Mua nhà trả góp và các loại phí phát sinh cần biết

Mua nhà trả góp đang là lựa chọn phổ biến của nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ muốn an cư nhưng chưa có đủ tài chính. Tuy nhiên, ngoài khoản tiền trả góp hàng tháng, người mua cần lưu ý đến những phí phát sinh mua nhà trả góp theo quy định pháp luật để tránh gánh nặng tài chính ngoài dự kiến. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các loại phí phát sinh, căn cứ pháp lý mới nhất và đưa ra ví dụ minh họa thực tế.

>>> Xem thêm: Hãy để văn phòng công chứng giải quyết mọi thủ tục rườm rà cho bạn.

1. Căn cứ pháp lý về mua nhà trả góp và phí phát sinh

Hiện nay, việc mua nhà trả góp được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật, trong đó quan trọng nhất gồm:

Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Bộ luật Dân sự 2015 (về hợp đồng, nghĩa vụ và thanh toán).
Thông tư của Ngân hàng Nhà nước về hoạt động cho vay, lãi suất và phí tín dụng.

Theo Luật Nhà ở 2023, khi giao dịch mua bán nhà ở trả góp, các bên phải thỏa thuận rõ ràng về giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn trả góp và các loại phí liên quan. Đồng thời, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc công khai toàn bộ chi phí liên quan để người mua nắm rõ.

2. Các loại phí phát sinh mua nhà trả góp thường gặp

2.1. Phí công chứng, chứng thực hợp đồng

Theo Luật Công chứng 2014, hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực. Mức phí công chứng được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC.

Ví dụ: Nếu căn hộ có giá trị 2 tỷ đồng, phí công chứng rơi vào khoảng 2 triệu đồng.

2.2. Lệ phí trước bạ nhà đất

Căn cứ Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, khi mua nhà, người mua phải nộp lệ phí trước bạ với mức 0,5% giá trị tài sản.

Ví dụ: Nhà trị giá 2 tỷ đồng, lệ phí trước bạ phải nộp là 10 triệu đồng.

2.3. Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2% trên giá chuyển nhượng. Tuy nhiên, nhiều trường hợp người mua và người bán thỏa thuận người mua sẽ gánh chi phí này.

Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng quận Hoàng Mai

2.4. Phí thẩm định tài sản thế chấp

Khi mua nhà trả góp qua ngân hàng, người mua phải chịu phí thẩm định giá trị tài sản để làm căn cứ cho vay.

Mức phí dao động từ 1 – 5 triệu đồng tùy ngân hàng và giá trị tài sản.

2.5. Phí quản lý tín dụng và trả nợ trước hạn

Ngoài lãi suất vay mua nhà, ngân hàng thường áp dụng các loại phí khác:

Phí quản lý tín dụng: Một số ngân hàng tính từ 0,1% – 0,5%/năm.
Phí trả nợ trước hạn: Thường từ 1 – 3% trên số tiền trả trước hạn.

2.6. Phí quản lý chung cư và bảo trì (đối với căn hộ)

Theo Điều 108 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư có trách nhiệm thu 2% giá trị căn hộ để lập quỹ bảo trì phần sở hữu chung. Ngoài ra, người mua còn phải trả phí quản lý chung cư hằng tháng từ 5.000 – 20.000 đồng/m².

>>> Xem thêm: Cập nhật quy định mới qua Dịch vụ sổ đỏ.

3. Ví dụ minh họa về phí phát sinh khi mua nhà trả góp

Giả sử anh A mua căn hộ trị giá 2 tỷ đồng bằng hình thức trả góp qua ngân hàng:

Lệ phí trước bạ: 10 triệu đồng.
Phí công chứng: 2 triệu đồng.
Phí thẩm định: 3 triệu đồng.
Phí quản lý tín dụng: 0,2%/năm (tương đương 4 triệu đồng/năm nếu vay 2 tỷ).
Quỹ bảo trì chung cư: 40 triệu đồng (2% giá trị căn hộ).
=> Tổng phí phát sinh ban đầu: khoảng 55 triệu đồng (chưa kể phí lãi suất hằng tháng).

>>> Xem thêm: Bạn đang phân vân có nên mua nhà trả góp hay không? Đây là thông tin bạn cần.

4. Lưu ý khi mua nhà trả góp để hạn chế phí phát sinh

Tìm hiểu kỹ hợp đồng mua bán, yêu cầu chủ đầu tư công khai toàn bộ các khoản phí.
So sánh lãi suất và các loại phí ngân hàng để chọn gói vay phù hợp.
Tính toán trước khả năng trả nợ để tránh trả trước hạn phải chịu phí phạt.
Đọc kỹ các quy định trong Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để bảo vệ quyền lợi.

>>> Xem thêm: Cần công chứng gấp cuối tuần? Hãy đến Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật.

Kết luận

Việc mua nhà trả góp mang lại cơ hội an cư cho nhiều người nhưng đi kèm với đó là hàng loạt phí phát sinh mua nhà trả góp mà người mua cần tính toán kỹ lưỡng. Hiểu rõ căn cứ pháp lý và các loại chi phí sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính tốt hơn, tránh rủi ro khi ký kết hợp đồng.

Xem thêm: Có được ghi số âm trên hóa đơn điều chỉnh giảm không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng ở nhờ và vấn đề bảo hiểm tài sản: Ai có quyền mua bảo hiểm?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.