấp có thể chia thừa kế, nhưng việc chuyển quyền sở hữu phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp (thường là ngân hàng).
Tài sản bị thế chấp có chia thừa kế được không?
✅ CÓ – Nếu không bị kê biên và có sự đồng ý của bên nhận thế chấp
Người để lại tài sản là chủ sở hữu có quyền lập di chúc hoặc chia tài sản theo pháp luật, kể cả tài sản đang thế chấp. Tuy nhiên:
Người thừa kế chưa thể làm thủ tục sang tên quyền sở hữu
Nếu muốn chuyển nhượng, bán, tặng cho phải được ngân hàng đồng ý giải chấp
Công chứng tài sản thừa kế bị thế chấp có được không?
🖋️ Trường hợp được công chứng
Văn phòng công chứng vẫn có thể thực hiện công chứng văn bản khai nhận di sản, nếu:
Người thừa kế chỉ xác nhận quyền thừa kế, chưa thực hiện giao dịch chuyển nhượng
Có giấy xác nhận tài sản đang thế chấp kèm theo hồ sơ
📌 Lưu ý: Không thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu tài sản vẫn đang bị thế chấp và chưa có sự đồng ý giải chấp.
📂 Hồ sơ công chứng tài sản thừa kế bị thế chấp bao gồm:
Giấy tờ nhân thân của người thừa kế
Giấy chứng tử của người để lại tài sản
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/tài sản gắn liền với đất
Giấy xác nhận của ngân hàng (nếu có) về tình trạng thế chấp
Ông B mất, để lại một căn nhà đang thế chấp tại Ngân hàng X. Các con của ông muốn khai nhận di sản để làm thủ tục sang tên. Văn phòng công chứng vẫn chấp nhận công chứng văn bản khai nhận thừa kế nhưng ghi rõ: “Tài sản đang thế chấp tại Ngân hàng X, việc sang tên hoặc chuyển nhượng chỉ thực hiện sau khi giải chấp.”
Kết luận
Việc công chứng tài sản thừa kế bị thế chấp là hoàn toàn có thể thực hiện, miễn là người thừa kế hiểu rõ quy định và chỉ thực hiện khai nhận, chưa chuyển nhượng hoặc sang tên khi tài sản chưa được giải chấp. Để đảm bảo an toàn pháp lý, nên trao đổi trực tiếp với ngân hàng nơi thế chấp và văn phòng công chứng uy tín để được hướng dẫn cụ thể.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
>>> Xem thêm: Cơ quan nào cấp sổ đỏ lần đầu cho các loại đất khác nhau? Những điểm khác biệt giữa đất thổ cư, đất vườn, đất nông nghiệp
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
