Hợp thửa đất để bán chung: Tăng lợi nhuận hơn 30%

👉 Trong thị trường bất động sản, việc hợp thửa để bán là một trong những chiến lược giúp tăng giá trị đất và tối ưu lợi nhuận. Thay vì bán từng thửa nhỏ, hợp thửa tạo ra các mảnh đất lớn, dễ thu hút nhà đầu tư hoặc khách hàng có nhu cầu xây dựng dự án, từ đó tăng lợi nhuận đáng kể.

>>> Xem thêm: Những trường hợp bắt buộc phải thực hiện tại văn phòng công chứng

⚖️ Căn cứ pháp lý về hợp thửa đất

Luật Đất đai 2013 – Điều 143, 144: Quy định diện tích tối thiểu, điều kiện tách và hợp thửa.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Điều 75, 76: Hướng dẫn thủ tục hợp thửa, chuyển đổi thửa đất.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Hồ sơ địa chính và sơ đồ thửa đất khi hợp thửa.
Quyết định của UBND cấp tỉnh: Quy định diện tích tối thiểu được phép hợp thửa và tách thửa.

📌 Theo pháp luật, hợp thửa đất để bán hoàn toàn hợp pháp nếu đáp ứng các điều kiện về diện tích, ranh giới và quy hoạch sử dụng đất.

>>> Xem thêm: 5 bước đơn giản khi đăng ký dịch vụ sổ đỏ nhanh chóng

🏗️ Khi nào nên hợp thửa đất để bán

1. Thửa đất nhỏ, khó bán lẻ

Đất nhỏ, diện tích hạn chế → giá trị thấp, khó tiếp cận nhà đầu tư lớn.
Hợp thửa tạo ra thửa lớn thu hút khách hàng, giá bán tăng.

2. Nâng cao giá trị đất theo quy hoạch

Khi đất nằm trong khu vực quy hoạch đô thị hoặc thương mại, hợp thửa giúp xin giấy phép xây dựng dễ dàng, từ đó tăng lợi nhuận.

3. Tối ưu hóa chi phí giao dịch

Một mảnh đất lớn → giảm chi phí công chứng, đo đạc, thuế trước bạ so với bán nhiều thửa nhỏ.

>>> Xem thêm: Tư vấn pháp lý chi tiết về thủ tục công chứng hợp đồng dân sự

📂 Thủ tục hợp thửa đất để bán

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đơn đề nghị hợp thửa (theo mẫu 11/ĐK).
CMND/CCCD, hộ khẩu của người sử dụng đất.
Sơ đồ thửa đất chuẩn, tỷ lệ chính xác.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Cơ quan tiếp nhận: VPĐKĐĐ cấp huyện hoặc UBND xã (nếu được ủy quyền).

Xem thêm: Quyền quyết định của chồng nếu sổ đỏ đứng tên một mình vợ

Bước 3: Thẩm định và đo đạc

Xác định ranh giới, diện tích mới sau hợp thửa.
Kiểm tra đất không tranh chấp, không nằm trong quy hoạch treo.

Bước 4: Cấp sổ đỏ mới

Mỗi thửa hợp nhất sẽ được cấp sổ đỏ riêng hoặc thay đổi thông tin trên sổ đỏ cũ.

⏳ Thời gian giải quyết: Khoảng 15 – 20 ngày làm việc.

>>> Xem thêm: Tư vấn pháp lý chi tiết về thủ tục tách thửa, hợp thửa đất đai năm 2025

💡 Ví dụ minh họa khi hợp thửa để bán

👉 Anh K sở hữu 2 thửa đất liền kề, mỗi thửa 300m², giá bán riêng 2 tỷ đồng/thửa.

Anh K hợp thửa thành 1 mảnh 600m².
Thửa đất hợp nhất dễ bán cho nhà đầu tư xây biệt thự hoặc mini-hotel.
Giá bán tăng lên 5,2 tỷ đồng → tăng lợi nhuận hơn 30% so với bán lẻ.

📌 Trường hợp này cho thấy hợp thửa để bán là chiến lược tối ưu giá trị bất động sản.

✅ Lợi ích khi hợp thửa đất để bán

Tăng giá trị đất nhờ thửa lớn hơn, dễ tiếp cận nhà đầu tư.
Giảm chi phí giao dịch: đo đạc, công chứng, thuế.
Dễ dàng xin phép xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng.
Tối ưu lợi nhuận, đặc biệt với đất trong khu vực quy hoạch hoặc đô thị.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ và vấn đề bảo hiểm tài sản: Ai có quyền mua bảo hiểm?

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

🏁 Kết luận

Việc hợp thửa để bán là giải pháp thông minh giúp tối ưu giá trị bất động sản, tiết kiệm chi phí và tăng lợi nhuận đáng kể (có thể lên đến 30% – 40%).

👉 Tuy nhiên, cần lưu ý:

Đất không tranh chấp, không kê biên.
Đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định địa phương.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, sơ đồ thửa đất chính xác.

Khi thực hiện đúng, hợp thửa để bán không chỉ hợp pháp mà còn giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận tối đa.

Xem thêm: Con bất hiếu có mất quyền thừa kế tài sản khi cha mẹ để lại?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.