Lập vi bằng để chứng minh quyền sở hữu – Có hợp pháp?
Trong nhiều tranh chấp tài sản, người dân thường nghĩ đến việc lập vi bằng để làm bằng chứng chứng minh quyền sở hữu. Tuy nhiên, “vi bằng sở hữu” có thực sự hợp pháp và có đủ sức ràng buộc để bảo vệ quyền lợi của chủ tài sản? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ giá trị pháp lý của vi bằng trong trường hợp này.
>>> Xem thêm: Lợi ích khi sử dụng dịch vụvăn phòng công chứng chuyên nghiệp cho hợp đồng dân sự
⚖️ Căn cứ pháp lý về vi bằng sở hữu
Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến.
Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án, cơ quan khác xem xét khi giải quyết vụ việc.
Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Vi bằng không thay thế công chứng, chứng thực, văn bản hành chính khác.
👉 Như vậy, vi bằng có giá trị chứng minh sự kiện, hành vi, nhưng không phải là căn cứ pháp lý duy nhất để xác lập quyền sở hữu.
📑 Lập vi bằng để chứng minh quyền sở hữu – Có hợp pháp?
Câu trả lời: ✅ Có thể hợp pháp, nhưng chưa đủ.
Vi bằng có thể được sử dụng để ghi nhận thực tế quản lý, sử dụng, chiếm hữu tài sản (ví dụ: việc đang ở, đang sử dụng đất, đang quản lý nhà, giữ xe máy, ô tô…).
Tuy nhiên, vi bằng không thay thế được giấy tờ chứng minh quyền sở hữu như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký xe, hợp đồng mua bán đã công chứng…
Nói cách khác, vi bằng chỉ là chứng cứ bổ sung, chứ không phải căn cứ pháp lý gốc để chứng minh quyền sở hữu.
>>> Xem thêm: Giải đáp thắc mắc pháp lý:công chứng vi bằng có giá trị như thế nào?
🚫 Những nhầm lẫn thường gặp về vi bằng sở hữu
1️⃣ Nhầm lẫn: Vi bằng là bằng chứng tuyệt đối về quyền sở hữu
Nhiều người nghĩ lập vi bằng về việc mình sử dụng nhà đất hoặc tài sản thì mặc nhiên được pháp luật công nhận quyền sở hữu. Đây là sai lầm. Pháp luật yêu cầu phải có giấy tờ gốc chứng minh quyền sở hữu.
Ví dụ: Khi mua xe máy, hai bên lập vi bằng thay cho hợp đồng mua bán công chứng. Giao dịch này không hợp pháp, vì theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Giao thông đường bộ 2008, việc mua bán xe phải có hợp đồng và sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Những rủi ro khi không nắm rõ thủ tục công chứng trước khi ký hợp đồng
📊 Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1 – Vi bằng có tác dụng hỗ trợ: Bà A lập vi bằng ghi nhận việc bà đang sinh sống, quản lý căn nhà từ năm 2010 đến nay. Khi xảy ra tranh chấp, vi bằng giúp chứng minh thực tế sử dụng ổn định, nhưng để Tòa án công nhận quyền sở hữu, bà A vẫn cần có giấy tờ nhà đất hợp pháp.
Trường hợp 2 – Vi bằng không thay thế được giấy tờ sở hữu: Ông B mua ô tô từ ông C, chỉ lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận xe và tiền. Sau đó, ông B chưa sang tên tại cơ quan đăng ký xe. Khi xảy ra tranh chấp, vi bằng chỉ ghi nhận việc giao nhận, không chứng minh quyền sở hữu xe thuộc về ông B.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
