Tác động của giấy phép xây dựng tới giá trị bất động sản
Trong lĩnh vực bất động sản, tính pháp lý luôn là yếu tố quan trọng quyết định giá trị của tài sản. Một trong những yếu tố hàng đầu tạo niềm tin cho nhà đầu tư và người mua chính là giấy phép xây dựng và tác động. Không chỉ là căn cứ chứng minh công trình được phép thi công hợp pháp, giấy phép còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản trên thị trường. Bài viết này sẽ phân tích sâu các khía cạnh để thấy rõ vai trò của giấy phép xây dựng đối với bất động sản.
>>> Xem thêm: Văn phòng Công chứng có được quyền từ chối công chứng không? – Phân tích từ thực tiễn
1. Giấy phép xây dựng là gì và tại sao cần thiết?
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Giấy phép không chỉ xác nhận công trình được xây dựng đúng quy hoạch mà còn là cơ sở bảo đảm quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu.
2. Giấy phép xây dựng và tác động tới giá trị bất động sản
2.1. Tạo sự minh bạch pháp lý
Một bất động sản có giấy phép xây dựng chứng minh được tính hợp pháp, giúp người mua an tâm hơn khi giao dịch. Ngược lại, nhà đất xây dựng không phép dễ bị xử lý, thậm chí buộc tháo dỡ, làm giảm mạnh giá trị.
2.2. Tăng tính thanh khoản khi mua bán
Người mua, ngân hàng và các tổ chức tín dụng đều đánh giá cao tài sản có đủ giấy tờ pháp lý, nhờ vậy tính thanh khoản cao hơn.
2.3. Cơ sở định giá bất động sản
Các tổ chức thẩm định giá, ngân hàng thường căn cứ vào giấy phép xây dựng để xác định giá trị tài sản. Công trình có giấy phép sẽ được định giá cao hơn so với những công trình xây dựng sai phép hoặc không phép.
Đối với những chủ sở hữu muốn vay ngân hàng, giấy phép xây dựng là giấy tờ cần thiết khi thế chấp bất động sản. Thiếu giấy phép có thể khiến hồ sơ bị từ chối hoặc hạn chế hạn mức vay.
Giấy phép là căn cứ pháp lý để bảo vệ chủ đầu tư trước tranh chấp về quyền sở hữu hoặc vi phạm quy hoạch. Bất động sản có pháp lý đầy đủ thường ít rủi ro, được đánh giá cao hơn.
Giấy phép xây dựng không chỉ là thủ tục hành chính bắt buộc mà còn là yếu tố quan trọng quyết định giá trị bất động sản trên thị trường. Một công trình hợp pháp, minh bạch pháp lý sẽ gia tăng giá trị, dễ dàng chuyển nhượng và tạo niềm tin cho nhà đầu tư. Vì vậy, việc tuân thủ quy định về giấy phép xây dựng là bước đi chiến lược để tối ưu hóa giá trị bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
