Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHợp đồng thuê Nhà ở xã hội (NƠXH) cần quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc sửa chữa, bảo dưỡng căn hộ. Trên thực tế, nhiều tranh chấp phát sinh do các bên không thống nhất về việc ai chịu trách nhiệm sửa chữa nội thất hoặc tự ý thay đổi hiện trạng căn hộ trong thời gian thuê.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ tiết kiệm chi phí phù hợp nhiều đối tượng
1. Vì sao dễ xảy ra tranh chấp?
Tranh chấp thường phát sinh khi:
- Nội thất bị hư hỏng trong quá trình sử dụng.
- Người thuê tự ý sửa chữa hoặc thay thế nội thất.
- Bên cho thuê và bên thuê không thống nhất về chi phí sửa chữa.
- Không có biên bản bàn giao ghi rõ hiện trạng nội thất.
Nếu hợp đồng quy định không rõ, việc xác định trách nhiệm sẽ gặp nhiều khó khăn.
2. Ai chịu trách nhiệm sửa chữa nội thất?
Việc sửa chữa sẽ phụ thuộc vào nội dung hợp đồng và nguyên nhân hư hỏng.
Thông thường:
- Bên cho thuê chịu trách nhiệm đối với các hư hỏng do hao mòn tự nhiên hoặc lỗi có sẵn trước khi bàn giao.
- Người thuê có trách nhiệm bảo quản tài sản và có thể phải chịu chi phí nếu làm hư hỏng do sử dụng không đúng cách hoặc tự ý sửa đổi nội thất.
Các bên nên thỏa thuận rõ ngay từ đầu để tránh hiểu nhầm.
3. Nội dung cần có trong hợp đồng
Để hạn chế tranh chấp, hợp đồng nên quy định rõ:
- Danh mục nội thất được bàn giao.
- Hiện trạng của từng thiết bị.
- Trách nhiệm sửa chữa và bảo trì.
- Trường hợp người thuê được hoặc không được tự sửa chữa.
- Cách xử lý và phân chia chi phí khi phát sinh hư hỏng.
Quy định càng cụ thể thì việc thực hiện càng thuận lợi.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất hỗ trợ nhanh mọi ngày
4. Người thuê cần lưu ý gì?
Trong thời gian thuê, người thuê nên:
- Kiểm tra kỹ nội thất khi nhận bàn giao.
- Lập biên bản ghi nhận hiện trạng căn hộ.
- Không tự ý thay đổi hoặc tháo dỡ nội thất khi chưa được sự đồng ý của bên cho thuê.
- Thông báo kịp thời nếu phát hiện hư hỏng.
- Giữ gìn tài sản theo đúng mục đích sử dụng.
5. Giải quyết tranh chấp như thế nào?
>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký trên hồ sơ đất đai bảo đảm hợp lệ
Khi xảy ra tranh chấp, các bên nên:
- Đối chiếu hợp đồng và biên bản bàn giao.
- Xác định nguyên nhân dẫn đến hư hỏng.
- Thương lượng để thống nhất phương án sửa chữa hoặc bồi thường.
- Lập biên bản nếu đạt được thỏa thuận.
- Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết nếu không thể thống nhất.
Kết luận
Hợp đồng thuê Nhà ở xã hội (NƠXH) nên quy định rõ trách nhiệm sửa chữa nội thất và quyền, nghĩa vụ của mỗi bên. Đồng thời, việc lập biên bản bàn giao chi tiết và sử dụng căn hộ đúng cách sẽ giúp hạn chế tranh chấp, bảo đảm quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ công chứng hợp đồng thuê nhà, hợp đồng mua bán hoặc các giao dịch liên quan đến nhà ở và bất động sản, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 để được hỗ trợ nhanh chóng, tận tình và đúng quy định của pháp luật.
Xem thêm các bài viết tại đây:
>>> Công chứng hợp đồng bất động sản đúng quy định.
>>> Nhà ở xã hội (NƠXH) và vấn đề sử dụng gas
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com