Rủi ro mua chung cư tái định cư, cách phòng tránh khi ký hợp đồng
Trong bối cảnh giá chung cư thương mại ngày càng cao, nhiều người tìm đến chung cư tái định cư như một giải pháp thay thế. Tuy nhiên, việc mua bán loại hình bất động sản này tiềm ẩn nhiều vấn đề pháp lý. Người mua thường băn khoăn: “Rủi ro mua chung cư tái định cư là gì và làm sao phòng tránh khi ký hợp đồng?”. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định mới nhất của Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.
1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh khi mua chung cư tái định cư
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Điều 85: Người dân được bố trí nhà tái định cư có quyền sở hữu, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… khi đáp ứng điều kiện pháp luật.
Luật Đất đai 2024, Điều 105: Chủ sở hữu căn hộ tái định cư đủ điều kiện sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).
Luật Công chứng 2014, Điều 42: Hợp đồng mua bán nhà ở (bao gồm căn hộ tái định cư) phải công chứng để có hiệu lực.
2. Các rủi ro mua chung cư tái định cư thường gặp
2.1. Rủi ro chưa có sổ hồng
Nhiều căn hộ tái định cư bán lại khi chưa được cấp sổ hồng chung cư tái định cư. Người mua sẽ không thể thực hiện sang tên, dẫn đến nguy cơ mất quyền sở hữu hợp pháp.
2.2. Hạn chế thời gian chuyển nhượng
Một số địa phương quy định thời hạn tối thiểu (thường từ 5 năm) mới được phép chuyển nhượng căn hộ tái định cư. Nếu mua bán trong thời gian cấm, hợp đồng có thể bị vô hiệu.
2.3. Tranh chấp nội bộ hộ gia đình
Căn hộ tái định cư thường được cấp cho hộ gia đình. Nếu một thành viên không đồng ý bán hoặc không ký hợp đồng, giao dịch sẽ có nguy cơ bị hủy bỏ khi tranh chấp phát sinh.
2.4. Chất lượng công trình không đồng đều
Nhiều chung cư tái định cư được xây dựng với kinh phí hạn chế, dẫn đến chất lượng thấp, nhanh xuống cấp. Điều này ảnh hưởng đến giá trị sử dụng và thanh khoản sau này.
2.5. Rủi ro hợp đồng viết tay, không công chứng
Một số trường hợp người mua và người bán chỉ ký hợp đồng viết tay, không qua công chứng. Theo Luật Công chứng 2014, hợp đồng như vậy vô hiệu và không được pháp luật công nhận.
4. Ví dụ minh họa thực tế về mua chung cư tái định cư
Anh H ở TP.HCM mua lại một căn hộ tái định cư tại Quận 2 bằng hợp đồng viết tay, chưa có sổ hồng. Sau đó, chủ sở hữu chính (người được cấp nhà tái định cư) mất, các con của họ khởi kiện đòi lại căn hộ. Tòa án tuyên hợp đồng mua bán viết tay vô hiệu, anh H mất toàn bộ số tiền đã bỏ ra.
Trường hợp này cho thấy, nếu không tuân thủ quy định pháp luật về công chứng và sang tên, rủi ro mua chung cư tái định cư có thể dẫn đến mất trắng tài sản.
Việc mua chung cư tái định cư hoàn toàn hợp pháp nếu đáp ứng đủ điều kiện của Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, người mua cần đặc biệt cảnh giác với những rủi ro như chưa có sổ hồng, hạn chế chuyển nhượng, hợp đồng không công chứng hay chất lượng công trình thấp. Để phòng tránh, cần kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng, thực hiện công chứng hợp đồng, sang tên đúng quy định và tham khảo tư vấn luật sư khi cần.
Như vậy, nếu biết cách hạn chế rủi ro, việc mua chung cư tái định cư vẫn có thể trở thành một lựa chọn an toàn và tiết kiệm chi phí.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
