Hợp thửa đất xin giấy phép xây dựng: Tiết kiệm thời gian thế nào?

👉 Khi muốn xây dựng công trình, đặc biệt là biệt thự hay nhà phố, nhiều chủ đất gặp khó khăn vì diện tích thửa đất nhỏ, chưa đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng. Giải pháp là hợp thửa xây dựng, vừa đạt yêu cầu pháp lý, vừa giúp tiết kiệm thời gian và thủ tục.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn đặt lịch hẹn nhanh tại văn phòng công chứng

⚖️ Căn cứ pháp lý

Luật Xây dựng 2014 – Điều 89: Quy định điều kiện cấp giấy phép xây dựng.
Luật Đất đai 2013 – Điều 143, 144: Quy định về hợp thửa, diện tích tối thiểu để xây dựng.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Điều 75, 76: Hướng dẫn thủ tục tách thửa và hợp thửa.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Hồ sơ địa chính khi hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

📌 Theo pháp luật, hợp thửa xây dựng là giải pháp hợp pháp để đạt diện tích tối thiểu, đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng.

>>> Xem thêm: Những ưu điểm vượt trội của dịch vụ làm sổ hồng so với tự thực hiện

🏗️ Khi nào nên hợp thửa để xin giấy phép xây dựng

1. Diện tích đất chưa đủ điều kiện

Một số địa phương quy định diện tích tối thiểu đất ở từ 30 – 50m².
Nếu thửa đất hiện tại nhỏ hơn → không thể xin phép xây dựng.
Hợp thửa giúp tổng diện tích đủ tiêu chuẩn.

2. Đất liền kề cùng chủ sở hữu

Nếu có nhiều thửa đất liền kề cùng chủ → có thể hợp thửa để xin phép 1 lần, tiết kiệm thời gian và chi phí.

3. Khu vực quy hoạch mới hoặc thay đổi

Hợp thửa giúp cơ quan nhà nước đánh giá tổng thể diện tích, ranh giới, giảm nguy cơ hồ sơ bị trả lại.

>>> Xem thêm: Quy trình đơn giản và nhanh chóng của thủ tục công chứng hiện nay

📂 Thủ tục hợp thửa đất để xin giấy phép xây dựng

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa cần hợp nhất.
Đơn đề nghị hợp thửa (mẫu 11/ĐK).
CMND/CCCD, hộ khẩu của chủ sở hữu.
Sơ đồ thửa đất đo đạc chính xác.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

VPĐKĐĐ cấp huyện hoặc UBND cấp xã/huyện tiếp nhận.
Cán bộ kiểm tra tính hợp pháp, diện tích, ranh giới và đường giao thông.

Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng vay tiền tiến hành thế nào?

Bước 3: Thẩm định và đo đạc

Xác định ranh giới, diện tích mới.
Đảm bảo thửa hợp thửa đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng.

Bước 4: Cấp sổ đỏ mới và xin giấy phép xây dựng

Sau khi hợp thửa, thửa đất mới được cấp sổ đỏ riêng, đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng.
Hồ sơ xin phép xây dựng được duyệt nhanh hơn, tránh rủi ro bị trả về.

⏳ Thời gian thực hiện: 15 – 20 ngày làm việc, tùy địa phương.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn từng bước thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đơn giản

💡 Ví dụ minh họa hợp thửa để xây dựng

👉 Anh T ở TP.HCM sở hữu hai thửa đất liền kề 40m² và 35m².

Vấn đề: Mỗi thửa chưa đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng.
Giải pháp: Hợp thửa → tổng diện tích 75m² → đủ diện tích theo quy định.
Kết quả: Hồ sơ nộp VPĐKĐĐ → cấp sổ đỏ mới, sau đó xin giấy phép xây dựng nhanh chóng.

📌 Nhờ hợp thửa, tiết kiệm thời gian 1–2 tuần và tránh rủi ro hồ sơ bị trả về.

✅ Lợi ích khi hợp thửa để xin giấy phép xây dựng

Đảm bảo diện tích tối thiểu, đủ điều kiện pháp lý xây dựng.
Tiết kiệm thời gian và thủ tục, không phải xin phép nhiều thửa nhỏ.
Hạn chế rủi ro hồ sơ bị trả lại do diện tích hoặc ranh giới không hợp lệ.
Tối ưu giá trị bất động sản, dễ dàng xây dựng dự án lớn hoặc bán lại.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ và vấn đề bảo hiểm tài sản: Ai có quyền mua bảo hiểm?

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

🏁 Kết luận

Việc hợp thửa xây dựng là giải pháp thông minh giúp:

Đạt diện tích hợp pháp để xin giấy phép xây dựng.
Tiết kiệm thời gian, chi phí thủ tục hành chính.
Hạn chế rủi ro pháp lý, hồ sơ hợp lệ ngay từ lần nộp đầu tiên.

👉 Khi thực hiện hợp thửa, cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, sơ đồ thửa đất chính xác, kiểm tra quy hoạch và ranh giới, từ đó quá trình xin giấy phép xây dựng diễn ra nhanh chóng, thuận lợi.

Xem thêm: Phân biệt giữa hợp đồng kinh tế và hợp đồng dân sự

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.