Tách thửa đất ở khu vực ngoại thành: Cẩn thận quy định mới

👉 Khu vực ngoại thành đang là điểm nóng đầu tư bất động sản, nhưng khi thực hiện tách thửa đất ngoại thành, người dân cần lưu ý nhiều quy định mới để tránh rủi ro pháp lý và tốn kém thời gian, chi phí.

>>> Xem thêm: Lợi ích pháp lý khi công chứng hợp đồng nhà đất tại văn phòng công chứng

⚖️ Căn cứ pháp lý tách thửa ngoại thành

Luật Đất đai 2013 – Điều 143, 144: Quy định diện tích tối thiểu và điều kiện tách thửa.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Điều 75, 76: Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Hồ sơ địa chính, sơ đồ thửa đất.
Quyết định của UBND cấp tỉnh/huyện: Quy định diện tích tối thiểu và các quy định riêng cho khu vực ngoại thành.

📌 Theo pháp luật, tách thửa ngoại thành vẫn được phép nhưng cần tuân thủ quy định mới về diện tích tối thiểu, quy hoạch và hạ tầng.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm thực tế khi chọn dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội

🏡 Những điểm mới cần lưu ý khi tách thửa ngoại thành

1. Diện tích tối thiểu tách thửa có sự khác biệt

Một số huyện ngoại thành có quy định diện tích tối thiểu riêng, khác với khu vực nội thành.
Ví dụ: đất ở ngoại thành có thể yêu cầu ≥50 – 100m², đất nông nghiệp ≥500m² – 1.000m² tùy từng huyện.

2. Kiểm tra quy hoạch mới nhất

Khu vực ngoại thành thường thay đổi quy hoạch nhanh, chuyển từ nông nghiệp sang đất ở hoặc dự án đô thị.
Không kiểm tra → hồ sơ bị từ chối, tốn chi phí đo đạc.

3. Hạ tầng và đường giao thông

Một số địa phương yêu cầu đường tiếp cận thửa đất tối thiểu 3 – 5m để đủ điều kiện tách thửa.
Nếu đường chưa được mở → phải xin phép, mất thêm thời gian và chi phí.

4. Hạn chế tranh chấp đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp ngoại thành nhiều tranh chấp → cần kiểm tra sổ đỏ hợp pháp, không bị kê biên hoặc tranh chấp.

>>> Xem thêm: Những trường hợp bắt buộc phải tuân theo thủ tục công chứng theo luật định

📂 Thủ tục tách thửa đất ngoại thành

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Đơn đề nghị tách thửa (mẫu 11/ĐK).
CMND/CCCD, hộ khẩu của người sử dụng đất.
Sơ đồ thửa đất tỷ lệ chính xác, đo đạc đầy đủ.

Xem thêm: Vi bằng trong giao dịch bất động sản – Giới hạn pháp lý

Bước 2: Nộp hồ sơ tại VPĐKĐĐ hoặc UBND cấp xã

Cán bộ kiểm tra hồ sơ, diện tích, ranh giới, đường giao thông.

Bước 3: Thẩm định và đo đạc

Xác định ranh giới, diện tích mới, kiểm tra hạ tầng và quy hoạch.

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Sau khi hồ sơ hợp lệ, mỗi thửa đất được cấp sổ đỏ riêng.

⏳ Thời gian giải quyết: 15 – 25 ngày làm việc, tùy huyện và khối lượng hồ sơ.

>>> Xem thêm: Lộ trình giải quyết hồ sơ thủ tục tách thửa, hợp thửa tại cơ quan có thẩm quyền

💡 Ví dụ minh họa về tách thửa ở ngoại thành

👉 Gia đình ông M ở huyện ngoại thành Hà Nội muốn tách thửa đất nông nghiệp 1.200m² thành 2 thửa 600m².

Kiểm tra UBND huyện → diện tích tối thiểu tách thửa là 500m², đất không nằm trong quy hoạch treo.
Đường tiếp cận thửa rộng 4m → đủ điều kiện.
Hồ sơ tách thửa được chấp nhận, cấp 2 sổ đỏ riêng, thuận lợi cho việc bán hoặc tặng cho con.

📌 Đây là minh họa tuân thủ đúng quy định mới ngoại thành, tránh rủi ro pháp lý.

✅ Lợi ích khi nắm rõ quy định tách thửa ngoại thành

Tránh rủi ro pháp lý: hồ sơ không bị trả lại.
Tiết kiệm chi phí và thời gian: chuẩn bị đầy đủ trước khi nộp.
Tối ưu giá trị đất: dễ bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho người thân.
Đảm bảo quyền lợi hợp pháp: phù hợp quy hoạch và hạ tầng.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ và vấn đề bảo hiểm tài sản: Ai có quyền mua bảo hiểm?

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

🏁 Kết luận

Việc tách thửa đất ngoại thành mang lại nhiều lợi ích nhưng cần cẩn trọng với các quy định mới:

Diện tích tối thiểu theo địa phương.
Quy hoạch và đường giao thông.
Tránh tranh chấp hoặc đất kê biên.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, sơ đồ thửa đất chính xác.

👉 Khi tuân thủ đúng quy định, việc tách thửa ngoại thành sẽ nhanh chóng, hợp pháp và tăng giá trị sử dụng đất.

Xem thêm: Hủy hợp đồng đã công chứng thế nào?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.