Tách thửa đất cho con: Hướng dẫn chi tiết thủ tục tặng cho

👉 Việc tách thửa đất cho con là nhu cầu phổ biến của các gia đình muốn chia đất thừa kế hoặc tặng cho đất khi còn sống. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ thủ tục, quy định pháp luật, quá trình chuyển nhượng có thể gặp khó khăn, tốn thời gian và chi phí.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn công chứng hợp đồng cho doanh nghiệp tại văn phòng công chứng

⚖️ Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013 – Điều 143, 144: Quy định về diện tích tối thiểu, điều kiện tách thửa và quyền sử dụng đất.
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 167, 168: Quyền tặng cho tài sản, bao gồm quyền sử dụng đất.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Điều 75, 76: Hướng dẫn thủ tục tách thửa và hồ sơ địa chính.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Quy định chi tiết về sơ đồ thửa đất khi tách.

📌 Theo luật, cha mẹ hoặc người có quyền sử dụng đất có thể tách thửa để tặng cho con, nếu đáp ứng diện tích tối thiểu, quyền sử dụng đất hợp pháp và không tranh chấp.

>>> Xem thêm: Những lưu ý cần biết trước khi chọn dịch vụ làm sổ đỏ ở Hà Nội

🏡 Khi nào nên tách thửa cho con

1. Chia thửa để tặng cho con nhỏ

Phù hợp khi muốn tránh tranh chấp thừa kế sau này.
Giúp con chủ động sử dụng đất, xin giấy phép xây dựng hoặc phát triển dự án nhỏ.

2. Chuẩn bị sẵn hồ sơ tặng cho đất

Bao gồm hợp đồng tặng cho đất, công chứng tại văn phòng công chứng.
Tránh tình trạng thiếu thủ tục, hồ sơ bị trả về.

3. Đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định

Diện tích đất sau tách phải đạt tối thiểu theo UBND tỉnh/thành phố.
Ví dụ: TP.HCM – đất ở tối thiểu 30m², đất nông nghiệp tối thiểu 500m².

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm thực tế khi thực hiện thủ tục công chứng tại văn phòng

📂 Thủ tục tách thửa cho con

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tách thửa

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu 11/ĐK).
CMND/CCCD, hộ khẩu của cha mẹ và con nhận tặng cho.
Sơ đồ thửa đất chuẩn, tỷ lệ chính xác.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

VPĐKĐĐ cấp huyện tiếp nhận hồ sơ.
Cán bộ kiểm tra tính hợp pháp, diện tích, ranh giới.

Xem thêm: Những điều cần biết về việc tạo mã QR cho mẫu Sổ đỏ mới

Bước 3: Công chứng hợp đồng tặng cho đất

Hợp đồng tặng cho đất bắt buộc công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.
Theo Điều 167 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản có giá trị lớn phải công chứng.

Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Sau khi tách thửa và công chứng hợp đồng, cơ quan đất đai cấp sổ đỏ riêng cho con.

⏳ Thời gian hoàn tất: 15 – 20 ngày làm việc, tùy địa phương.

>>> Xem thêm: Các trường hợp bắt buộc phải làm thủ tục tách thửa, hợp thửa theo quy định

💡 Ví dụ minh họa khi tách thửa đất để cho con

👉 Ông H ở Bình Dương muốn tặng cho con trai 500m² đất thổ cư.

Ông H nộp hồ sơ tách thửa, chuẩn bị hợp đồng tặng cho đất.
Sau 15 ngày, Văn phòng đăng ký đất đai cấp sổ đỏ 500m² riêng cho con.
Con trai có thể sử dụng đất để xây nhà hoặc kinh doanh mà không cần chờ thừa kế.

📌 Trường hợp này giúp tránh tranh chấp thừa kế, bảo đảm quyền sử dụng đất hợp pháp.

✅ Lợi ích khi tách thửa cho con

Tránh tranh chấp thừa kế trong gia đình.
Quản lý đất hiệu quả, mỗi người có sổ đỏ riêng.
Hỗ trợ con phát triển dự án, xây nhà, khai thác đất.
Thủ tục pháp lý rõ ràng, an toàn cho cả cha mẹ và con.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ và vấn đề bảo hiểm tài sản: Ai có quyền mua bảo hiểm?

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

🏁 Kết luận

Việc tách thửa cho con và tặng cho đất là giải pháp pháp lý thông minh để:

Chia tài sản minh bạch, tránh tranh chấp.
Giúp con chủ động quản lý và sử dụng đất.
Đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả cha mẹ và con.

👉 Tuy nhiên, cần lưu ý:

Diện tích đất sau tách phải đạt tối thiểu.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, sơ đồ thửa đất chính xác.
Công chứng hợp đồng tặng cho đất để đảm bảo giá trị pháp lý.

Khi thực hiện đúng, tách thửa cho con vừa thuận tiện, vừa an toàn pháp lý, giúp tăng giá trị sử dụng đất trong gia đình.

Xem thêm: Danh sách văn phòng công chứng tại quận Hoàn Kiếm

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.